Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2010 ~ М-428/2010 от 03.03.2010

                                                                                                                    № 2-787/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                               19 мая 2010 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Данцевой Т.Н.

при секретаре     М

с участием:

истца     Д.

представителя ответчика А., действующей на основании доверенности,

третьего лица С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого дома по замене перекрытия между этажами и выполнить работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратился в суд с иском к ООО «Управляющей компании «Жилбытсервис» (далее - ООО УК «Жилбытсервис») о возложении обязанности провести капитальный ремонт здания № по ул. в г. Красноярске по полной замене перекрытия между первым и вторым этажами над помещением № и соответственно под квартирами №, № и №, а также выполнить работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию после окончания капитального ремонта.

В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение №, расположенное на первом этаже указанного дома. По передаче данного объекта он обнаружил, что в помещении провисает и грозит обрушением потолок (деревянная конструкция плиты перекрытия между первым и вторым этажами). Во исполнение предписания ГАСН, с целью предотвращения дальнейшего прогиба перекрытия, им внутри помещения были установлены опоры. Полагая, что имеющиеся дефекты явились следствием действий собственников вышерасположенных квартир №, № и №, он обращался в Кировский районный суд г. Красноярска с иском к последним о взыскании в солидарном порядке убытков, возникших в связи с необходимость проведения капитального ремонта здания, а именно, по полной замене перекрытия между первым и вторым этажами, а также по выполнению иных работ, необходимых для ввода дома в эксплуатацию после окончания капитального ремонта, судебных расходов. В ходе проведения судебно-строительной экспертизы была определена необходимость полной замены перекрытия между этажами. Однако в удовлетворении заявленных требований было отказано на том основании, что данная конструкция является общедомовым имуществом, обязанность по содержанию которого лежит на управляющей компании.

В судебном заседании Д.. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Аналогичную позицию заняла и С., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица. Дополнительно пояснила, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире, находящейся над нежилым помещением, занимаемым Д., отмечается существенное провисание пола. Неоднократно предпринимаемые ею попытки побудить управляющую компанию принять соответствующие меры к устранению существующей угрозы обрушения перекрытия, оказались безрезультатны.

Представитель ответчика - ООО УК «Жилбытсервис» А., также как и принимавший в предыдущих судебных заседания представитель данного юридического лица Х., исковые требования в части возложения обязанности провести капитальный ремонт здания № по ул. в г. Красноярске по полной замене перекрытия между первым и вторым этажами на помещением № и соответственно под квартирами №, № и № признали. Против удовлетворения требований о возложении обязанности по выполнению работ, необходимых для ввода дома в эксплуатацию после окончания капитального ремонта, возражали, указывая на то, что подобные действия были выполнены по завершении строительства жилого дома. В настоящее время потребность в повторении названных мероприятий в связи с выполнением капитального ремонта не выявлена.

Представители третьих лиц - администрации г. Красноярска, Управления по архитектуре и строительству администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства при администрации г. Красноярска, администрации <адрес> г. Красноярска, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», а также С., Г., А., Б., Б, Б, Л, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, заслушав пояснения участников процесса, находит исковые требования Д. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено в собственность нежилое помещение №, находящееся на первом этаже дома № по ул. в г. Красноярске. О совершении заявителем указанных действий была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности.

При эксплуатации Д. названного нежилого помещения выявлена имеющаяся деформация перекрытия между первым и вторым этажами - провисание потолка и соответственно пола в вышерасположенных квартирах №, № и №. В целях воспрепятствования обрушению данной конструкции истцом были установлены опоры, на необходимость которых обращалось внимание и в предписании ГАСН.

Заявляя обозначенные требования, Д.. указывал на то, что как собственник помещения имеет право требовать обеспечения безопасности при пользовании принадлежащим ему имуществом, а на управляющей компании лежит обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества, в состав которого входит и перекрытие между этажами.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, конкретизирован в ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и включает в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В зависимости от способа управления многоквартирным домом содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Обязанности управляющей компании закреплены в ст. 162 ЖК РФ и заключаются, в том числе в обеспечении надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 названной статьи).

