Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2013 ~ М-779/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-715/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2013 года

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер М.В.,

при секретаре Канищеве Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Стрельцова А. А. и Стрельцова А. А. к Бабенко С. В. о взыскании задолженности по договорам займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Стрельцов Ал.А. обратился в суд с иском к Бабенко С.В., указав, что между ним и Ответчиком были заключены: Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ; Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ; Закладная от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Ответчику были выданы денежные средства в сумме 360000 рублей на следующих условиях: Ответчик обязуется возвратить Истцу указанные выше денежные средства в размере 360 000 рублей и проценты за пользование заёмными денежными средствами в размере 486 720 рублей; Ответчик возвращает Истцу указанные денежные средства в течение 60-ти месяцев 60-ю периодическими равными ежемесячными платежами (в рассрочку), с выплатой сначала суммы займа, а затем процентов за пользование заёмными денежными средствами. Дата каждого платежа - до 06 числа каждого месяца. Платёж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Размеры платежей: с № по № включительно – по 14 112 рублей каждый. Итого платежей на сумму: 846 720 рублей. Денежное обязательство по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом (Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ) в виде квартиры №, общей площадью 104,2 кв.м., состоящей из трёх жилых комнат - № (22,7 кв.м.), № (19,2 кв.м.), № (15,9 кв.м.), согласно экспликации к плану строения, находящейся по адресу: <адрес>), (далее - Предмет залога). Имущество принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Он и Ответчик пришли к соглашению о том, что с даты составления Закладной и регистрации её органом осуществляющим государственную регистрацию прав, договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают своё действие, все отношения между Залогодателем, Должником и Залогодержателем регулируются Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (Закон об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998г. п.4ст.10). Обязательства по Закладной Ответчиком выполняются не аккуратно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачено только 378047 рублей вместо обязательных по графику платежей 733824 рубля. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за Ответчиком сложилась следующая задолженность: по настоящее время оплачено только 378 047руб., должно быть произведено 52 платежа по 14 112руб., то есть должно быть оплачено 733824 рубля. Согласно условиям п.2 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ в первую очередь производится погашение основного долга, а затем процентов за пользование заёмными денежными средствами, тогда: 733824 - 378 047 = 355777руб. (задолженность по процентам за пользование заёмными денежными средствами). В связи с систематической задержкой возврата денежных средств, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, п.п. 5, 14 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая задолженность по процентам за пользование заемными денежными средствами составляет 846720 – 378047 = 468673 руб. До настоящего времени долг по Договору не погашен.

На основании изложенного, в силу статей 309, 334-337, 349, 809-811 ГК РФ, закона об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998г., Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашений к ним истец Стрельцов Ал.А. просит взыскать с Ответчика Бабенко С.В. по Закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 468 673 руб.; обратить взыскание на предмет залога и собственность Ответчика - квартиру № общей площадью 104,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу п. 8 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену на предмет залога на торгах в размере 3 870 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Стрельцова Ал.А. расходы по оплате госпошлины и иным затратам по настоящему гражданскому делу.

ДД.ММ.ГГГГ Стрельцов Ан.А. обратился в суд с иском к Бабенко С.В., указав, что в соответствии с Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор) Ответчику были выданы денежные средства в сумме 800000 рублей на следующих условиях: Ответчик обязуется возвратить денежные средства (сумма займа) в размере 800 000 рублей и проценты за пользование заёмными денежными средствами из расчета 4 % в месяц от остатка суммы займа. Ответчик возвращает указанные выше денежные средства в течение 12-ти месяцев 12-ю периодическими ежемесячными платежами (в рассрочку), с выплатой сначала процентов за пользование заёмными денежными средствами, а затем остатка суммы займа. Дата каждого платежа - до 11 числа каждого месяца. Платёж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ и включает в себя остаток суммы займа. Проценты за пользование заёмными денежными средствами выплачиваются ежемесячно. В случае погашения суммы займа ранее 30 дней, с момента его выдачи, размер процентов за пользование заёмными денежными средствами не должен быть менее 32 000 рублей. Остаток суммы займа Ответчик возвращает не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежное обязательство по Договору обеспечено залогом (Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ) в виде - квартиры №, общей площадью 104,2 кв.м., состоящей из трёх жилых комнат - № (22,7 кв.м.), № (19,2 кв.м.), № (15,9 кв.м.), согласно экспликации к плану строения, находящейся по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит Заемщику по праву собственности на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (далее - Предмет залога). В дальнейшем между ним и Ответчиком были заключены: доп.соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ; доп.соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ; доп.соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по Договору Ответчиком выполняются не аккуратно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком перед Стрельцовым Ан.А. сложилась задолженность в размере 910 403 рубля, где 72 108 руб. - пени; 149 947 руб.- проценты за пользование заёмными денежными средствами; 688 348 руб.- остаток суммы займа. До настоящего времени долг по Договору не погашен.

На основании изложенного, в силу статей 309, 334-337, 349, 809-811 ГК РФ, закона об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998г., Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашений к ним, Стрельцов Ан.А. просит взыскать с Ответчика Бабенко С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 910 403 рубля, где: 72 108 руб.- пени; 149 947 руб.- проценты за пользование заёмными денежными средствами; 688 348 руб.- остаток суммы займа; обратить взыскание на предмет залога и собственность Ответчика - квартиру №, общей площадью 104,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; в силу п.4 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ установив начальную продажную цену на предмет залога на торгах в размере 3 870 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Стрельцова Ан.А. расходы по оплате госпошлины и иным затратам по настоящему гражданскому делу.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Стрельцова Ал.А. к Бабенко С.В. и гражданское дело № по иску Стрельцова Ан.А. к Бабенко С.В. объединены в одно производство, с присвоением гражданскому делу №.

Истец Стрельцов Ан.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Стрельцова Ал.А.

Истец и представитель истца Стрельцова Ан.А. - Стрельцов Ал.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы указанные в исках. Просил суд исковые требования Стрельцова Ан.А. и Стрельцова Ал.А. удовлетворить.

Ответчик Бабенко С.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме, указав, что требования истцов Стрельцова Ан.А. и Стрельцова Ал.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 807 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2, 5 ст. 13 вышепоименованного ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 43 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 44 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Стрельцовым Ал.А. и Бабенко С.В. заключен договор займа на сумму 360 000 руб. Согласно п. 2 договора Бабенко С.В. (заемщик) обязуется возвратить Стрельцову Ал.А. (заимодавцу) денежные средства в размере 360 000 руб. в течение 60-ти месяцев 60-тью периодическими равными ежемесячными платежами с выплатой сначала суммы займа, а затем процентов за пользование денежными средствами. Дата каждого платежа – до 06 числа каждого месяца в размере 14 112 руб. Всего платежей на сумму 846 720 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что выплачиваемые заемщиком денежные средства, независимо от назначения платежа, сначала погашают пени, затем сумму займа, затем проценты за пользование денежными средствами, затем издержки заимодавца по получению исполнения. В случае поступления от заемщика платежа, недостаточного для погашения денежного обязательства по платежам полностью, при возникновении иных обстоятельств, прежде всего, погашается задолженность по первому обязательству, а в оставшейся части по следующим обязательствам в порядке их возникновения. В случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, заемщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки его оплаты. В случае применения заимодавцем санкций в силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, размер процентов, предусмотренный п. 1 ст. 395 ГК РФ определяется сторонами в размере 17% годовых. Число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (30) дням. Договор действует с момента получения заемщиком денежных средств до даты полного расчета с заимодавцем. Заимодавец вправе требовать расторжения договора при систематическом нарушении сроков внесения платежей заемщиком, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равным пяти рабочим дням.

Указанный договор заключен на основании личного заявления заемщика Бабенко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила предоставить займ в размере 360000 рублей на ремонт предмета залога сроком на пять лет.

В обеспечение обязательства о возврате долга, ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовым Ал.А. и Бабенко С.В. заключен договор об ипотеке, согласно которого залогодержатель Стрельцов Ал.А. в случае неисполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Пензе между Стрельцовым Ал.А. и Бабенко С.В. на сумму 360 000 руб. со сроком окончания платежей до ДД.ММ.ГГГГ, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залогодатель Бабенко С.В. передает в залог залогодержателю Стрельцову Ал.А. следующее имущество: квартиру №, общей площадью 104,2 кв.м., состоящую из трёх жилых комнат - № (22,7 кв.м.), № (19,2 кв.м.), № (15,9 кв.м.) согласно экспликации к плану строения, находящуюся по адресу: <адрес>. Денежная оценка имущества, на которое устанавливается ипотека, определена в 3870000 руб. Права залогодержателя по договору удостоверяются закладной. Обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей заемщиком, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равным пяти рабочим дням. Договор об ипотеке и ипотека прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ Бабенко С.В. и Стрельцовым Ал.А. составлена закладная на основании указанного выше договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, который с момент выдачи залогодержателю Стрельцову Ал.А. данной закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, прекращает свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

Закладная от ДД.ММ.ГГГГ содержит аналогичные условия указанным в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ Закладная обеспечивает исполнение обязательства по договору займа, сумма которого 360 000 руб., проценты за пользование денежными средствами – 486 720 руб.

Доказательством исполнения Стрельцовым Ал.А. обязательства по передаче денежных средств Бабенко С.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 рублей, является расписка, написанная Бабенко С.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В. заключен договор займа на сумму 800000 руб. Согласно п. 2 договора Бабенко С.В. (заемщик) обязуется возвратить Стрельцову Ан.А. (заимодавцу) денежные средства в размере 800000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% в месяц от остатка суммы займа. Дата каждого платежа – до 11 числа каждого месяца. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно. Стороны пришли к соглашению о том, что на сумму займа и на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными денежными средствами, в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, заемщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки его оплаты. В случае применения заимодавцем санкций в силу п. 1 ст. 811 ГК РФ размер процентов, предусмотренный п. 1 ст. 395 ГК РФ определяется сторонами в размере 15% годовых. Число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (30) дням. Выплачиваемые заемщиком денежные средства, независимо от назначения платежа, сначала погашают издержки заимодавца по получению исполнения, затем проценты за пользование денежными средствами, затем сумму займа, затем пени. В случае поступления от заемщика платежа, недостаточного для погашения денежного обязательства по платежам полностью, при возникновении иных обстоятельств, прежде всего, погашается задолженность по первому обязательству, а в оставшейся части по следующим обязательствам в порядке их возникновения.

Согласно п. 3 до полного исполнения обязательств по договору заемщик передает заимодавцу в залог следующее имущество - квартиру №, общей площадью 104,2 кв.м., состоящей из трёх жилых комнат - № (22,7 кв.м.), № (19,2 кв.м.), № (15,9 кв.м.), согласно экспликации к плану строения, находящуюся по адресу: <адрес> Имущество принадлежит Заемщику по праву собственности на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Договор действует с момента получения заемщиком денежных средств до даты полного расчета с заимодавцем.

Заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа и процентов за пользование заемными денежными средствами при систематическом нарушении сроков внесения платежей заемщиком, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равным пяти рабочим дням. В этом случае Заимодавец в судебном порядке имеет право с чет погашения задолженности по договору реализовать предмет залога или его часть в виде одной или нескольких изолированных комнат на свое усмотрение (п.6).

Указанный договор заключен на основании личного заявления заемщика Бабенко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила предоставить займ в размере 800000 рублей на ремонт предмета залога сроком на один год под четыре процента в месяц.

В обеспечение обязательства о возврате долга, ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В. заключен договор об ипотеке, согласно которого залогодержатель Стрельцов Ан.А. в случае неисполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, которое обеспечено ипотекой по настоящему договору, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залогодатель Бабенко С.В. передает в залог залогодержателю Стрельцову Ан.А. следующее имущество: квартира №, общей площадью 104,2 кв.м., состоящей из трёх жилых комнат - № (22,7 кв.м.), № (19,2 кв.м.), № (15,9 кв.м.) согласно экспликации к плану строения, находящаяся по адресу: <адрес>). Денежная оценка имущества, на которое устанавливается ипотека, определена в 3 870 000 руб. Обращение взыскания на предмет залога или его части в виде нескольких изолированных комнат, на усмотрение залогодержателя, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей заемщиком, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равным пяти рабочим дням.

Предыдущий залогодержатель имущества Стрельцов Ал.А. дал письменное согласие на последующую ипотеку в пользу Стрельцова Ан.А. на условиях договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах гражданского дела.

Доказательством исполнения Стрельцовым Ан.А. обязательства по передаче денежных средств Бабенко С.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 и 600 000 руб. подтверждены расписками Бабенко С.В., соответственно, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В. заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бабенко С.В. (заемщик) обязуется возвратить Стрельцову Ан.А. (заимодавцу) денежные средства в размере 800 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% в месяц от остатка суммы займа в течение 24 месяцев 24 периодическими ежемесячными платежами с выплатой сначала процентов за пользование заемными денежными средствами, а затем остатка суммы займа. Дата каждого платежа – до 11 числа каждого месяца. Остаток суммы займа заемщик возвращает заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В. заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В. заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бабенко С.В. (заемщик) обязуется возвратить Стрельцову Ан.А. (заимодавцу) денежные средства в размере 688348 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3% в месяц от остатка суммы займа в течение 36 месяцев 36 периодическими ежемесячными платежами с выплатой сначала процентов за пользование заемными денежными средствами, а затем остатка суммы займа. Дата каждого платежа – до 11 числа каждого месяца. Остаток суммы займа заемщик возвращает заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Бабенко С.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 591831 руб.

Участники процесса в судебном заседании пояснили, поскольку соглашение о займе ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, между Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В. были заключены указанные выше дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ в случае, если заемщик не возвращает сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, закон устанавливает, что подтверждением исполнения обязательства по письменному договору, каковым является договор займа, являются письменные доказательства, в частности расписки кредитора в получении исполнения обязательства полностью или в части.

В судебном заседании ответчик Бабенко С.В. признала исковые требования Стрельцова Ал.А. о взыскании с нее в его пользу по закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 468673 руб. и суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска; а также требования Стрельцова Ан.А. о взыскании с нее в его пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 910 403 руб., в том числе пени – 72 108 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 149 947 руб., остатка суммы займа в размере 688 348 руб., и суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Судом установлено, что ответчик Бабенко С.В. систематически нарушает сроки исполнении обязательств по вышеуказанным договорам займов, заключенных со Стрельцовым Ал.А. и Стрельцовым Ан.А., не производит платежи согласно установленным планам погашения задолженности по закладной от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ дополнительными соглашениями, до настоящего времени задолженность по закладной со Стрельцовым Ал.А. и договору займа со Стрельцовым Ан.А. не погашена. Указанные обстоятельства ответчиком Бабенко С.В. в судебном заседании не оспаривались.

Ответчик Бабенко С.В. согласилась с произведенными истцами Стрельцовым Ал.А. и Стрельцовым Ан.А. расчетами задолженности. В связи с чем, проанализировав материалы дела, суд полагает, что расчет задолженности произведен в соответствии с условиями закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между Стрельцовым Ал.А. и Бабенко С.В., и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему, заключенными между Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, признания ответчиком иска и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истцов Стрельцова Ал.А. и Стрельцова Ан.А. о взыскании указанной задолженности по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между Стрельцовым Ал.А. и Бабенко С.В., и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему, заключенными между Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В., с ответчика Бабенко С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Займодавцы и залогодержатели Стрельцов Ал.А. и Стрельцов Ан.А. исполнили взятые на себя обязательства. Должник и залогодатель Бабенко С.В. надлежащим образом не осуществляет принятые на себя по вышепоименованным закладной от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему обязательства, чем нарушает их условия.

Истцы (залогодержатели) Стрельцов Ал.А. и Стрельцов Ан.А. просили обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, общей площадью 104,2 кв.м., состоящей из трёх жилых комнат - № (22,7 кв.м.), № (19,2 кв.м.), № (15,9 кв.м.), согласно экспликации к плану строения, находящуюся по адресу: <адрес>

Стоимость имущества согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ определена сторонами и составляет 3 870 000 руб.

Материалами дела правоустанавливающих документов на <адрес>, предоставленного Управлением росреестра по Пензенской области на запрос суда, подтверждено право собственности Бабенко С.В. на указанную квартиру и регистрация в отношении нее обременения (ипотеки).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора

Как предусмотрено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 46 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Ответчик Бабенко С.В. указанные обстоятельства не оспаривала, более того, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется ее письменное заявление.

В соответствии со ст.39 п.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком Бабенко С.В. исковых требований истцов Стрельцова Ал.А. и Стрельцова Ан.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив все имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств и указанных норм закона, принимая во внимание признания иска ответчиком Бабенко С.В. и в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной стоимости, суд приходит к выводу: поскольку заемщик Бабенко С.В. систематически не исполняет условия закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между Стрельцовым Ал.А. и Бабенко С.В., и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, заключенных между Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В., исковые требования Стрельцова Ал.А. и Стрельцова Ан.А. в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании стороны по делу достигли соглашения о том, что стоимость заложенного имущества – <адрес>, подлежащей реализации с торгов, составляет 3 870 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества с торгов в размере 3 870 000 руб. с выплатой суммы от продажи имеющему право преимущественного удовлетворения своих требований Стрельцову Ал.А. в счет исполнения Бабенко С.В. обязательств по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а в оставшейся сумме Стрельцову Ан.А. в счет исполнения Бабенко С.В. обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Бабенко С.В. подлежит взысканию в пользу истца Стрельцова Ал.А. уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 8 088 руб.; в пользу истца Стрельцова Ан.А. уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 12 505 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельцова А. А. к Бабенко С. В. удовлетворить.

Взыскать с Бабенко С. В. в пользу Стрельцова А. А. в счет погашения задолженности по закладной от ДД.ММ.ГГГГ - 468 673 (четыреста шестьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля.

Взыскать с Бабенко С. В. в пользу Стрельцова А. А. в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины - 8 088 (восемь тысяч восемьдесят восемь) рублей.

Взыскать с Бабенко С. В. в пользу Стрельцова А. А. в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 910 403 (девятьсот десять тысяч четыреста три) рубля, в том числе остаток суммы займа – 688 348 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами – 149 947 рублей; пени – 72 108 руб.

Взыскать с Бабенко С. В. в пользу Стрельцова А. А. в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины - 12 505 (двенадцать тысяч пятьсот пять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между Стрельцовым Ал.А. и Бабенко С.В., и по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стрельцовым Ан.А. и Бабенко С.В., недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Бабенко С. В. , - квартиру, общей площадью 104,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, путем реализации указанной квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой в 3870000 (три миллиона восемьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, с выплатой суммы с от продажи имеющему право преимущественного удовлетворения своих требований залогодержателю Стрельцову А. А. в счет исполнения Бабенко С.В. обязательств по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а в оставшейся сумме залогодержателю Стрельцову А. А. в счет исполнения Бабенко С.В. обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2013 года.

Председательствующий