Решение по делу № 2-1556/2014 ~ М-739/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-1556/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2014 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Синицыной Т.А.

секретаря Васильевой Н.В.

с участием истца Сятчихиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сятчихиной Н.В. к Пожиловой Л.Г., Куралец Л.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за коммунальные услуги

установил:

Сятчихина Н.В. обратилась в суд с иском к Пожиловой Л.Г., Куралец Л.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением комнатой площадью 17,4 кв.м. в квартире по адресу: Адрес снятии их с регистрационного учета, взыскании солидарно расходов по оплате коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп. за период с июня Дата Свои требования обосновывает тем, что она является собственником комнаты площадью 17,4 кв. в четырехкомнатной квартире по адресу: Адрес. В комнате зарегистрированы по месту жительства: Пожилова Л.Г., Куралец Л.В. С момента приобретения комнаты ответчики в ней не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, родственниками истцу не являются. Регистрация ответчиков в комнате нарушает ее права и законные интересы как собственника жилого помещения. В связи с тем, что ответчики не снялись с регистрационного учета, она вынуждена оплачивать коммунальные платежи не только за себя, но и за ответчиков, что повлекло дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за период с Дата в размере ... руб. ... коп.

Истец Сятчихина Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчики Пожилова Л.Г., Куралец Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сятчихиной Н.В. на основании следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Сятчихина Н.В. является собственником комнаты площадью 17,4 кв. в квартире по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (л.д. 10).

Право на указанное жилое помещение приобретено Сятчихиной Н.В. на основании договора купли-продажи комнаты от Дата., заключенного с Казанцевой Е.А. (л.д. 9).

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи Пожилова Л.Г., Куралец Л.В. были обязаны сняться с регистрационного учета до Дата

В настоящее время в жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства Сятчихина Н.В., Пожилова Л.Г., Куралец Л..В., что подтверждается справкой ООО «УК «ПМК» от Дата. (л.д. 11).

Таким образом, анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что в связи с указанными выше обстоятельствами у ответчиков прекратилось право пользования указанным жилым помещением. Оснований к сохранению за ответчиками права пользования комнатой площадью 17,4 кв.м. в квартире, предусмотренных законом не имеется, в судебном заседании не установлено, ответчиками не приведено.

Изложенные обстоятельства также позволяют суду прийти к выводу о том, что Сятчихина Н.В. на законных основаниях является собственником комнаты площадью 17,4 кв.м. в квартире по Адрес и имеет право пользования, владения, распоряжения указанным жилым помещением. Наличие регистрации Пожиловой Л.Г. и Куралец Л.В. в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права на владение, пользование, распоряжение этим имуществом. Ответчики в жилом помещении не проживают, членами семьи собственника комнаты не являются.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Само по себе признание в судебном порядке гражданина прекратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При разрешении требования о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей за период июля Дата судом установлено, что Сятчихина Н.В. зарегистрирована по адресу Адрес со Дата (л.д. 11).

Согласно представленным истцом счетам извещениям и счетам квитанциям произведено начисление платы за коммунальные услуги по числу лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении за июнь Дата – ... руб. ... коп. (2 человека), июль Дата. – ... руб. ... коп. (3 человека), август Дата – ... руб. ... коп. (3 человека), сентябрь Дата. – ... руб. ... коп. (3 человека), октябрь Дата – ... руб. ... коп. (3 человека), ноябрь Дата. – ... руб. ... коп. (3 человека), декабрь Дата – ... руб. ... коп. (3 человека), оплата в суммах указанных в квитанциях за период с июля Дата. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чеками об оплате. Истцом заявлено о взыскании понесенных ею расходов по оплате коммунальных услуг за холодную воду, водоотведение, оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется, поскольку начисление производилось в том числе и на зарегистрированных в жилом помещении ответчиков, которые не снялись в добровольном порядке с регистрационного учета, в нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца расходы по оплате коммунальных услуг.

В части платы за июнь Дата с ответчиков подлежит взысканию ... руб. ... коп. (холодная вода – ..., водоотведение – ...), в остальной части удовлетворению требование не подлежит, поскольку согласно ст.с. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ у истца возникло право пользования жилым помещением, которое ей было передано согласно договору купли-продажи (п.6) Дата в связи с чем обязанность по оплате содержания, текущего ремонта, отопления несет собственник жилого помещения, которым на тот момент уже являлась истец.

Также истцом не подтверждена оплата и размер начислений за январь Дата. и февраль Дата., в связи с чем, требования в данной части также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по оплате коммунальных услуг (холодная вода, водоотведение) в размере ... руб. ... коп. (июнь Дата. – ... + июль Дата. – ... + август Дата. – ... + сентябрь Дата. – ... + октябрь Дата. – ... + ноябрь Дата. – ... + декабрь Дата. – ...).

С учетом того, что солидарная обязанность в силу ст. 322 ГК РФ в возникших правоотношениях не применима, суд считает, что обязанность по возмещению понесенных истцом расходов по оплате коммунальных услуг должна быть возложена на ответчиков в равных долях, в связи с чем, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по ... руб. .... с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать Пожилову Л.Г., Дата года рождения, Куралец Л.В., Дата года рождения прекратившими право пользования жилым помещением комнатой площадью 17,4 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Пожилову Л.Г., Куралец Л.В. с регистрационного учета по адресу Адрес

Взыскать Пожиловой Л.Г. в пользу Сятчихиной Н.В. расходы по оплате коммунальных услуг за период с июня Дата. в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Куралец Л.В. в пользу Сятчихиной Н.В. расходы по оплате коммунальных услуг за период с июня Дата. в размере ... руб. ... коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг – отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья                      Т.А. Синицына