Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2016 ~ М-151/2016 от 28.01.2016

                                                                                                           Дело №2-740/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса.                                                                                 04 мая 2016 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Староверовой О.А.,

с участием представителей истца ООО «Чистые пруды» Бубнова М.С. и Стражкова В.В.,

ответчика Александровой Т.В., ее представителя Яковлевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистые пруды» к Александровой Т.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Чистые пруды» обратились в суд с иском к Александровой Т.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании суммы залога (задатка) и денежных средств, уплаченных покупателем по указанному договору в размере ... руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Чистые пруды» и Курусь А.П. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Курусь А.П. обязался продать следующие объекты недвижимого имущества: кирпичное здание склада с кадастровым №, общей площадью 952,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, встроенное помещение с кадастровым №, общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 246,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер здания №, помещение продовольственного склада (литер Б) (складское помещение) с кадастровым №, общей площадью 166,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Общая цена продаваемого имущества по предварительному договору купли-продажи составляет ... руб. Покупатель в счет исполнения обязательств передает наличными продавцу задаток в размере ... руб., который входит в стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, а также ежемесячно перечисляет продавцу сумму в размере ... руб., которая также входит в стоимость имущества. Покупатель производит полный расчет с продавцом до ДД.ММ.ГГГГ года. Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен на момент подписания договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Покупателем перечислена на расчетный счет продавца сумма в размере ... руб. Ответчиком в адрес ООО «Чистые пруды» не направлялось предложение заключить договор купли-продажи на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества. В связи со смертью в ДД.ММ.ГГГГ года Куруся А.П., в наследство, оставшееся после его смерти, вступила его супруга Александрова Т.В., которая стала собственником перечисленных объектов недвижимости. В связи с невыполнением продавцом п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ покупатель в добровольном порядке предлагал расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года и возвратить сумму задатка (залога), однако ответчик на требования истца не ответил, от встреч уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ года истец ООО «Чистые пруды» увеличил исковые требования в части взыскания денежных средств, просил взыскать с Александровой Т.В. сумму залога (задатка) и суммы, уплаченные покупателем по предварительному договору купли-продажи, в размере ... руб.

В судебном заседании представители истца ООО «Чистые пруды» Бубнов М.С. и Стражков В.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что покупатель ООО «Чистые пруды» во исполнение предварительного договора перечислило задаток в размере ... руб., а также авансовые платежи в размере ... руб. Помимо тех условий которые были прописаны в предварительном договоре купли-продажи, устно стороны договорились, что Курусь А.П. должен оформить в собственность земельный участок под продаваемыми объектами недвижимости, а также оформить газопровод. До ДД.ММ.ГГГГ года ни одна из сторон не направила предложение заключить договор купли-продажи. Поскольку Курусь А.П. не успел все оформить до ДД.ММ.ГГГГ года, он устно просил подождать с заключением основного договора купли-продажи. Покупатель имел намерения заключить договор купли-продажи, поэтому он согласился отложить срок заключения договора и продолжил перечислять платежи, однако срок действия предварительного договора купли-продажи не продлили. Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ года продавец сообщил, что болен, и просил перечислить денежные средства в размере ... руб., продавец пошел последнему на встречу, и указанная сумма была перечислена в ДД.ММ.ГГГГ года. Курусь А.П. попал в больницу, где умер. Сначала покупатель ждал, пока наследник вступит в наследство. Потом направил ответчику претензию с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить перечисленные денежные средства. Полагают, что договор не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, а денежные средства в размере ... руб. не были перечислены в качестве штрафных санкций за не заключение основного договора по вине покупателя, поскольку вина обеих сторон в не заключении договора отсутствует, а перечисленные денежные средства превышают двойной размер задатка на ... руб.

