Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2014 ~ М-128/2014 от 22.01.2014

                                                                          Дело № 2-380/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года                                                                          город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Саттаровой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митина С.Н. к администрации Железнодорожного района города Ульяновска, администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                 У С Т А Н О В И Л:

Митин С.Н. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к администрации Железнодорожного района города Ульяновска, администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ульяновским государственным университетом и обществом с ограниченной ответственностью «Смарт - Инвест» заключен договор № на долевое участие в строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> на земельном участке в границах улиц <адрес> в Железнодорожном районе города Ульяновска. ДД.ММ.ГГГГ года между Ульяновским государственным университетом и истцом, заключен договор уступки прав (требования) по которому университет передал истцу права по договору на участие в строительстве вышеуказанного дома, а так же дополнительному соглашению № от 10 января 2005 года к указанному договору права и обязанности в части оплаты жилого помещения, расположенного на седьмом этаже, включая право оформления квартиры в собственность. 14 февраля 2006 года университет передал истцу по акту приема-передачи квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра в жилом доме по адресу: город Ульяновск, <адрес> а так же общую долевую собственность с другими домовладельцами, непосредственно связанную с жилым домом. В ходе завершения строительства, в квартире произведена перепланировка коридора, путем демонтажа гипсобетонных перегородок и монтажа каркасных перегородок из гипсоволокнистых листов на металлическом каркасе. 29 сентября 2006 года ООО «Смарт-Инвест» был изготовлен рабочий проект перепланировки квартиры № № в жилом доме по улице <адрес>, с техническими решениями, соответствующими требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации квартиры (копию рабочего плана прилагаю). Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с проектом. По завершению перепланировки, Федеральным государственным учреждением «Ростехинвентаризация» истцу был выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по состоянию на 26 сентября 2006 года, в котором отмечено, что на перепланировку увеличения жилой площади за счет коридора разрешение не предъявлено. 01 ноября 2013 года оплата за трехкомнатную квартиру № произведена истцом в полном объеме, о чем Ульяновским государственным университетом выдана справка № от 01 ноября 2012 года. В связи с завершением выплат денежных средств по договору № от 07 февраля 2005 года, истец приступил к оформлению права собственности на квартиру. Обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и 07 февраля 2013 года Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, ему был выдан кадастровый паспорт квартиры и присвоен кадастровый номер №, в котором так же указано, что на перепланировку или переустройство коридора разрешение не предъявлено. Однако без разрешения на перепланировку квартиры, регистрация права собственности не возможна. 29 мая 2013 года истец обратился с письменным заявлением в администрацию Железнодорожного района города Ульяновска по вопросу согласования перепланировки. 31 мая 2013 года ответчиком дан ответ, с отказом в согласовании перепланировки, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на перепланируемое жилое помещение. На основании статьи 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 11 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру <адрес> города Ульяновска, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 26 сентября 2006 года.

Истец Митин С.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался. Его представитель Рождественская Ю.А., она же представитель третьего лица УлГУ, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала полностью.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Железнодорожного района города Ульяновска не явился, надлежаще извещался. Представитель ответчика администрации города Ульяновска также в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц КУГИЗ администрации города Ульяновска, ОГУП БТИ, Управления Росреестра, Управление ГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области просили дело рассмотреть без их участия. Представитель Центра гигиены и эпидемиологии в Ульяновской области в суд не явился, надлежаще извещался.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ознакомившись с материалами дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилое помещение, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерациина, на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на то, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Материалами дела установлено, что 22 марта 2004 года между Ульяновским государственным университетом и обществом с ограниченной ответственностью «Смарт - Инвест» заключен договор № на долевое участие в строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома № в микрорайоне <адрес> на земельном участке в границах улиц <адрес> <адрес> в Железнодорожном районе города Ульяновска.

07 февраля 2005 года между Ульяновским государственным университетом и Митиным С.Н. заключен договор уступки прав (требования) по которому университет передал истцу права по договору на участие в строительстве вышеуказанного дома. Между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 10 января 2005 года к указанному договору в части прав и обязанностей оплаты жилого помещения.

Оплата жилого помещения Митиным С.Н. произведена полностью в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ульяновский государственный университет передал Митину С.Н. по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 72,57 квадратных метра в жилом доме по адресу: <адрес>, а так же общую долевую собственность с другими домовладельцами, непосредственно связанную с жилым домом.

Из дела видно, что в ходе завершения строительства, в <адрес> произведена перепланировка коридора, путем демонтажа гипсобетонных перегородок и монтажа каркасных перегородок из гипсоволокнистых листов на металлическом каркасе. Перепланировка произведена на основании рабочего проекта ООО «<данные изъяты>».

26 сентября 2006 года Федеральным казенным учреждением «Ростехинвентаризация» выдан технический паспорт жилого помещения, с отметкой, что на перепланировку увеличения жилой площади за счет коридора, разрешения не предъявлено. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Из дела видно, что истец Митин С.Н. 29 мая 2013 года обращался к главе администрации Железнодорожного района города Ульяновска о рассмотрении перепланировки на общую площадь <данные изъяты> кв.м. квартиры <адрес> города Ульяновска. Также истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о регистрации право собственности на жилое помещение. Однако ему в этом было отказано.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 11 марта 2014 года, квартира <адрес> города Ульяновска в перепланированном состоянии соответствует требования СНИП и не создает угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц.

Таким образом, присоединение помещения не затронуло другие помещения многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Сведения о выполненных работах занесены в технические паспорта указанных жилых помещений. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, не представлено. Сохранение перепланировки не может привести к негативным последствиям, указанным в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истца о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 6300 рублей. Оплата была возложена на Митина С.Н., однако данная экспертиза им оплачена не была.

Материалами дела установлено, что Митин С.Н. обращался в администрацию города Ульяновска по вопросу согласования перепланировки. В ответах администрация города Ульяновска предлагала ему в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предоставить ряд документов. Данный отказ Митин С.Н. не обжаловал, документы, затребованные муниципальным органом, не представил. Таким образом, администрация города Ульяновска законных прав и свобод истца не нарушала. Следовательно, расходы по экспертизе необходимо возложить на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Митина С.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> города Ульяновска в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26 сентября 2006 года (кадастровый номер №).

Взыскать с Митина С.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по экспертизе в сумме 6300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 Кизирбозунц Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>