Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2020 ~ М-379/2020 от 05.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-634 по иску Еремеева А.А. к Еремкиной М. В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Еремеев А.А. обратился в суд с иском к Еремкиной М.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Еремеев А.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Из искового заявления Еремеева А.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Еремкиной М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> км.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит Еремкиной М.В. на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка. Согласно пункту 4.1 договора они обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре. В соответствии с пунктом 2 стоимость земельного участка составляет 100000 рублей. Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка, он, как покупатель, внес 50000 рублей за счет собственных средств в качестве аванса для погашения задолженности и снятии обременения с вышеуказанного земельного участка при подписании предварительного договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с пунктом 5.1. денежные средства, переданные в качестве аванса, засчитываются в счет оплаты стоимости земельного участка по основному договору. Основанной договор между ними не был заключен в указанный срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, а также не снято обременение на земельный участок, и ему не возвращен аванс в размере 50000 рублей, которые он перевел ответчику во время подписания предварительного договора. Таким образом, нарушены его права. В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ). Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, принадлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555 ГК РФ). Согласно п. 5 ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основанного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст.445 ГК РФ. Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. На основании изложенного, просит понудить Еремкину М.В. заключить с ним, Еремеевым А.А., основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> км.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Еремкиной М.В. в его пользу денежные средства, уплаченные им в размере 10000 рублей за оказание юридических услуг.

Ответчик Еремкина М.В. в судебное заседание не явилась, повестка возвращена в суд почтовой службой за истечением срока хранения, вследствие чего в силу ст.165.1 ГПК РФ ответчик надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Еремеева А.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Еремкиной М.В., с одной стороны, как продавца, и Еремеевым А.А., с другой стороны, как покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились и подготовке и заключении в последующему договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> км.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно пункту 2.1. по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 100.000 руб., часть стоимости земельного участка в размере 50.000 руб. вносится «покупателем» за счет собственных средств в качестве аванса «продавцу» для погашения задолженности и снятию обременения с вышеуказанного земельного участка при подписании настоящего договора (пункт 2.1. договора) При этом пунктом 2.3 Договора установлено, что оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 50.000 руб. вносится «покупателем» за счет собственных средств в день заключения основного договора купли-продажи.

Как следует из пункта 4.1. Предварительного договора, стороны договора пришли к соглашению о том, что основной договор будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 –оборотная сторона).

Заявляя требование о понуждении ответчика Еремкиной М.В. заключить с ним основной договор купли-продажи, истец Еремеев А.А. ссылается на то, что Еремкина М.В. уклоняется от заключения основного договора.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вместе с тем, данные требования Еремеева А.А. не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что основной договор купли-продажи сторонами не был заключен к сроку, установленному пунктом 4.1. Предварительного договора купли-продажи, то есть к ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу «Махмудов против Российской Федерации» указано, что «бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает».

Суд считает, что в нарушение требований статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом Еремеевым А.А. не представлено относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, подтверждающих, что сторонами совершались действия, направленные на исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка: направление истцом в адрес ответчика предложение заключить договор до ДД.ММ.ГГГГ (срок до которого должен был быть заключен основной договор купли-продажи), оплата истцом основной суммы договора купли-продажи.

Учитывая, что основной договор между сторонами не был заключен в срок, установленный в предварительном договоре, поэтому обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились, вследствие чего основания для удовлетворения исковых требований Еремеева А.А. о понуждении Еремкиной М.В. заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка отсутствуют.

Более того, истцом Еремеевым А.А. в суд представлено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Еремкина М.В. и Еремеев А.А., как стороны предварительного договора купли-продажи земельного участка, расторгли предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка (пункт 1), и в силу пункта 2 Соглашения Еремкина М.В. обязалась возвратить Еремееву А.А. аванс в размере 50.000 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования Еремеева А.А. удовлетворению не подлежат, а потому в удовлетворении исковых требований Еремееву А.А. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Еремеева А.А. к Еремкиной М. В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2020 года.

председательствующий –