Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-890/2022 ~ М-638/2022 от 27.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2022      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–890/2022 по исковому заявлению Кулькиной Светланы Владимировны к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и об установлении конфигурации местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Кулькина С.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако при выполнении кадастровых работ земельного участка истца было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

Данное пересечение свидетельствует о наличии двойного кадастрового учета, что является препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.

На основании изложенного, истец просит суд установить конфигурацию, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей, согласно каталога координат содержащегося в схеме расположения земельного участка выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. от 04.04.2022. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Кулькина С.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п.Новый Буян м.р.Красноярский С/о в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3 лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кулькина С.В. является собственником земельного участка, площадью 1999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04.07.2017 г., выпиской из ЕГРН от 07.06.2022.

Управлением Росреестра по Самарской области предоставлен ответ от 01.03.2022, что в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> волости <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 1999 году, инвентарный номер № от 07.02.2000, в котором содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> условный номер земельного участка «№», землепользователь ФИО2). В ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится Фотоплан, масштаб 1:2000, <адрес>, пометка «Для служебного пользования» (далее- Фотоплан). На Фотоплане номера земельных участков (домов, строений), не обозначены (не указаны).

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А., из пояснительной записки кадастрового инженера следует следующее. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок 63:26:0103003:70 частично огорожен забором, съемка участка проводилась по фактически существующему забору и со слов заказчика. Затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Таким документом является План земельного участка из инвентаризации земель 2000 года. Данный документ подтверждает пользование земельным участком 15 и более лет, однако конфигурация земельного участка, представленная в Схеме расположения земельного участка (приложение 1) отличается от данных, отображенных в Плане 2000 года.

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу составляет 1999 кв.м. Согласно инвентаризации земельный участок имеет большую площадь и составляет 5731 кв.м.

В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №, статус: ранее учтенный, площадь декларированная, правообладатель: ФИО2, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное пересечение свидетельствует о наличии двойного кадастрового учета, что является препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2022, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 5731 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:26:010303003:70 на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:26:0103003:6 подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулькиной Светланы Владимировны удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ и конфигурацию принадлежащего на праве собственности Кулькиной С.В., земельного участка с к.н.: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами схемы расположения земельного на кадастровом плане территории, приложенной к пояснительной записке, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. от 04.04.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2022.

Судья В.А. Акинцев