Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2015 (2-2489/2014;) ~ М-3467/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-85/2015 (2-2489/2014)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Кораблевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Базановой О.Ю. к Писушину Е.О., Писушиной Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности ответчика отсутствующим, признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании предварительного договора основным, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Базанова О.Ю. обратилась в суд с иском к Писушину Е.О., указав, что она 31.03.2009 заключила предварительный договор с Писушиной Н.А., являвшейся продавцом, на покупку <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. На момент покупки, фамилия истца была «Малая», которая была изменена на фамилию «Базанова» 18.08.2010 в связи с заключением брака. Стоимость доли составляла <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. были уплачена истцом ответчику в день подписания предварительного договора. В целях продажи указанного имущества, были получены нотариально удостоверенные согласия супруга Писушиной Н.А. и второго собственника общей долевой собственности. Согласно условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть подписан 03.04.2009. При подготовке документов выяснилось, что в жилом помещении была проведена перепланировка. Писушина Н.А. истцу пояснила, что в связи с отсутствием денежных средств она не может узаконить перепланировку и предложила истцу сделать это за счет ее денежных средств, которые причитаются ответчику за продажу вышеуказанной доли. Писушина Н.А. снизила стоимость доли на <данные изъяты> руб. Между истцом и Писушиной Н.А. 02.04.2009 было заключено соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым оформление основного договора состоится после узаканивания перепланировки, которое истец должна произвести за свой счет, стоимость продаваемой доли была снижена до <данные изъяты> руб. Писушина Н.А.обязалась предоставить доверенному лицу истца ФИО1 доверенность на проведение мероприятий по узаканиванию перепланировки. Истец 03.04.2009 передала Писушиной Н.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., о чем имеется расписка ответчика, передача денежных средств проводилась в присутствии Писушина Е.О. и ФИО1 В 2010 году документы для узаканивания перепланировки были подготовлены, но истек срок действия доверенности, в связи с чем истец обратилась к Писушиной Н.А., чтобы она предоставила доверенность на больший срок. Ответчик предоставила новую доверенность сроком на один год. Документы были переданы в Администрацию Ленинского района г. Томска, но ответ об отказе был получен только в 2012 году, срок второй доверенности также истек. Писушина Н.А., пообещав предоставить новую доверенность, данное обязательство не исполнила, перестала отвечать на звонки истца. В начале 2014 года ответчик заявил истцу, что собственником имущества, которое продала Писушиной Н.А. истцу, является он, что никаких денег он и Писушина Н.А. от истца не получали и предложил истцу освободить занимаемую площадь. Истец указывает, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживает там со своей семьей. Считает, что сторонами фактически были выполнены условия купли-продажи спорного жилого помещения, она полностью произвела расчет за жилое помещение, а Писушина Н.А. передала спорное жилое помещение истцу в собственность. По мнению истца, у нее возникло право собственности на данное жилое помещение, а действия Писушиной Н.А. по передаче прав собственности на спорное жилое помещение иному лицу неправомерны. О нарушении своих прав истцу стало известно только в начале 2014 года, когда ответчик заявил о своих правах на квартиру и предложил истцу ее освободить. Истец предпринимала попытки решить вопрос с Писушиной Н.А., но безрезультатно, ответчик на вопросы истца не отвечал, только заявлял, что квартира его и что собирается отдать квартиру своей жене. Право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано 21.02.2014.

Истец просит признать за Базановой О.Ю. право собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать право собственности Писушина Е.О. на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> отсутствующим.

Утонив заявленные требования, истец просит признать за Базановой О.Ю. право собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать право собственности Писушина Е.О. на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> отсутствующим; признать договор дарения от 13.01.2014, в результате которого право собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, перешло от Писушиной Н.А. к Писушину Е.О. недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать основным предварительный договор от 31.03.2009 купли-продажи, заключенный между Писушиной Н.А. и Базановой (Малой) О.Ю.; вынести решение о государственной регистрации заключенного 31.03.2009 между Писушиной Н.А. и Базановой (Малой) О.Ю. договора купли-продажи; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> к Базановой О.Ю.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 16.12.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Писушина Н.А.