Ответчик Александрова Т.В. исковые требования не признала, пояснила, что Курусь А.П. был намерен продать весь свой бизнес, так как ему необходимы были денежные средства на лечение в другой стране. Какое-то имущество он продавал как физическое лицо, какое-то - как юридическое лицо, единственным участником которого он являлся. Был заключен договор купли-продажи офисного здания, стоимость которого была определена в ... руб., переоформлен лизинг двух автомобилей, также был заключен предварительный договор купли-продажи 4 объектов недвижимости - нежилых помещений. По устному соглашению было определено, что поскольку продажа офисного здания и автомобилей состоялась за небольшую плату, стоимость четырех нежилых зданий была определена в ... руб. Курусю А.П. был выдан задаток в размере ... руб., затем ежемесячно перечислялись денежные средства в размере ... руб. ООО «Чистые пруды» не всегда своевременно перечисляло авансовые платежи, в ДД.ММ.ГГГГ года в нарушение п.п. 3,4 предварительного договора было перечислено только ... руб. Курусь А.П. стал звонить выяснять по какой причине не был произведен полный расчет. На начало ДД.ММ.ГГГГ года была назначена личная встреча с представителями ООО «Чистые пруды». На личной встрече, где присутствовала она, бухгалтер Семенова Т.Ю., ее сын Александров Д.В., директор ООО «Чистые пруды» Шрамко А.В. пояснил, что они потеряли заинтересованность в приобретении данной недвижимости, обороты оказались меньше, чем они рассчитывали, предложили вернуться к вопросу о заключении договора через несколько месяцев, когда изменится ситуация. В связи с не заключением договора купли-продажи Курусь А.П. потребовал выплатить ему ... руб., в качестве штрафных санкций за не заключение договора купли-продажи и в возмещение стоимости за ранее проданные транспортные средства. В назначенный срок деньги не поступили, Курусь А.П. вновь стал звонить, выяснять, почему не перечислили деньги. В конце ДД.ММ.ГГГГ года были перечислены ... руб. Из-за переживаний за сделку ее муж попал в больницу, где умер. Она через своего сына отправляла электронные письма с предложением заключить договор купли-продажи. Однако ей предложили представить доказательства, что она вступила в наследство. Она направила свидетельство о праве на наследство. Представили ООО «Чистые пруды» отказались с ней общаться, потребовали предоставить свидетельство о праве собственности. Все время с момента заключения предварительного договора и до момента, как она вступила в наследство, ООО «Чистые пруды» продолжало безвозмездно пользоваться объектами недвижимости, которые являлись предметами договора, сдавая их другим организациям. На ее предложения купить помещения, заключить договор аренды или освободить помещения, истец отвечал отказом, поскольку подвергал сомнению, что она является надлежащим собственником. Помещения были освобождены в ДД.ММ.ГГГГ года, только когда по ее просьбе было отключено отопление. Впоследствии она стала сдавать указанные жилые помещения в аренду. Полагает, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ года он не произвел полную оплату, не обратился с предложением заключить договор купли-продажи, в связи с чем должен был выплатить сумму задатка в двойном размере. Не согласилась с доводами представителей истца о том, что договор не был заключен, так как не была оформлена земля, поскольку земельный участок находился на праве аренды и мог быть переоформлен на покупателя.

Представитель ответчика Яковлева И.А. исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор прекратил свое действие. В ДД.ММ.ГГГГ году Курусь А.П. принял решение продать свой бизнес. Частично имущество было продано в ДД.ММ.ГГГГ году, по четырем объектам недвижимости был заключен предварительный договор купли-продажи, по всем пунктам договора сторонами было достигнуто соглашение. До ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Чистые пруды» перечислило ... руб., таким образом, истец не исполнил свои обязательства по предварительному договору. Из договора не следует, что обязанность обратиться с предложением заключить договор купли-продажи лежит на Курусе А.П. Доводы истца о том, что договор купли-продажи не был заключен по инициативе Куруся А.П., оспаривала, поскольку целью заключения договора купли-продажи было получение денежных средств, необходимых для лечения, откладывать заключение сделки у Куруся А.П. оснований не было. В больницу Курусь А.П. лег в в конце ДД.ММ.ГГГГ, до этого был на ногах, требовал заключить договор. На личной встрече в ДД.ММ.ГГГГ года представители ООО «Чистые пруды» отказались заключать договор купли-продажи. В связи с неисполнением покупателем своих обязательств, Курусь А.П. потребовал перечислить ему в возмещение убытков ... руб.: ... руб. (остаток от двойного размера задатка за нарушение обязательств по предварительному договору) и ... руб. (компенсация за транспортные средства, переданные бесплатно по лизингу). ООО «Чистые пруды» фактически перечислило только ... руб. Тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ года были перечислены денежные средства, не свидетельствует о продлении срока действия предварительного договора. Представленные ООО «Чистые пруды» доказательства в подтверждение своей платежеспособности, подтверждают, что на начало ДД.ММ.ГГГГ года у истца был незначительный остаток денежных средств, что не позволяет сделать вывод о способности истца произвести полный расчет по сделке.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения соглашения о задатке), соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. п. 1, 2 ст. 401Гражданского кодекса РФ)

