Протокол судебного заседания от 05.09.2023 по делу № 02-1726/2023 от 27.01.2023

УИД: 77RS0003-02-2023-001332-95 

Гр. дело № 2-1726/2023

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев                             в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/2023 по иску Администрации Дмитровского адрес к Елисееву Дмитрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация Дмитровского адрес обратилась в суд с иском к Елисееву Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с 11.11.2021 по 11.06.2022 в размере сумма и неустойки за период с 11.11.2021 по 11.06.2022 в размере сумма, ссылаясь на то, что 19.08.2021 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 192-д, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес, сроком до 18.10.2034. Однако ответчик не исполнял обязательства по ежемесячной арендной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма, соглашение о расторжении договора, об отсрочке или уменьшении арендной платы не  заключалось, требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио – фио в судебное заседание явился, поддержал доводы возражений на иск (л.д. 74-77), в которых указал, что Елисеев Д.В. является правообладателем земельного участка, на котором располагается объект капитального строительства, т.е. жилой дом, собственником которого является последний; истцу было направлено заявление о предоставлении государственной услуги о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, в предоставлении которой истцом было отказано ответчику; между тем, решение Администрации Дмитровского адрес в судебном порядке признанно незаконным, на Администрацию возложена обязанность по предоставлению ответчику спорный земельный участок в собственность за плату без проведения торгов на основании заявления ответчика, таким образом, за Елисеевым Д.В. было зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи, датированном 2021 годом; из изложенного следует, что ввиду издания незаконного решения Администрацией, право собственности за истцом оставалось до момента постановки судебного акта о признании решения истца незаконным и до оформления земельного участка в собственность ответчика, однако не имеется оснований взимать арендную плату с момента подачи ответчиком заявления в ноябре 2021 года, по мнению ответчика.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По сути имущественного найма аренда (ст.606 ГК РФ) – это возмездное (платно) временное владение и (или) пользование имуществом на условиях соответствующего договора. Землепользование в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за пользование земли являются арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

Положениями ст. 610 ГК РФ  установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 19.08.2021 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 192-д, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес, по условиям которого арендодатель за плату предоставил принадлежащий ему по праву собственности в пользование ответчику на условиях аренды для целей эксплуатации офисного здания указанный земельный участок сроком аренды до 18.10.2034 (л.д. 9-13).

Договор был заключен с ответчиком ввиду того, что Елисеев Д.В. стал победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на адрес адрес, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается соответствующим протоколом о результатах аукциона № ... от 20.07.2021.

адрес передан ответчику по акту приема-передачи от 19.08.2021 (л.д. 17).

В соответствии с Приложением № 2 к договору годовая арендная плата за земельный участок составляет сумма, в месяц – сумма (л.д.16).

Пунктом 5.3 предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик, как указывает Администрация, не производил оплату арендных платежей, постольку в адрес ответчика было направлено соответствующее требование о необходимости выплаты задолженности, однако таковое оставлено без удовлетворения (л.д. 19).

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка в размере сумма за период с 11.11.2021 по 11.06.2022, а также неустойку в размере сумма за период с 11.11.2021 по 11.06.2022.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, полагая заслуживающими внимание доводы возражений ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требования ч.ч. 3, 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает, в частности, следующие действия: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В п.п. «в» п. 1 Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" разъяснено, что процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11, пунктом 7 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

Так, Елисеев Д.В. обратился в Администрацию с заявлением о передаче ему в собственность за плату спорного земельного участка, решением Администрации от 08.10.2021 № Р001-9669811526-49925160 ответчику отказано в предоставлении заявленной услуги.

Апелляционным определением Московского областного суда от 30.11.2022 названное решение признано незаконным, на Администрацию возложена обязанность принять решение о предоставлении Елисееву Д.В. в собственность, за плату, без проведения аукциона спорного земельного участка на основании непосредственно его заявления.

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от 16.09.2021.

Кроме того, указанным апелляционным определением достоверно установлено, что Елисеев Д.В. возвел на земельном участке с кадастровым номером ... объект капитального строительства – жилой дом площадью 31,4 кв.м, государственная регистрация права собственности на который произведена Управлением Росреестра по адрес и не отменена в установленном порядке.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме прочего, из расчета истца усматривается, что с августа по октябрь 2021 года ответчик внес оплату аренды по названному выше договору аренды в общем размере сумма, с ноября 2021 по июнь 2022 оплата аренды не вносилась (л.д. 22-23).

Таким образом, в случае совершения Администрацией всех действий, возложенных на нее приведенными выше нормами Земельного кодекса РФ, то есть своевременного принятия решения о передаче арендуемого земельного участка и направления проекта договора купли-продажи ответчику, Елисеев Д.В. мог бы приобрести в собственность это имущество с прекращением арендных отношений. Поводом для продления аренды явились отказ Администрации и необходимость его признания незаконным в судебном порядке, за период оспаривания которого ответчик правомерно не вносил арендную плату.

Таким образом, учитывая, что Администрация совершала действия в виде неправомерного отказа в выкупе при отсутствии на то законных оснований, оспаривание отказа в судебном порядке окончено в пользу фио, судебным актом на Администрацию возложена обязанность заключить с ответчиком договор купли-продажи именно на основании его заявления, верным следует полагать, что с даты подачи заявления арендные правоотношения сторон были окончены, а потому взыскание задолженности за период, следующий за днем обращения фио с соответствующим заявлением о передаче участка в собственность, неправомерно и не основано на законе, при этом суд учитывает, что аренда земельного участка за период с августа по октябрь 2021 год, пропорционально количеству дней в месяце, подпадающих под условия аренда, ответчиком оплачена.

Таким образом, в удовлетворении иска Администрации надлежит отказать в полном объеме, учитывая, что требования о взыскании неустойки производно от основного требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

      решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (...) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07.09.2023

1