Истец Базанова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Заусаева М.В., действующая на основании доверенности 70 АА 0671471 от 13.11.2014, в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом их уточнения. Считает, что договор дарения незаконен. Писушину Е.О. было известно о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения и о заключении соглашения. Также считает, что срок окончания предварительного договора определен соглашением – после окончания узаканивания перепланировки.

Ответчик Писушина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Писушин Е.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Писушина Е.О. – Селиванов В.Ю., действующий на основании доверенности 70 АА 0694899 от 15.12.2014, в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо Заикин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о заключении брака <номер обезличен> от 18.08.2010, Малая О.Ю. заключила брак с ФИО2 и ей присвоена фамилия Базанова.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из предварительного договора от 31.03.2009, заключенного между Писушиной Н.А. и Малой О.Ю. следует, что Писушина Н.А. и Малая О.Ю. обязуются заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, до 03.04.2009. Стоимость объекта продажи сторонами определена и составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. уплачиваются покупателем продавцу в день подписания предварительного договора, <данные изъяты> руб. уплачиваются покупателем продавцу в день подписания основного договора. Данный договор сторонами подписан.

Между Писушиной Н.А. и Малой О.Ю. 02.04.2009 заключено соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи, согласно которого оформление основного договора купли-продажи состоится после узканивания перепланировки доли в праве на <данные изъяты> жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>. Узаканивание перепланировки будет произведено покупателем за свой счет. Продавец, после узаканивания перепланировки, обязуется зарегистрировать сделку купли-продажи. Из п. 4 указанного соглашения следует, что стороны пришли к соглашению о снижении стоимости вышеуказанной доли в праве на жилое помещение, новая цена составляет <данные изъяты> руб., полная стоимость оплачивается покупателем в день подписания соглашения с учетом ранее переданного задатка в размере <данные изъяты> руб. Из п. 5 соглашения следует, что оно является приложением к предварительному договору от 31.03.2009.

Из расписки от 03.04.2009 следует, что Писушина Н.А. получила от Малой О.Ю. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за проданную долю в квартире по адресу: <адрес обезличен>.

Актом-приема передачи недвижимого имущества от 06.04.2009 подтверждается, что Писушина Н.А., в лице Писушина Е.О., действующего на основании нотариальной доверенности на продажу от 03.04.2009, передала Малой О.Ю. <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Данный акт подписан сторонами.

В соответствии с согласием <номер обезличен> от 03.04.2009, супруг Писушиной Н.А. – Заикин В.В. дал согласие на отчуждение вышеуказанной доли в праве собственности на спорное жилое помещение. ФИО3 в силу согласия <номер обезличен> от 03.04.2009 было известно о продаже данной доли и она отказалась от преимущественного права покупки данной доли.

Согласно выписки <номер обезличен> от 11.08.2006 в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, произведена самовольная перепланировка.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из доверенностей <номер обезличен> от 03.04.2009 и <номер обезличен> от 10.06.2010, выданных сроком на 1 год каждая, следует, что Писушина Н.А. уполномачивала ФИО1 быть ее представителем по вопросу оформления документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку двухкомнатного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Администрации Ленинского района г. Томска от 16.11.2012 Писушиной Н.А. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что документы в Администрацию Ленинского района г. Томска были поданы в период действия вышеуказанных доверенностей, но решение об отказе в согласовании было принято после истечения срока действия доверенностей, в связи с чем свидетель не могла продолжить оформление документов по перепланировке вышеуказанного жилого помещения. Писушина Н.А. от предоставления новой доверенности уклонялась, впоследствии прекратила отвечать на телефонные звонки. Доверенность на регистрацию перехода права собственности на спорное имущество к истцу, Писушина Н.А. не выдавала. Ответчик Писушин Е.О. при звонке с номера телефона Писушиной Н.А., сказал, что Писушину Н.А ввели в заблуждение, что никаких денег они не получали. О намерении подарить спорное имуществу своему сыну Писушина Н.А. не сообщала, о совершении сделки дарения стало известно только в 2014 году.