В силу п.1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года Курусю А.П. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало кирпичное здание склада с кадастровым № (прежний номер (№), общей площадью 952,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - нежилое помещение с кадастровым № (прежний номер №), общей площадью 164,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - нежилое здание с кадастровым № (прежний номер №), общей площадью 248,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 3; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение с кадастровым № (прежний номер №), общей площадью 166,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Чистые пруды» и Курусь А.П. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом предварительного договора является заключение до ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- кирпичного здания склада с кадастровым №, назначение: нежилое, общей площадью 952,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- встроенного помещения с кадастровым №, назначение: нежилое, общей площадью 159,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого здания с кадастровым №, общей площадью 246,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- помещения продовольственного склада (литер Б) (складского помещения) с кадастровым №, общей площадью 166,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества, являющегося предметом указанного договора, составляет ... руб. (п.2 договора).

В счет исполнения обязательств по данному договору покупатель ООО «Чистые пруды» передал продавцу Курусю А.П. наличными задаток в размере ... руб., который входит в стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, а также ежемесячно покупатель перечисляет продавцу сумму в размере ... руб., которая также входит в стоимость вышеуказанного имущества. Покупатель производит полный расчет с продавцом до ДД.ММ.ГГГГ года (п. 3 договора).

Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен на момент подписания договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества (п. 4 договора).

Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке вышеуказанных объектов недвижимости в оговоренные в настоящем договоре сроки, задаток полученный продавцом не возвращается и дополнительно покупатель передает продавцу сумму в размере ... руб. Стороны пришли к соглашению, что в случае не исполнения продавцом обязательств по продаже вышеуказанных объектов недвижимости по вине продавца в оговоренные сроки, продавец возвращает покупателю полученный от него задаток в двойном размере ... руб. (п. п. 6,7 договора).

Стороны договорились, что до подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, покупатель сохраняет за собой все права по безвозмездной аренде данного имущества (п. 11 договора).

Из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ООО «Чистые пруды» выдало Курусю А.П. ... руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимости в г. Старая Русса.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается перечисление ООО «Чистые пруды» Курусю А.П. ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года денежных средств по ... руб., ДД.ММ.ГГГГ года - ... руб. В графе «Назначение платежа» указано: «оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года внеочередного общего собрания участников ООО «Чистые пруды»: Ломанова А.Н. (50% уставного каптала) и Шрамко А.В. (50 % уставного капитала) было принято решение об освобождении от должности директора общества ООО «Чистые пруды» Шрамко А.В. и назначении на данную должность Матюшина Д.Н.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Чистые пруды» является действующим юридическим лицом, дата Государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, учредителем с ДД.ММ.ГГГГ года является Матюшин Д.Н., юридический адрес с ДД.ММ.ГГГГ года - <адрес>

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года Отдела ЗАГС Старорусского района Комитета ЗАГС и ООДМС Новгородской области Курусь А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из показаний свидетеля Шрамко А.В. следует, что до ДД.ММ.ГГГГ года он являлся руководителем и одним из учредителей ООО «Чистые пруды». Он являлся инициатором приобретения у Куруся А.П. «бизнеса» с помещениями, в том числе заключения предварительного договора купли-продажи 4 объектов недвижимости. На первом этапе переговоры проводились только с Курусем А.П., затем был подключен Александров Д.В., а впоследствии Александрова Т.В. До подписания предварительного договора все условия договора сторонами обсуждались. Устно стороны также договорились, что Курусь А.П. обратится в суд с заявлением об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка. Обязательства по предварительному договору купли-продажи ООО «Чистые пруды» исполняло, перечисляло денежные средства. Несмотря на то, что он перестал замещать должность руководителя и перестал быть учредителем ООО «Чистые пруды», данную сделку он продолжал вести на основании доверенности. В ДД.ММ.ГГГГ года Курусь А.П., сославшись на состояние здоровья, попросил отложить заключение договора купли-продажи на более поздний срок, так как он не успел изменить кадастровую стоимость земельных участков под продаваемыми объектами недвижимости, а также переоформить газопровод. В ДД.ММ.ГГГГ года он встречался с Курусем А.П. в присутствии Александровой Т.В. и Александрова Д.В. По результатам переговоров они согласились на условия Куруся А.П. В ДД.ММ.ГГГГ года Курусь А.П. попросил перечислить дополнительно ... руб., поскольку он ложится в больницу и ему нужны денежные средства. В больнице Курусь А.П. умер. От него (Куруся А.П.) до ДД.ММ.ГГГГ года предложений заключить основной договор не поступало. От Александровой Т.В. приходили электронные письма только с вопросами: «почему не перечисляются денежные средства?». Впоследствии он встречался с Александровыми по поводу данных объектов недвижимости, но на тот момент он не знал, кто вступил в наследство. В ДД.ММ.ГГГГ года они истребовали в Управлении Росреестра по Новгородской области сведения о собственнике, на тот момент собственником значился Курусь А.П.

Свидетель Семенова Т.Ю. пояснила, что она работала главным бухгалтером в ООО «Полюс». В марте - ДД.ММ.ГГГГ года Курусь А.П. сообщил, что намерен продать свой бизнес, поскольку он был болен, и нужны были деньги на лечение. В ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Полюс» должен был внести большой платеж по кредиту. Курусь А.П. сказал, что он должен заключить договор купли-продажи с ООО «Чистые пруды», общая стоимость около ... руб. Затем он сказал, что ему перечислили ... руб., которые были направлены на погашение обществом кредита. Также он пояснил, что ежемесячно ему будет перечисляться денежные средства по ... руб., которые первое время направлялись на погашение кредита. В ДД.ММ.ГГГГ года Курусь А.П. ждал, что будет быть заключена сделка и ему поступит крупная денежная сумма. Денежные средства в полном объеме не перечислили. Она слышала, как Курусь А.П. звонил, выяснял почему нет денег. Вторая сторона обещала приехать на переговоры. В начале ДД.ММ.ГГГГ года приехали двое мужчин, как она полагает один из них Шрамко А.В. При самом разговоре она не присутствовала. Затем Курусь А.П. пояснил, что сделка сорвалась, но ему должны выплатить компенсацию ... руб.

Свидетель Александров Д.В. пояснил, что Курусь А.П. в ДД.ММ.ГГГГ года сообщил ему, что намерен продать свой бизнес, было продано офисное здание за ... руб., в отношении остальных объектов недвижимости был заключен предварительный договор купли-продажи, общая стоимость - ... руб. Денежные средства ООО «Чистые пруды» перечисляло всегда несвоевременно, Курусь А.П. постоянно звонил, напоминал о платеже. Основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ года, однако оплата в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ года не поступила. Курусь А.П. звонил покупателю, выяснял причину непоступления денежных средств. ООО «Чистые пруды» пообещало приехать на переговоры. Приехали Шрамко А.В. и Ломанов А.Н., они пояснили, что у ООО «Чистые пруды» отсутствуют денежные средства, необходимо оформить кредит, обещали заключить договор через два месяца. Затем ООО «Чистые пруды» сообщило, что они утратили интерес к данной сделке, занимая помещения в ДД.ММ.ГГГГ годах, они не получили ту прибыль, которую ожидали. Была достигнута договоренность, что Курусю А.П. будет выплачена компенсация в размере ... руб., куда входит остаток штрафных санкций по предварительному договору и компенсация за 2 транспортных средств, по которым были переуступлены права по договору лизинга. После смерти Куруся А.П. Александрова Т.В. пыталась связаться с ООО «Чистые пруды», предлагала заключить договор купли-продажи либо аренды. В ДД.ММ.ГГГГ года его с Александровой Т.В. приглашали на встречу Шрамко А.В. и Ломанов А.Н., которые предложили совместно продать объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, наследницей указанного в завещании имущества Куруся А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года является его жена Александрова Т.В. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, в том числе состоит из кирпичного здания склада, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 952,2 кв.м. с кадастровым № кадастровой стоимостью ... руб.; помещения продовольственного склада, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 166,3 кв.м. с кадастровым № кадастровой стоимостью ... руб... коп.; нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 164,1 кв.м. с кадастровым №, кадастровой стоимостью ... руб. ... коп.; нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, строение 3, общей площадью 248,5 кв.м. с кадастровым №, кадастровой стоимостью ... руб. ... коп. Общая стоимость наследственного имущества на день смерти наследодателя Куруся А.П. согласно материалам наследственного дела № составляет ... руб. ... коп.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года Александрова Т.В. является собственником кирпичного здания склада с кадастровым № (прежний номер №), общей площадью 952,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, встроенного помещения с кадастровым № (прежний номер №), общей площадью 164,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания с кадастровым № (прежний номер №), общей площадью 248,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер здания 3, помещения продовольственного склада (литер Б) (складское помещение) с кадастровым № (прежний №), общей площадью 166,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Чистые пруды» направило Александровой Т.В. претензию с требованием в добровольном порядке расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, возврате залога и сумм, уплаченных продавцом по данному договору в размере ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Из уведомления о вручении следует, что указанная претензия была получена Александровой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Чистые пруды» и Курусь А.П. ДД.ММ.ГГГГ года заключили предварительный договор купли-продажи 4 объектов недвижимости, собственником которых являлся Курусь А.П. Предметом данного договора являлось заключение до ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года отвечает требованиям закона, предъявляемым к предварительному договору и является заключенным.

