Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2020 (2-2306/2019;) ~ М-2248/2019 от 25.12.2019

Дело № 2-291/2020                                                         УИД: 66RS0010-01-2019-003455-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     13 марта 2020 года                                                                             город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре - Фальковской Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Светланы Сергеевны, Белоусова Андрея Евгеньевича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Белоусовой Софии Андреевны, Белоусова Кирилла Андреевича, к Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Белоусова С.С., Белоусов АВ.Е., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил и просят сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу: (место расположения обезличено) в переустроенном и (или) перепланированном виде.

Требование мотивировано тем, что истцы и их дети являются собственниками жилого помещения по (место расположения обезличено) СОГУП «Областной центр недвижимости «Горнозводское БТИ» разработал проект перепланировки. Также осуществлено согласование со всеми службами и подписан лист согласования к данному проекту: проектная организация 19.06.2019 года, Управление Архитектуры и градостроительства города Нижний Тагил от 23.07.2019 года, Управляющая компания от 29.07.2019 года, что подтверждается листом согласования. Истцы обратились в МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» представив все необходимые документы, в том числе и проект перепланировки, однако Администрация города Нижний Тагил 25.09.2019 года в согласовании перепланировки отказала. Согласно заключению ООО «ГОСТ - НТ» № 44-19 от 13.12.2019 года в результате проведенного технического обследования несущих и ограждающих конструкций после проведения строительно - монтажных работ по проекту перепланировки квартиры установлено, что техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, перекрытия и перегородок - работоспособное. Признаков деформации, кренов, выпучиваний, указывающих на потерю несущей способности основных строительных конструкций не обнаружено. Перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением норм жилищного, санитарного, градостроительного законодательства и правилами пожарной безопасности, и не нарушает права и законные интересы граждан. Жилое помещение отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей. Таким образом, перепланировка произведена без нарушения норм жилищного законодательства

В судебном заседании истцы Белоусова С.С. и Белоусов А.Е. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. По обстоятельствам дела дали пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований в адрес суда не поступило.

Судом к участию в деле привлечено Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, которое о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений в адрес суда не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, доводы истцов, исследовав письменные доказательства, прихожу к выводу о том, что исковые требования истцов Белоусовых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу положений ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; по иным основаниям, установленным законом.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1).

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) (п. 1). Способы защиты прав закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы Белоусов А.Е., Белоусова С.С. и их несовершеннолетние дети ФИО1 ../../.... г. года рождения и ФИО2 ../../.... г. года рождения, являются равно долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по (место расположения обезличено).

Согласно представленных истцами сведений в спорном помещении произведена перепланировка, для чего в СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» - филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» произведена разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры№ (место расположения обезличено) Согласно проекту в результате переустройства и перепланировки предусмотрено:

Демонтаж шкафов (7), (8), (9);

Монтаж новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (1), демонтированным шкафом (7) и коридором;

Монтаж нового шкафа - купе на площади демонтированных шкафов (8), (9) и площади коридора,

Объединение ванны, туалета в общий санузел и увеличение его площади за счет площади коридора, путем демонтажа перегородок между ними и монтажа новой перегородки с дверным проемом на площади коридора;

Гидроизоляция пола в образовавшемся санузле с последующей укладкой керамической плитки;

Изменение площади кухни, путем демонтажа старой перегородки с дверным проемом между коридором и кухней и монтаж новой перегородки с арочным проемом на площади кухни;

Замена старой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (2) и коридором (л.д. 7-16).

План переустройства и перепланировки согласован истцами Белоусовыми с ПАО «Сбербанк» по причине того, что в отношении жилого помещения оформлен залог (л.д. 29). Кроме того, согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещении было согласовано в проектной организации 19.06.2019 года, в Управлении Архитектуры и градостроительства город Нижний Тагил - 23.07.2019 года, Управляющей компании КС «Мой дом» 29.07.2019 года (л.д. 36).

Кроме того, стороной истцов представлено заключение № 44 - 19 ООО «НТ - ГОСТ» от 13.12.2019 года согласно которому строительно - монтажные работы по перепланировке (место расположения обезличено) по адресу: (место расположения обезличено) выполнены по проекту 46-021.19-АС. В результате проведенного обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций после проведения строительно - монтажных работ по проекту перепланировки (место расположения обезличено) здании жилого многоквартирного дома по (место расположения обезличено) установлено: техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, перекрытия и перегородок - работоспособное. Признаков деформации, кренов, выпучиваний, указывающих на потерю несущей способности основных строительных конструкций не обнаружено. Перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением норм жилищного, санитарного, градостроительного законодательства и правилами пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан. Жилое помещение отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей в соответствии с требованиями нормативных документов (л.д. 44-70).

При таком положении, учитывая, что произведенная истцами перепланировка квартиры строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушает, в отсутствие решения суда согласовать данную перепланировку невозможно, поскольку Администрацией города Нижний Тагил отказывается в согласовании перепланировки, суд полагает возможным принять по делу решение, которым исковые требования и истцов Белоусовых удовлетворить, и сохранить жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), общей площадью №... кв. м. в перепланированном состоянии, согласно данным обследования от 13 декабря 2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1, ../../.... ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ../../.... ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░ (7), (8), (9);

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (1), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (7) ░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (8), (9) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (2) ░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 20 ░░░░░ 2020 ░░░░.

                  ░░░░░                                                                                     ░░░░░░░░░ ░.░.