Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1933/2011 ~ М-2251/2011 от 05.08.2011

Дело № 2-1933/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кудашовой Л.А. к администрации Ленинского района г. Томска, администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Кудашова Л.А. обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В 1982 году на указанном земельном участке самовольно возвела жилое строение (пристрой), которое выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Ссылаясь на ч.2 ст.222 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований, Кудашова Л.А. просит признать за ней право собственности на жилой пристрой, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>

Истец Кудашова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца Кудашовой Л.А. – Гуртяков Е.А., действующий на основании доверенности, просил признать право собственности Кудашовой Л.А. на жилой пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Томска о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Томска Миронова Д.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Томска, а также отзыв, в котором высказала возражение против удовлетворения исковых требований Кудашовой Л.А до выполнения ею требований ст.222 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Кудашовой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства, на которые истец ссылается в своем заявлении, подтверждаются материалами дела.

Право собственности Кудашовой Л.А. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от 09.06.2011 г, выданном на основании договора купли – продажи земельного участка от 16.05.2011. Назначение земельного участка: разрешенное использование для эксплуатации самовольно возведенного индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от 14.12.2010 г. Кудашова Л.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 19.04.2010, выданного нотариусом г.Томска ФИО9., реестровый номер 3095.

Из технического паспорта, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.08.2009 г., следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства пристрой (литер А1) к жилому дому ( Литер А) 1982 г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из плана объекта и экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что самовольно возведенный пристрой (литер А1) состоит из санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м.

На основании проведенного ООО «Арсенал - Проект» обследования технического состояния строительных конструкций объекта по <адрес обезличен> (Литер А1) сделан вывод, что жилая пристройка (Литер А1) является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации по назначению, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристройки (Литер А1) к основному строению – удовлетворительное.

Из экспертного заключения ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 07.07.2011 № 222-Э следует, что самовольно возведенная жилая пристройка (литер А1) к жилому дому по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 26.05.2010 г. № 33 на пристрой (литер А1) к одноэтажному жилому дому по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что пристройка (литер А1) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 пояснили, что истец Кудашова Л.А. своими силами и за свой счет возводила пристрой к жилому дому, расположенному на земельном участке по <адрес обезличен>.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный жилой пристрой (литер А1) к жилому дому по <адрес обезличен> является объектом недвижимого имущества, созданным хотя и без получения на это необходимых разрешений, но на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому право собственности истца на указанную самовольную постройку подлежит признанию за истцом.

Доводы представителя ответчика Администрации г.Томска, изложенный в отзыве на исковое заявление суд признает необоснованными, поскольку они опровергаются представленными материалами дела.

Поскольку Администрация Ленинского района г.Томска в этом споре является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований к ней должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудашовой Л.А. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Кудашовой Л.А. право собственности на самовольно возведенное жилое строение – пристрой к жилому дому <номер обезличен> по <адрес обезличен>, обозначенное в технической документации под литером А 1, состоящее из санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований Кудашовой Л.А. к Администрации Ленинского района г.Томска отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.

Председательствующий: Ю.А.Ходус