Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2015 (2-6001/2014;) ~ М-5380/2014 от 19.11.2014

Дело №2-532/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2015 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной О. М., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Якунина И. Д. к Лущинской Т. Н., Барбановой Ю. С., представляющей также интересы несовершеннолетнего сына Михеева И. А., Лущинскому В. А., Пешевой И. В., Амуницину С. М., Пертая Л. А., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Якунина О.М. обратилась в суд с требованиями:

- об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>;

- о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков площадью 233 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:119, площадью 112 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:86 площадью 25 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:120, принадлежащих на праве собственности в равных долях Лущинской Т.Н. и Лущинскому В.А., земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:2606, принадлежащего на праве собственности в равных долях Барбановой Ю.С. и Михееву И.А., расположенных по указанному адресу;

- о снятии перечисленных земельных участков с кадастрового учета (уточненный иск л.д.131-132).

Требование об исключении из ЕГРП сведений об ответчиках Лущинской Т.Н., Лущинском В.А., Барбановой Ю.С. и Михееве И.А. как собственниках земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080215:119, 50:13:0080215:86, 50:13:0080215:120, 50:13:0080215:2606 представитель истца не поддержал в судебном заседании.

В обоснование требований истец указала, что она и её сын Якунин И.Д. являются сособственниками по 1/2 доли каждый части жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> на основании решения Пушкинского городского суда от 20.07.2012. При жилом доме имеется земельный участок площадью 2562 кв.м, границы которого не установлены, на кадастровом учете земельный участок не состоит. Решением мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района от <дата> определен порядок пользования земельным участком. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение выделенных истцам в пользование земельных участков с границами земельных участков, принадлежащих Лущинской Т.Н. и Лущинскому В.А., а также земельного участка, принадлежащего на праве собственности Барбановой Ю.С. и Михееву И.А., расположенных по тому же адресу. Границы принадлежащих Лущинской Т.Н. и Лущинскому В.А., Барбановой Ю.С. и Михееву И.А. земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080215:119, 50:13:0080215:86, 50:13:0080215:120, 50:13:0080215:2606 учтены в ГКН. Однако на момент постановки на кадастровый учет границ перечисленных земельных участков, не были выделены доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Лущинской Т.Н. и Лущинского В.А., Барбановой Ю.С. и Михеева И.А. Общий земельный участок при доме застроен, и постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков затрагивает общие строения, препятствует постановке на кадастровый учет внешних границ общего земельного участка при доме, а также реализации истцами прав, предусмотренных ст. 35, 36 ЗК РФ.

Представитель истца по доверенности Рапопорт Д.В. уточненный иск поддержал, пояснил, что границы участков ответчиков была учтены в ГКН до выдела долей дома ответчиков. Кадастровые границы спорных участков пересекают фактические границы участка при доме и препятствуют истцу в межевании участка. Постановка на кадастровый учет границ общего земельного участка при доме невозможна при наличии кадастрового учета границ земельных участков ответчиков внутри общего участка. Истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок при доме при данных обстоятельствах.

Ответчик Лущинская Т.Н. возражала против иска, пояснила, что участок был ею приобретен именно в имеющихся границах.

Ответчик Барбанова Ю.С., представляющая также интересы несовершеннолетнего сына Михеева И.А., против иска возражала.

Ответчики Лущинский В.А., Пешева И.В., Амуницин С.М., Пертая Л.А., администрация Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились о слушании дела извещались, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, в частности образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от <дата> выделена доля истцов Якуниной О.М. и Якунина И.Д. из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>. В общей долевой собственности Лущинской Т.Н., Лущинского В.А., Барбановой Ю.С., Михеева И.А., Пешевой И.В., Амуницин С.М., Пертая Л.А. и администрации Пушкинского муниципального района осталась неразделенная часть жилого дома (л.д.9-14).