Согласно п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности (в частности, осуществление текущего и капитального ремонта), работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В судебном заседании стороны подтвердили, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул., осуществляет ООО Управляющая компания «Жилбытсервис». Это следует и из представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям данного соглашения управление многоквартирным домом включает в себя, в том числе следующие виды работ: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 договора). К числу такого имущества относятся и перекрытия между этажами (ограждающие несущие конструкции, обслуживающие более одного помещения), что закреплено в приложении № к указанному договору, являющегося неотъемлемой частью последнего. Вследствие этого праву пользователей помещения (заказчиков) требовать получения услуг по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества многоквартирного дома корреспондирует обязанность управляющей компании по выполнению названных работ (п. 2.3.2, п. 3.1.1 договора).

То обстоятельство, что перекрытие между первым и вторым этажами здания № по ул. в г. Красноярске находится в аварийном состоянии и грозит обрушением, нашло подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела по иску С. к Д. о возложении обязанности произвести восстановительные работы по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние и восстановлению несущих конструкций, а также о взыскании компенсации морального вреда; по встречному иску Д. к С., А. о взыскании в солидарном порядке убытков, возникших в связи с необходимость проведения капитального ремонта здания, а именно, по полной замене перекрытия между первым и вторым этажами, а также по выполнению иных работ, необходимых для ввода дома в эксплуатацию после окончания капитального ремонта, судебных расходов. Состоявшееся по итогам рассмотрения данного дела решение Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Существенные дефекты перекрытия между этажами были зафиксированы и в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №-ОР, подготовленном сотрудниками ООО «С» по результатам выполненного исследования на предмет технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> проведения названного обследования выступало ООО УК «Жилбытсервис».

При таких обстоятельствах обращение Д. в суд с требованием о возложении обязанности по выполнению капительного ремонта, исходя из положений ст.ст. 12, 290 ГК РФ, является обоснованным. С учетом приведенных положений закона, именно управляющая компания призвана обеспечивать нормальное функционирование систем жизнеобеспечения названного здания, в том числе путем выполнения работ по ремонту перекрытий между этажами, являющихся общедомовым имуществом. Ответчик в судебном заседании требования в части возложения на него обязанности по проведении капительного ремонта признал.

Вместе с тем в удовлетворении требований Д. о возложении на ООО УК «Жилбытсервис» обязанности по выполнению работ, необходимых для ввода дома № по ул. в г. Красноярске в эксплуатацию после окончания капитального ремонта суд полагает, следует отказать ввиду следующего.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и техническим условиям; 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Из анализа данной нормы права следует, что одним из основных условий для введения дома в эксплуатацию является предварительное получение разрешения на строительство. Однако таковое, согласно положениям ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, при проведении реконструкции жилых зданий требуется не всегда. В частности, изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, в том случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выполняется и без получения разрешения на строительство, а следовательно, и без последующего ввода дома в эксплуатацию.

При таком положении вопрос о необходимости получения обозначенных документов может быть решен только при определении объема работ, выполнение которых необходимо для осуществления капитального ремонта перекрытия между первым и вторым этажами здания       № по ул. в г. Красноярске, и составлении технической документации с указанием предельных параметров разрешенного строительства. При этом, в соответствии с п. 1.6 договора об управлении многоквартирным домом, объемы необходимых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяются и предлагаются управляющей компанией - ООО УК «Жилбытсервис».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. удовлетворить частично

Возложить на ООО УК «Жилбытсервис» обязанность по проведению капитального ремонта здания № по ул. в г. Красноярске по полной замене перекрытия между первым и вторым этажами над помещением № и соответственно под квартирами №, № и №.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Т.Н.Данцева

Копия верна:

Судья Кировского районного суда г. Красноярска Т.Н.Данцева