Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5655/2022 ~ М-5788/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-5655/2022

73RS0001-01-2022-007712-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 г.                                             г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Ивановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашика Александра Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» о возмещении ущерба, причиненного проливом, взыскании штрафа, расходов,

установил:

истец Лукашик А.Н. обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. Истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Данное помещение находится в многоквартирном доме (далее – МКД), переданном в управление ООО «УК «Союз». 01.07.2021 указанное помещение было полностью затоплено водой в результате течи дождевой воды в подъезде. Согласно акта от 04.07.2022 причиной пролития являются нахождение входа в подъезд №1 ниже уровня придомовой территории и ненадлежащая работоспособность наружной ливневой канализации. В данном акте отражены повреждения помещения и мебели. Согласно отчета №№ размер причиненного истцу ущерба составляет 131917 руб. Истец считает ответчика лицом, виновным в затоплении указанного помещения. С учетом уточнения исковых требования просит суд взыскать с ответчика в его пользу в возмещение причиненного ущерба 147937 руб., штраф по закону о защите прав потребителей, расходы по оценке 8600 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании истец Лукашик А.Н., его представитель Кирякова К.А. исковые требования уточнили, пояснили, что с выводами, изложенными в заключении судебной экспертизы, согласны. Истец пояснил, что ранее использовал указанное нежилое помещение под офис своей фирмы, в дальнейшем намерен использовать его под офис и для хранения материалов и оборудования его организации. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Союз» Карасева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, пояснила, что указанный МКД находится в управлении ответчика, до случившегося пролития мероприятия по предотвращению пролития ответчиком не проводились, т.к. в этом не было необходимости. После данного события были приняты временные меры, чтобы не было дальнейшего затопления; необходимо проведение капитального ремонта. Просит в иске отказать, при взыскании штрафа просит его уменьшить на основании ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления дорожного хозяйства и транспорта Администрации города Ульяновска Данилушкина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

    Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

    В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Согласно части 2 статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к составу общего имущества относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях обеспечения сохранности жилого фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или организациями, занятых обслуживанием жилищного фонда, Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (далее – Правила №170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п.1.8 указанных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

    Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), согласно подп. "е", «ж» п.2 раздела 1 которых, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Согласно п.149 указанных Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Судом установлено, что истец Лукашик А.Н. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Данное помещение находится в многоквартирном доме (далее – МКД), переданном в управление ООО «УК «Союз». Указанное ответчиком не оспаривается, подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.08.2018.

01.07.2021 указанное помещение истца было затоплено водой в результате попадания дождевой воды в подъезд. Факт затопления помещения истца ответчиком не оспаривается.

Для определения причин затопления помещения истца, определения способ устранения причин затопления и определения стоимости ущерба, причиненного истцу, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, её проведение было поручено ООО «Экспертно-Юридический Центр».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №№, затопление помещения истца произошло 01.07.2022. В этот день был сильный продолжительный ливень - залповый выброс осадков. При сложившемся рельефе земли, поверхности проезда вдоль дома №№ и тротуара к подъезду № вода текла по дворовой территории и затекала в подъезд и, соответственно в офисное помещение истца, затапливая его. Избежать в будущем повторных случаев затопления указанного помещения истца можно при проведении комплекса работ по организации придомовой территории. Во избежание попадания воды в подъезд при ливневых дождях следует вдоль ближней к дому № границы асфальтового покрытия проезда выполнить бетонный сплошной бортик высотой не менее 20см вдоль правого торца дома и далее вниз по всей длине дома. В настоящее время по краям тротуара к подъезду с обеих сторон уложены мешки с песком. Поскольку уклон рельефа имеет направление справа налево, с левой стороны тротуара их следует убрать. Перед входом в подъезд выполнить бетонный лоток в поперечном направлении с заходом в зеленую зону с левой стороны и с покрытием его металлической решеткой (по типу дренажа, для отвода воды в зеленую зону, на газон). Размер ущерба, причиненного истцу в результате затопления 01.07.2022 его нежилого помещения по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 147937 руб., в том числе: сметная стоимость ремонтно-строительных работ по устранению повреждений, образовавшихся в результате затопления помещения, - 95352 руб., стоимость ущерба, причинного имуществу истца в результате затопления 01.07.2022 указанного нежилого помещения с учетом износа - 52585 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется. Заключение экспертов аргументировано, подготовлено в соответствии с ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена экспертами, имеющими специальные познания, стаж работы, квалификацию. Эксперты являются объективно незаинтересованными лицами в деле, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы, изложенные в заключении, не опровергнуты какими-либо доказательствами.

Проанализировав заключение ООО «Экспертно-юридический центр» с точки зрения допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанное доказательство может быть положено в основу решения.

ООО «УК «Союз» должно было и могло предпринять необходимые меры для недопущения попадания дождевой воды в подъезд МКД и в помещение истца. При этом такие меры ООО «УК «Союз» до 01.07.2021 не предпринимались, указанное представителем ответчика не оспаривается. Довод представителя ответчика о том, что в принятии таких мер не было необходимости, суд считает необоснованным.

Довод представителя ответчика о том, что недопущение попадания дождевой воды в подъезд МКД и в помещение истца возможно только путем проведения работ по капитальному ремонту, опровергается выводами, изложенными в заключении судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика в возмещение причиненного ущерба 147937 руб. является обоснованным подлежащим удовлетворению.

Для обращения в суд с иском истец обратился к ИП Стручкову А.Н. для оценки причиненного ему ущерба. Согласно отчета №№ стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет 131917 руб. За выполненные работы по оценке истцом оплачено 8600 руб. Указанные расходы являются необходимыми расходами истца, которые он вынужден был понести для обращения в суд с целью восстановления своего нарушенного права. Следовательно, стоимость услуг по оценке в размере 8600 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец ранее использовал указанное нежилое помещение под офис своей фирмы, в дальнейшем намерен использовать его под офис и для хранения материалов и оборудования его организации, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа по закону о защите прав потребителей не имеется.

Следовательно, исковые требования Лукашика А.Н. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст.88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, сумма подлежащей уплате государственной пошлины составляет 4159 руб. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4010 руб. На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 149 руб. (4159 руб. - 4010 руб.).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

От ООО «Экспертно-юридический центр» поступило ходатайство об оплате экспертизы в размере 24600 руб. На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Экспертно-юридический центр» следует взыскать стоимость судебной экспертизы в указанном размере.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лукашика Александра Николаевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» в пользу Лукашика Александра Николаевича в возмещение причиненного ущерба 147937 руб., расходы за проведение оценки в размере 8600 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4010 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» стоимость судебной экспертизы в размере 24600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 149 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                     О.В.Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 10.01.2023.