Лущинской Т.Н. и Лущинскому В.А. принадлежат на праве собственности в равных долях земельные участки площадью 233 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:119, площадью 112 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:86 площадью 25 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:120, расположенных по тому же адресу на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> (л.д.93-96).

Границы данных участков учтены в ГКН согласно кадастровым выпискам в отсутствие выдела принадлежащим им долей в праве на жилой дом.

Барбановой Ю.С. и Михееву И.А. принадлежит на праве собственности в равных долях земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:2606 на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.96-97).

Доля Барбановой Ю.С. и Михеева И.А. в праве собственности на жилой дом была выделена решением Пушкинского городского суда от <дата> (л.д.84-87). Тогда как границы принадлежащего им земельного участка также были учтены в ГКН до раздела дома - <дата> согласно кадастровой выписке (л.д.45-52).

Постановкой на государственный кадастровый учет границ принадлежащих ответчикам Лущинской Т.Н., Лущинским В.А., Барбановой Ю.С. и Михеевым И.А. земельных участков до выдела их долей в общей долевой собственности на жилой дом, нарушены права истцов на пользование общим имуществом. Учет в ГКН границ земельных участков без официального выдела долей дома ответчиков является незаконным и влечет необходимость исключения из ГКН сведений об описании границ спорных участков.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что кадастровые границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0080215:119, 50:13:0080215:86, 50:13:0080215:120, 50:13:0080215:2606 не совпадают по своему местоположению с помещениями жилого дома и выходят за границы фактического пользования при доме - за заборы соседних домовладений.

Также экспертом установлено наличие значительного сдвига кадастров и образование черезполосицы. Приведенные обстоятельства экспертом оценены как кадастровые ошибки (л.д.110,111).

Учет в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080215:119, 50:13:0080215:86, 50:13:0080215:120, 50:13:0080215:2606 в отсутствии выдела долей дома ответчиков, выявленные экспертом кадастровые ошибки являются основанием для исключения из ГКН сведений о границах данных участков. Кадастровый учет границ данных участков препятствует постановке на учет внешних границ общего земельного участка при доме, а также межеванию и последующему оформлению истцом прав на часть общего земельного участка при доме.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Требование истцов об установлении внешних границ общего земельного участка в существующих ограждениях при доме по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> общей площадью 2582,3 кв.м подлежит удовлетворению согласно подготовленному экспертом варианту установления границ земельного участка. Возражения по внешним границам участка у ответчиков отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Якуниной О. М., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Якунина И. Д. к Лущинской Т. Н., Барбановой Ю. С., представляющей также интересы несовершеннолетнего сына Михеева И. А., Лущинскому В. А., Пешевой И. В., Амуницину С. М., Пертая Л. А., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить их ГКН сведения о местоположении границ земельных участков площадью 233 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:119, площадью 112 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:86 площадью 25 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:120, принадлежащих в равных долях Лущинской Т. Н. и Лущинскому В. А., земельного участка 300 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080215:2606 принадлежащих в равных долях Барбановой Ю. С. и Мижееву И. А., расположенных по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>.

Установить внешние границы земельного участка площадью 2582,3 кв.м по адресу <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>:

точки	градусы	минуты	Сек.	Длина (м)
1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9-10 10-11 11-12 12-13 13-14 14-15 15-16 16-17 17-18 18-19 19-20 20-21 21-22 22-23 23-1	96 12 90 95 94 96 93 102 85 0 21 0 357 0 271 271 181 180 181 180 180 178 182	31 2 22 34 56 1 55 49 13 1 7 44 22 6 10 10 57 13 23 15 25 44 3	59 48 31 6 34 58 4 32 6 31 47 56 30 28 55 21 50 32 34 58 0 51 22	5,06 0,35 5,55 4,93 8,71 7,17 4,83 1,14 5,08 9,23 1,61 2,84 21,57 26,84 36,53 5,02 3,16 15,39 12,11 15,01 3,16 8,10 3,48

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 05.06.2015.

          Судья