Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2016 (2-6248/2015;) ~ М-6600/2015 от 09.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 18 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2016 по исковому заявлению ТСЖ «Европейский квартал» к Хытовой Е. Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Европейский квартал» обратилось в суд с иском к Хытовой Е.Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Хытова Е.Ю. является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, у ответчика за указанный период образовались пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд взыскать с Хытовой Е.Ю. в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате налогов в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Европейский квартал» Намычкина Е.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Хытова Е.Ю. в судебном заседании признала исковые требования в части задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. В части взыскания пени, просила суд снизить размер пени в соответствии со ст. 333ГК РФ. В части взыскания расходов по уплате налогов в сумме <данные изъяты>. просила отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Хытова Е.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

ТСЖ «Европейский квартал» на основании Устава осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

В подтверждение заявленных сумм истцом предоставлены суду: договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., договор передачи теплоэнергиии от ДД.ММ.ГГГГ., договор на обслуживание вентиляции и дымоудаления от ДД.ММ.ГГГГ., договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ.. договор на обслуживание лифта №ТО 22-12, договор на вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ.. договор снабжения тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ., договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ., договор обслуживания оборудования по очистке воды №, договор на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ., договор гос.проверки приборов от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое освидетельствование лифтов от ДД.ММ.ГГГГ., договор на дератизацию от ДД.ММ.ГГГГ.. договор на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от <данные изъяты>

Судом установлено, что Хытова Е.Ю. не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, суд может уменьшить неустойку (пени), если размер подлежащей уплате неустойки, несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В связи с тем, что ответчик не производил погашение задолженности по оплате коммунальных платежей, требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года обоснованы. Однако учитывая, что размер пени является значительным по отношению к образовавшейся сумме задолженности, размер пени подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

Взыскание с Хытовой Е.Ю. по иску ТСЖ «Европейский квартал» расходов по уплате налогов в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. законом не предусмотрено, в связи с чем в удовлетворении данных требований следует отказать.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным определить размер расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Европейский квартал» к Хытовой Е. Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Хытовой Е. Ю. в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2016 года.

Судья И.А.Фомина