ООО «Чистые пруды» передало Курусю А.П. задаток в размере ... руб., а также ежемесячно перечисляло в качестве оплаты денежные средства размере ... руб., всего было перечислено ... руб., из которых ... руб. было перечислено до ДД.ММ.ГГГГ года, ... руб. в ДД.ММ.ГГГГ года.

До ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи заключен не был, допустимых и достоверных доказательств направления одной стороны другой стороне предложения заключить основной договор ни истцом, ни ответчиком не представлено. Ни одна из сторон не обратилась в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку в течение установленного предварительным договором срока до ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи стороны не заключили, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение о готовности заключить основной договор, следовательно, предварительный договор в силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ прекратил свое действие. Следовательно, требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года не подлежит удовлетворению. Обязательства по предварительному договору прекратились ДД.ММ.ГГГГ года. То обстоятельство, что в ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Чистые пруды» перечислило 3 платежа на общую сумму ... руб., не может служить доказательством продления срока действия предварительного договора, поскольку письменного соглашения о продлении срока действия сторонами не заключалось.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При таком положении, суд принимает во внимание, что сторонами не представлены достоверные и допустимые доказательства неисполнения одной из сторон обязательств по предварительному договору, вина одной из сторон в незаключении договора купли-продажи не установлена, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором по заключению основного договора, прекращены, денежные средства, полученные наследодателем Курусем А.П. при жизни по предварительному договору, не возвращены истцу, основания для оставления внесенной по договору суммы ни у наследодателя, ни у ответчика в настоящее время отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик Александрова Т.В., как единственный наследник по завещанию, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, а стоимость наследственного имущества превышает размер долга наследодателя, в силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ с Александровой Т.В. в пользу ООО «Чистые пруды» подлежит взысканию задаток в размере ... руб., а также денежные средства, внесенные в качестве предоплаты, в размере ... руб., а всего ... руб.

Довод ответчика о том, что сделка не состоялась по вине истца, не является основанием к отказу в удовлетворении требований о взыскании внесенной по договору суммы, поскольку само по себе обстоятельство отсутствия со стороны истца письменного предложения заключить основной договор купли-продажи не свидетельствует о наличии вины в том, что сделка не состоялась, так как обязанность по заключению договора является обоюдной, в свою очередь, ответчиком также не представлено суду доказательств обращения Куруся А.П. к истцу с предложением о заключении основного договора, в связи с чем, предварительный договор прекратил свое действие вследствие обоюдного отказа сторон от заключения основного договора, что не порождает для ответчика право удержания платежей, внесенных ООО «Чистые пруды» при заключении предварительного договора. Ответчиком также не представлено доказательств того, что до ДД.ММ.ГГГГ года истец обращался к Курусю А.П. с предложением расторгнуть предварительный договор или отказом к заключению основного договора купли-продажи. Невнесение до ДД.ММ.ГГГГ года оплаты по предварительному договору в размере ... руб. также не свидетельствует о виновных действиях истца в незаключении основного договора купли-продажи.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Чистые пруды» удовлетворить частично.

Взыскать с Александровой Т.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистые пруды» денежные средства в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а всего ... руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения, то есть с 10 мая 2016 года.

Судья                                                                                                       Н.С. Комлева