Как следует из пояснений истца, ее представителя, свидетеля ФИО1, истец проживает и зарегистрирована (с 29.06.2010) в спорном жилом помещении с момента полного расчета за спорное имущество.

В соответствии с выпиской из ЕГРП <номер обезличен> от 29.10.2014, у истца отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор от 31 марта 2009 года купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям законодательства, подписан сторонами, следовательно, является действительным, указанная сделка купли-продажи фактически сторонами исполнена, а именно: квартира передана истцу, деньги переданы ответчику, в связи с чем требование истца о признании предварительного договора от 31.03.2009 основным договором подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что истец в спорной квартире не проживает, в подтверждение чего ими были представлены объяснения ФИО4 от 16.01.2015, суд считает несостоятельными и не относящимися к существу спора. Из указанных объяснений следует, что между ФИО4 и истцом имеются правоотношения по найму спорного жилого помещения, что не свидетельствует об отсутствии у истца прав на спорное жилое помещение.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу положений ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен, т.к. срок исполнения обязательств по регистрации сделки купли-продажи определен сторонами в соглашении №1 от 03.04.2009, в котором указано, что регистрация перехода права собственности будет произведена после узаконивания перепланировки в спорном жилом помещении, доказательств признания проведенной перепланировки законной суду не представлено. Из пояснений истца и свидетеля ФИО1 следует, что о совершении сделки дарения стороне истца стало известно в 2014 году, с данным иском истец обратилась 20.11.2014, о чем свидетельствует оттиск штампа Ленинского районного суда г. Томска на исковом заявлении, т.е. в пределах установленного законом срока исковой давности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При этом абз. 3 п. 1 ст. 16 названного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из пояснений стороны истца и свидетеля ФИО1 следует, что в 2011 году требование о предоставлении технического паспорта при регистрации сделки было упразднено, истец настаивала на заключении основного договора купли-продажи квартиры, однако Писушина Н.А. сначала говорила об отсутствии возможности приехать в г. Томск, т.к. она проживает за пределами Томской области, в последствии перестала отвечать на звонки, в связи с чем истец не могла обратиться с иском о понуждении к совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной по запросу суда копии регистрационного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, следует, что 13.01.2014 между Писушиной Н.А. (даритель) и Писушиным Е.О. (одаряемый) заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>. Из п. 4 данного договора следует, что даритель гарантирует, что до заключения договора дарения отчуждаемое имуществу никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено обещанием подарить его в будущем, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В соответствии с п. 5 данного договора дарения, даритель передал указанное имущество до подписания договора дарения. Данная сделка прошла государственную регистрацию, право собственности на 168/308 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за Писушиным Е.О. (выписка из ЕГРП <номер обезличен> от 05.11.2014).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с п.п. 34-37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ. В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 ст. 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Из положений ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из того, что и Писушиной Н.А. и Писушину Е.О. было известно о заключении предварительного договора от 31.03.2009 и соглашения №1 от 03.04.2009, суд приходит к выводу о недействительности сделки дарения спорного жилого помещения от 13.01.2014 между Писушиной Н.А. (даритель) и Писушиным Е.О. (одаряемый) и применении последствий недействительности сделки.

В связи с чем право собственности Писушина Е.О. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, признается отсутствующим, а за Базановой О.Ю. признается право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Решение суда будет являться основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Писушина Е.О. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Писушиной Н.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Также суд приходит к выводу, что при действительности договора купли - продажи от 31.03.2009 и недействительности договора дарения от 13.01.2014, Писушина Н.А. уклоняется от совершения государственной регистрации перехода права собственности на 168/308 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в связи ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 31.03.2009 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 196-199, 193 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░