Решение по делу № 2-3293/2015 ~ М-2197/2015 от 24.03.2015

Гражданское дело № 2-3293/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца Комаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечное агентство Югры» к Иванову В. В., ИвА. А. В. о досрочном взыскании суммы займа,

у с т а н о в и л :

ОАО «Ипотечное агентство Югры» обратился в суд с иском к Иванову В.В., Ивановой А.В. о досрочном взыскании сумы займа, мотивируя свои требования тем, что между АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» и Ивановым В. В., ИвА. А. В. заключен договор льготного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ для купли-продажи жилого помещения. По условиям договора займа ответчики получили денежные средства в размере <данные изъяты>. Ответчики с использованием средств, предоставленных им по договору займа приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по договору займа жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-фз «Об ипотеке» (залоге недвижимости) было передано в залог (ипотеку) агентству. Согласно договору займа залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору займа были переданы ОАО «Ипотечное агентство Югры» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняют свои обязательства по уплате сумм основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>, в том числе: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>; проценты за пользование займом – <данные изъяты>; штрафная неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату займа – <данные изъяты>. Просят суд взыскать солидарно с Иванова В.В. и Ивановой А.В. в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>; взыскать с Иванова В.В. и Ивановой А.В. в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчики Иванов В.В., Иванова А.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» и Ивановым В. В., ИвА. А. В. был заключен договор льготного жилищного займа №.

По условиям договора займа АНО «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» предоставило Иванову В.В. и Ивановой А.В. льготный жилищный заем в сумме <данные изъяты> для приобретения квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3. договора займа за пользование займом заемщики выплачивают проценты за пользование суммой займа в размер 5 процентов годовых.

Взыскание штрафной неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату займа предусмотрены п.п. 6.1, 6.2 договора.

В силу договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ требования по договору займа были переданы ОАО «Ипотечное агентство Югры».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиками не выполнены, неоднократно нарушались сроки платежей – начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняют свои обязательства, имеется просроченная задолженность.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность Иванова В.В. и Ивановой А.В. по договору льготного жилищного займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>; проценты за пользование займом – <данные изъяты>; штрафная неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату займа – <данные изъяты>.

Суд принимает за основу данный расчет, доказательств о наличии иной суммы задолженности ответчиками суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, расположенное по адресу: <адрес> находится в залоге (ипотеке) у ОАО «Ипотечное агентство Югры» до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом.

Поскольку, ответчиками начальная продажная цена заложенного имущества не оспаривается, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>.

Положения ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержат исчерпывающий перечень оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ОАО «Ипотечное агентство Югры» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ОАО «Ипотечное агентство Югры» к Иванову В. В., ИвА. А. В. о досрочном взыскании суммы займа - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Иванова В. В., ИвА. А. В. в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору льготного жилищного займа в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество–квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., условный номер №, находящуюся в залоге у ОАО "Ипотечное агентство Югры". Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества –квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>.

Взыскать с Иванова В. В. в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ИвА. А. В. в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья     подпись

Копия верна: Судья                         Н.Б. Бочневич