Решение по делу № 2-2636/2012 ~ М-1716/2012 от 01.06.2012

Дело № 2-2636/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2012 года                                 г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Гуляевой О.Е.

при секретаре Ибрагимовой К.В.

с участием представителя истца Возженникова А.В., действующего на основании доверенности от 04.05.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Предеиной Л.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Ощепковой Л.Б., Ощепковой И.В. о регистрации договора, признании права собственности,

установил:

Предеина Л.В. (с учетом уточненного заявления от 23.10.2012) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Ощепковой Л.Б., Ощепковой И.В. о признании сделки, оформленной договором купли продажи квартиры от Дата состоявшейся и признании права собственности за Предеиной Л.В. на квартиру № общей площадью ... кв.м., жилой площадью (... кв.м и ... кв.м) на пятом этаже девятиэтажного жилого панельного дома ... по ул.... в г.Перми. Требования мотивированы тем, что Дата между Ощепковой Л.Б., действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Ощепковой И.В., Х.... (продавцы) и Предеиной Л.В. (покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры Адрес, который был удостоверен нотариусом Пермского нотариального округа К... Согласно п.п.3.6 договора стоимость квартиры составляет ... рублей, из которых ... руб. уплачиваются Ощепковой Л.Б,, ... руб. Х..... Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены покупателем в полном объеме в момент подписания договора, что подтверждается собственноручной записью в договоре продавцов о получении денежных средств, обязательства продавцов в части передачи квартиры так же исполнены, отдельный документ о приеме-передаче квартиры не составлялся. С момента нотариального удостоверения сделки купли продажи Предеина Л.В. открыто пользуется указанной квартирой, между тем договор купли продажи и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.

Управлением Росреестра по Пермскому краю истцу Дата в регистрации договора купли продажи квартиры и перехода права собственности истцу отказано по причине непредставления документов необходимых для государственной регистрации, а именно заявлений продавцов на регистрацию ранее возникшего права, договора купли продажи и перехода права собственности. Регистрация ранее возникшего права, договора купли продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке невозможна, поскольку один из продавцов Хабаров В.В. умер.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. Ее представитель Возженников А.В., в судебном заседании поддерживает доводы изложенные в уточненном исковом заявлении.

Управление Росреестра о рассмотрении дела судом извещено надлежаще, свои возражения изложило в письменном отзыве.

Ответчики Ощепкова Л.Б., Ощепкова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК и п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат только вещные (абсолютные) права на недвижимое имущество (право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество).

Закон о государственной регистрации не содержит конкретного перечня вещных прав, подлежащих государственной регистрации, ограничившись ссылкой на ст. 130, 131, 132, 164 ГК, однако, в указанных статьях также не перечисляются конкретные вещные права, подлежащие государственной регистрации. Таким образом, надо исходить из того, что любые вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, Дата между Ощепковой Л.Б., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ощепкову И.В.(продавец), М.... действующего от имени Х.... (продавец) и Предеиной Л.В. (покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры № общей площадью ... кв.м, жилой площадью (... кв.м. и ... кв.м) на пятом этаже девятиэтажного жилого панельного дома № по ул.... в г.Перми. В целом квартира состоит из двух комнат с коридором, кухней, раздельным сан.узлом, лоджией. Комната ... кв.м. принадлежит Ощепковой Л.Б. и Ощепковой И.В. по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от Дата (п.2 договора). Указанная комната продана покупателю за ... руб. (п.3). Комната ... кв.м принадлежит Х.... по праву собственности на основании договора о переходе права собственности на комнату в связи с обменом на государственное жилье от Дата (п.5 договора). Указанная комната продана покупателю за ... руб., уплачиваемых покупателем М.... при подписании настоящего договора полностью (п.6).

Ощепкова Л.Б. и М.... указанную в договоре сумму получили, о чем свидетельствуют расписки в получении денежных средств в договоре купли продажи.

Дата настоящий договор удостоверен нотариусом Пермского нотариального округа К... (л.д.10-12).

В силу ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом. Возникновение вещного права на недвижимость является основным юридическим следствием акта государственной регистрации.

Цель создания системы государственной регистрации - не накопление всех возможных сведений обо всех объектах недвижимости, а обеспечение законности гражданского оборота недвижимого имущества. Как гласит п.1 ст.2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положения ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривают, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от Дата спорных объектов недвижимости сторонами совершен в надлежащей форме - в виде письменного соглашения (договора) на момент совершения сделки полномочия сторон на ее подписание, в том числе со стороны продавца (ответчика), были надлежащим образом оформлены, фактически договор сторонами исполнен (объекты недвижимости переданы в собственность покупателя, продавцам передана покупная цена).

В данный момент один из продавцов Х.... умер, что подтверждается справками нотариуса Пермского городского нотариального округа П... (л.д.28) и Д.... (л.д.53), где так же указано что наследственные дела после смерти Х.... не заводились, следовательно истец не имеет возможности обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследникам продавца.

В связи с чем, требования покупателя о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м, жилой площадью (... кв.м. и ... кв.м) на пятом этаже девятиэтажного жилого панельного дома № по ул.... в г.Перми суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Предеиной Л.В. право собственности квартиру № общей площадью ... кв.м, жилой площадью (... кв.м. и ... кв.м) на пятом этаже девятиэтажного жилого панельного дома № по ул... в г.Перми на основании договора купли-продажи от Дата между Ощепковой Л.Б., действовавшей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ощепкову И.В., М...., действовавшего от имени Х.... и Предеиной Л.В.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья                                     О.Е.Гуляева