Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2012 ~ М-1422/2012 от 17.08.2012

К делу №2-1214/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Пустоваловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой А.О.,

с участием истца Сердюк В.И.,

его представителя – адвоката Шкурина Р.В., представившего удостоверение №1653 и ордер №619158 от 10 сентября 2012 года,

ответчика Басихиной А.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2,

представителя третьего лица – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район – Кандауровой И.Н., действующей на основании доверенности №1169 от 10 мая 2012 года,

прокурора – старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюк Владимира Ивановича к Басихиной Анжеле Леонидовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сердюк В.И. обратился в суд с иском к Басихиной А.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования следующим.

5 августа 2011 года между Сердюк В.И. и Басихиной А.Л. был заключен договор мены, по которому Басихина А.Л. передала Сердюк В.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, а Сердюк В.И. передал Басихиной В.И. в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 806 кв.м. и жилой дом литер «Д» (объект незавершенного строительства) общей площадью застройки 69,6 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> 1 сентября 2011 года Сердюк В.И. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, приобретенную по договору мены, а Басихина А.Л. – свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка и жилой дом литер «Д». В принадлежащей Сердюк В.И. квартире зарегистрированы: сам истец, ответчик Басихина А.Л. и двое ее несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно пункта 6 договора продавцом Басихиной А.Л. гарантировалось, что иных лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность покупателя, не имеется. 5 августа 2011 года между Сердюк В.И. и Басихиной А.Л. было заключено соглашение, по условиям которого Сердюк В.И. обязуется не снимать с регистрационного учета и не препятствовать проживанию в принадлежащей ему квартире по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, следующим лицам: Басихиной А.Л., ФИО1 и ФИО2 до 5 августа 2012 года, а Басихина А.Л. обязуется передать Сердюк В.И. указанную квартиру по окончании срока проживания в соответствующем техническом состоянии, как оно было на момент заключения договора мены. Свои обязательства по соглашению, Сердюк В.И. исполнил, а ответчик Басихина А.Л. до настоящего времени отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире и выселиться с детьми. В связи с этим, Сердюк В.И. не может проживать в принадлежащей ему квартире, пользоваться ею, делать текущий ремонт квартиры. По указанным основаниям Сердюк В.И. просит суд признать Басихину А.Л. и ее несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования принадлежащей ему квартирой, как лиц, не являющихся членами его семьи, а являющихся членами семьи бывшего собственника квартиры, и выселить указанных лиц из квартиры.

В судебном заседании истец Сердюк В.И. и его представитель – адвокат Шкурин Р.В. – заявленные требования по изложенным основаниям поддержали, пояснили, что регистрация ответчика Басихиной А.Л. и ее детей в принадлежащей истцу квартире, а также их проживание в квартире, препятствует осуществлению им своих прав собственника в полном объёме. Просили признать ответчика Басихину А.Л. и ее детей прекратившими право пользования жильём, и выселить их из занимаемой квартиры, принадлежащей истцу.

Ответчик Басихина А.Л., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с иском Сердюк В.И. согласилась, однако пояснила, что в настоящее время ей с детьми негде жить, так как до настоящего времени они не получили жилищный сертификат и финансовую помощь для завершения строительства приобретенного жилого дома, оформление документов затянулось.

Представитель третьего лица Кандаурова И.Н. считает иск
Сердюк В.И. о прекращении права пользования и выселении обоснованным, однако с целью защиты прав несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда о выселении ответчиков до окончания календарного года.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с отсрочкой исполнения решения суда в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее.

5 августа 2011 года между Сердюк В.И. и Басихиной А.Л. был заключен договор мены, по которому Басихина А.Л. передала Сердюк В.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, а Сердюк В.И. передал Басихиной В.И. в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 806 кв.м. и жилой дом литер «Д» (объект незавершенного строительства) общей площадью застройки 69,6 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Согласно пункта 6 договора продавцом Басихиной А.Л. гарантировалось, что иных лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность покупателя, не имеется (л.д.10-11).

В тот же день, 5 августа 2011 года, между Сердюк В.И. и
Басихиной А.Л. было заключено соглашение, по условиям которого
Сердюк В.И. обязался не снимать с регистрационного учета и не препятствовать проживанию в принадлежащей ему квартире по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, следующим лицам: Басихиной А.Л., ФИО1 и ФИО2 до 5 августа 2012 года, а Басихина А.Л. обязалась передать Сердюк В.И. указанную квартиру по окончании срока проживания в соответствующем техническом состоянии, как оно было на момент заключения договора мены (л.д.7).

1 сентября 2011 года Сердюк В.И. получил свидетельство о государственной регистрации права на приобретенную им по договору мены квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, серии №, а Басихина А.Л. – свидетельства о государственной регистрации права серии № и № на 1/2 долю земельного участка и жилой дом литер «Д» (объект незавершенного строительства), расположенные в городе Тихорецке по улице <адрес>.

Согласно домой книге, в принадлежащей Сердюк В.И. квартире № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке зарегистрированы: истец Сердюк В.И. (со 2 сентября 2011 года), ответчик Басихина А.Л. (с 24 января 2009 года) и двое ее несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 24 января 2009 года), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 8 июля 2009 года) (л.д.4-6).

Как утверждает истец, и этого не оспаривает ответчик, а также подтверждает справка председателя квартального комитета от 14 августа 2012 года, Сердюк В.И. зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, но не проживает, поскольку по условиям заключенного соглашения до 5 августа 2012 года в квартире проживает бывший собственник Басихина А.Л. и ее несовершеннолетние дети (л.д.9).

Однако по истечении срока, на который было заключено соглашение, ответчик Басихина А.Л. с детьми добровольно не снялись с регистрационного учета в спорной квартире и не выселились, что также ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчик Басихина А.Л. является бывшим собственником принадлежащей истцу Сердюк В.И. квартиры; в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчик и ее несовершеннолетние дети утратили право пользования спорным жилым помещением; добровольно ответчик с детьми с регистрационного учета не снимается и не выселяется из занимаемого помещения, надлежит признать ответчика Басихину А.Л. и ее несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования квартирой № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, принадлежащей истцу Сердюк В.И., и выселить их из занимаемой квартиры.

Ответчик Басихина А.Л. ссылается на то обстоятельство, что она не может выселиться из спорной квартиры, так как ей некуда вселяться, возможности проживать с детьми в приобретенном ею жилом доме также нет, поскольку это объект незавершенного строительства и денежные средства на завершение строительства у нее отсутствуют.

В связи с этим, представитель управления по вопросам семьи и детства, а также прокурор, с целью защиты прав несовершеннолетних детей, считаю целесообразным отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчика Басихиной А.Л. и ее несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 из занимаемой квартиры до окончания календарного года.

В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение представителя управления по вопросам семьи и детства и прокурора, с целью защиты прав несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежит отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчика Басихиной А.Л. и ее несовершеннолетний детей до 31 декабря 2012 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые Сердюк Владимира Ивановича к Басихиной Анжеле Леонидовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Басихину Анжелу Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города <данные изъяты> Краснодарского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> принадлежащей Сердюк Владимиру Ивановичу.

Разъяснить отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, что настоящее решение является основанием для снятия Басихиной Анжелы Леонидовны, ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учёта в указанной квартире.

Выселить Басихину Анжелу Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города <данные изъяты> Краснодарского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, принадлежащей Сердюк Владимиру Ивановичу.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения Басихиной Анжелы Леонидовны, ФИО1 и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> принадлежащей Сердюк Владимиру Ивановичу, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: