Решение по делу № 2-788/2019 от 07.12.2018

Дело № 2-788/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газзаевой Виктории Алексеевны к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности,

                                                         УСТАНОВИЛ:

     Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «ИЦ Гарант» о признании за ней права собственности на нежилое помещение № № общей площадью 50,1 кв. м., расположенное в секции №, корпуса № на № этаже по адресу: АДРЕС права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 20 кв. м., расположенное в корпусе № на -№ этаже по адресу: АДРЕС

          В обоснование требований указала, что «13» июня 2014 г. Газзаева В.А. заключила Договор № № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №). В соответствии с Договором 1 Истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - нежилое помещение № №, общей площадью 50,1 кв. м., расположенное в секции № корпуса № на № этаже, стоимостью 4 283 550 руб. (и. 4.1 Договора).Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕСОбъект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию, несмотря на данное обстоятельство, Застройщик уклоняется от подписания передаточного акта. Следовательно, зарегистрировать право собственности самостоятельно невозможно. «28» ноября 2018 г. между Газзаевой В.А. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен Договор № № уступки прав (требований) по Договору № № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №). Предметом Договора являлась передача объекта долевого строительства - машиноместо № №, общей площадью 20 кв. м., расположенное в корпусе № на - № этаже по адресу: АДРЕС стоимостью: 650 000 рублей (п. 4.1 Договора 2). Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки Застройщиком не получено, согласно справке Главного управления государственного строительного надзора Московской области, степень готовности подземной автостоянки составляет 70 %. На объекте завершены работы по устройству конструкций, не завершены лишь отделочные работы и работы по благоустройству территории за пределами участка строительства.

        Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адрес суда направила Заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

        Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

        Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В судебном заседании установлено, что «13» июня 2014 г. Газзаева В.А. заключила Договор № № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) (л.д.19-27).

        В соответствии с Договором Истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - нежилое помещение № №, общей площадью 50,1 кв. м., расположенное в секции № корпуса № на № этаже, стоимостью 4 283 550 руб. (и. 4.1 Договора).Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д.28-62). Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию.

      «28» ноября 2018 г. между Газзаевой В.А. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен Договор № № уступки прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) (л.д.9-18).

       Предметом Договора являлась передача объекта долевого строительства - машиноместо №, общей площадью 20 кв. м., расположенное в корпусе № на - № этаже по адресу: АДРЕС стоимостью: 650 000 рублей (п. 4.1 Договора 2).

       Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU№ от 09.08.2017 г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС (л.д.63-68).

       Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки Застройщиком не получено, согласно справке Главного управления государственного строительного надзора Московской области, степень готовности подземной автостоянки составляет 70 %. На объекте завершены работы по устройству конструкций, не завершены лишь отделочные работы и работы по благоустройству территории за пределами участка строительства (л.д.89).

       Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Право собственности на спорные машиноместа не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

      В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 19 667 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования- удовлетворить.

          Признать за Газзаевой Викторией Алексеевной право собственности на нежилое помещение № № общей площадью 50,1 кв. м., расположенное в секции № корпуса № на № этаже по адресу: АДРЕС

АДРЕС

          Признать за Газзаевой Викторией Алексеевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места №, общей площадью 20 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС

          Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 19 667 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова