Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2019 (2-5259/2018;) ~ М-4834/2018 от 15.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

    председательствующего     Катасонова А.В.

    при секретаре     Федоренко А.А.,

прокурора Скоровой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок с жилым домом и баней по адресу: <адрес>, СНТ «Синтезкаучук», участок №, по договору отступного от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество приобретено по договору отступного, заключенного между ФИО1 и ФИО5, который в свою очередь владел объектом недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2 Ответчики в настоящее время не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета. Членами семьи истца ответчики не являются, каких –либо договорных обязательств между ними не существует.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> СНТ «Синтезкаучук», участок №. Выселить ответчиков из жилого дома и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик взял взаймы у ФИО9 350 000 рублей, ответчик с ним заключил договор купли –продажи спорного земельного участка с домом. ФИО9 обманным путем вынудил написать в договоре о том, что ответчик занял у него 850 000 рублей, позже ответчик узнал о том, что ФИО9 перепродал жилое помещение ответчика. Договор купли-продажи ответчик не оспаривал. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что это единственное жилье, которое у ответчиков имеется на данный момент.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица отдела миграции УМВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокупрора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли –продажи, в соответствии с которым ФИО2 продает за 800 000 рублей следующее имущество: земельный участок общей площадью №., баню, садовый дом общей площадью 81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Синтезкаучук», участок №.

Согласно п. 5 указанного договора на указанной жилой площади на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые в течение 14 дней обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.

Указанный договор купли-продажи ответчиком не оспорен и зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>, что подтверждается материалами дела. Его заключение подтверждается подписью ФИО11 в нем, а также его распиской в получении денежных средств по договору.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела земельный участок с жилым домом и баней по адресу: <адрес>, СНТ «Синтезкаучук», участок №, по договору отступного от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрационных записей земельного участка №, жилого <адрес>, нежилого здания – баня №, что подтверждается материалами дела.

Как следуе, из пояснения сторон по адресу: <адрес>, СНТ «Синтезкаучук», участок №, зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рожедния, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики проживают в указанном жилом помещении.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета истцу отказали. Ответчики членами семьи ФИО1 не являются, каких – либо договорных обязательств между ними не существует.

Ответчики, возражая против удовлетворения иска, не предоставили каких-либо доказательств в обоснвание своих возражений (соответствии со ст. 56 ГПК РФ).

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> СНТ «Синтезкаучук», участок №, выселив ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, поскольку право собственности на указанное жилое помещение у них отсутствует, членом семьи собственника жилого помещения они не являются.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Синтезкаучук», участок № и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с под. е ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков в настоящее время отсутствует, они подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> СНТ «Синтезкаучук», участок №, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: