Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2020 (2-4535/2019;) ~ М-4129/2019 от 17.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.03.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания            Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2020 по иску АО «АктивКапитал Банк» к Филеву С.И., ООО «Тандем» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АктивКапитал Банк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что дата между банком и Филевым С.И. был заключен кредитный договор №..., согласно условиям которого ответчику на условиях возвратности, платности и срочности предоставлен кредит в форме кредитной линии с условием «лимит задолженности» в размере 2 500 000 рублей на срок до дата. За пользование кредитом Филев С.И. должен уплачивать Банку проценты в размере 22 % годовых. Согласно п. 3.5 Кредитного договора проценты по кредиту подлежат уплате ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца, начиная с месяца, в котором произведена выдача Кредита. В случае несвоевременного (не в полном объеме) возврата Заемщиком Кредита и/или процентов за пользование Кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Ответчик Филев С.И. не исполнил свои обязанности согласно условий Кредитного договора. Отправленное требование об исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России, оставлено без исполнения. В установленный срок денежные средства по кредитному договору Филевым С.И. возвращены не были. Таким образом, в соответствии с условиями Кредитного договора, Филев С.И. обязан уплатить истцу задолженность в размере 2 514 446 руб. 16 коп., из них: 2 083 358,58 руб, - задолженность по возврату кредита; 280 480,44 руб. - задолженность по процентам; 108 751,32руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 41 855,84 руб., - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Расчет задолженности по состоянию на дата, прилагается. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тандем» дата заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №.... В соответствии с п. 1.1., 1.2 договора залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ООО «Тандем» в последующий залог было передано недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: *** кв.м., *** этаж, комнаты №№..., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый №..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата. Стоимость предмета залога по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 4 140 000 руб. (п. 1.3 Договора залога). Истец направил ООО «Тандем» требование об исполнении обязательств по договору залога, однако требование оставлено без исполнения. Таким образом, в связи с неисполнением Филевым С.И. своих обязательств по кредитному договору истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на предмет залога, принадлежащий ООО «Тандем» на праве собственности, с установлением начальной продажной цены в размере 4 140 000 рублей. Решением Арбитражного суда Самарской области, резолютивная часть которого объявлена дата по делу №... АО «АктивКапитал Банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Просит взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Филева С.И. задолженность по Кредитному договору №... от дата в размере 2 514 446 руб. 16 коп., в том числе: 2 083 358,56руб. - задолженность по возврату кредита; 280 480,44 руб. - задолженность по процентам; 108 751,32 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 41 855,84 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от дата, недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: *** кв.м., *** этаж, комнаты №№..., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) №..., принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем». Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 140 000 рублей. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Филева С.И. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 20 772 руб.. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, дата Банк уточнил заявленные исковые требования. Просит взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Филева С.И. задолженность по кредитному договору №... от дата в размере 2 409 256 руб. 69 коп., в том числе: 1 983 839 руб. - задолженность по возврату кредита; 366 014,66 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 59 403,03 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от дата, недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: *** кв.м., *** этаж, комнаты №... адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) №..., принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем». Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 140 000 руб. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Филева С.И. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 20 772 руб. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца АО «АктивКапитал Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» - Зыкова Ю.Н., действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Филев С.И., действующий также от соответчика ООО «Тандем» по доверенности от дата, в судебном заседании требования признал частично в части задолженности по возврату кредита в размере 1983 839 руб., просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустоек за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов по основаниям, изложенным в ходатайстве. В случае обращения взыскания на заложенное имущество, рыночную стоимость помещения просил учесть по результатам судебной экспертизы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата АО «АктивКапитал Банк» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Судом установлено, что дата между АО «АктивКапитал Банк» и Филевым С.И. заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 500 000 руб. со сроком погашения до дата под процентную ставку 22 % годовых, что подтверждается представленной в дело выпиской по счету.

Ответчик Филев С.И. в установленный кредитным договором срок возврата кредита не произвел.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 5.1 кредитного договора, заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что платежи Заемщиком по кредитному договору в размерах и сроки, установленные договором, не производились, образовалась просроченная задолженность.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 5.2 кредитного договора, заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,6 %, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

дата между АО «АктивКапитал Банк» и ООО «Тандем» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №..., согласно которому, в обеспечение исполнения обязательства, в соответствии с Кредитным договором №... от дата между АО «АктивКапитал Банк» и Филевым С.И., залогодатель ООО «Тандем» передал Банку недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью *** кв.м.., 1 этаж: комнаты №..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащее ООО «Тандем» на праве собственности.

В соответствии с п. 1.3. Договора залога, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4 140 000 руб.

Согласно договора залога, в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по договору залога, Залогодатель по требованию Залогодержателя обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере 10% от залоговой стоимости Предмета залога в срок 5 рабочих дней с даты получения письменного требования Залогодержателя об уплате долга.

Должник Филев С.И. не исполнил свои обязательства по возврату кредита.

дата банком в адрес ответчиков Филева С.И., ООО «Тандем» направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору на общую сумму 2 514 446,16 руб.

По состоянию на дата задолженность ответчика Филева С.И. перед банком по кредитному договору №... от дата составляет 2 514 446, 16 руб., в том числе: 2 083 358,56 руб. – задолженность по возврату кредита, 280 480,44 руб. – задолженность по процентам, 108 751,32 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 41 855,84 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Филевым С.И. произведено частичное погашение задолженности дата на сумму 39 519,56 руб., дата на сумму 10 000 руб., дата на сумму 15 000 руб., дата на сумму 15 000 руб., дата на сумму 20 000 руб., а всего за период с дата по дата ответчиком произведена частичное погашение задолженности на сумму 99 519,56 руб.

В связи с частичным погашением задолженности, Банк уточнил исковые требования в сторону уменьшения и представил уточненный расчет задолженности по состоянию на дата, согласно которому, задолженность по возврату кредита составляет 1 983 839 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита составляет 366 014,66 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 59 403,03 руб.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, и полагает требования в указанной части заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки за несвоевременный возврат кредита, неустойки за несвоевременную уплату процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, суд полагает, что начисленные банком неустойки подлежат снижению, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, его материальное положение, погашение договорных процентов по договору в ходе рассмотрения дела, считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременный возврат кредита с 366 014,66 руб. до 150 000 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов с 59 403,03 руб. до 30 000 руб. При снижении размера неустойки суд учитывает также ключевую ставку, установленную Банком России.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Определением суда от дата по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Городская Служба Оценки». На разрешение экспертов поставлен вопрос об определении рыночной стоимости нежилого помещения, площадью *** кв.м., *** этаж, комнаты №..., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ООО «Тандем» на дату проведения оценки.

Заключением эксперта ООО «Городская Служба Оценки» №..., установлено, что нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: *** кв.м., *** этаж, комнаты №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащего на праве собственности ООО «Тандем» на дату проведения экспертизы дата составляет 12 245 000 руб.

Опрошенная в судебном заседании эксперт Самойлова С.Е., пояснила, что для определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в качестве объектов-аналогов используются аналоги, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам: по местоположению, по своим технико-экономическим характеристикам. Как правило жесткие требования применяются для жилой недвижимости, для объектов производственно-складской недвижимости - жестких границ нет, но значительное расхождение должно быть мотивированным. Производственно-складская недвижимость по средней стоимости аренды находится на 3-м месте среди 9-ти районов города. Стоимость СТО - это наиболее доходное и востребованное производство, поэтому стоимость и аренда находится в диапазоне выше средних значений. Кроме того на стр.49 Заключения выводы сделанные на основании анализа рынка не просто производственно-складских помещений, а Автосервисных и авторемонтных помещений. Сроки экспозиции объектов, сопоставимых с оцениваемым, составляют по продаже от 4 месяцев до 11 мес. Объект оценки может использоваться в соответствии с наиболее эффективным использованием - Автосервисные и авторемонтные помещения. Кроме того, кадастровая стоимость: объекта 21 264 305,08 руб. Расчет рыночной стоимости объекта исследования Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: *** кв. м.,*** этаж, комнаты №... расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ООО "Тандем" на дату проведения экспертизы дата был выполнен корректно и составил: 12 245 000 руб.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Принимая во внимание, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она подлежит установлению равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что от 12 245 000 руб. составляет 9 796 000 руб.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – нежилое помещение, площадь: *** кв.м., *** этаж, комнаты №..., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) №..., принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», подлежит удовлетворению, но с определением начальной продажной цены имущества в размере 9 796 000 руб., а также с реализацией заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Филева С.И. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20 772 руб., с ответчика ООО «Тандем» подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., уплаченная по платежному поручению №... от дата на сумму 26 772,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск АО «Актив Капитал Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Филева С.И. в пользу АО «Актив Капитал Банк» задолженность по кредитному договору №... от дата, состоящую из задолженности по возврату кредита - 1 983 839 руб., неустойки за несвоевременный возврат кредита – 150 000 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов – 30 000 руб., в возврат государственной пошлины - 20 772 руб., а всего 2 184 611 (два миллиона сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот одиннадцать руб.)

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: *** кв.м., *** этаж, комнаты №... адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) №..., принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», определив начальную продажную цену имущества в размере 9 796 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято 05.03.2020г.

Судья     подпись          А.Х. Курмаева

.

.

.