Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2010 ~ Материалы дела от 15.12.2009

                                                                                              дело № 2-1629/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубрева Р.Г. к ОАО «ответчик», третьи лица – Администрация сельского поселения ..., Зубрева Р.Х., Зубрев Г.Н., Зубрева О.Г., Зубрева А.Р., об обязании провести работы по ремонту балкона и компенсации морального вреда,

с участием истца Зубрева Р.Г., представителя ответчика Шматковой Г.П., представителя третьего лица Бирюкова Р.Ш.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубрев Р.Г. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что проживает с членами своей семьи в квартире, расположенной по адресу: Адрес. Относящаяся к квартире балконная плита находится в аварийном состоянии, периодически происходят обрушения, что создает угрозу лицам, проживающим в квартире и окружающим. Квартира находится на обслуживании ответчика. Жильцы квартиры неоднократно обращались к ответчику с требованием о проведении срочного капитального ремонта, однако, этого сделано не было. Кроме этого, жильцы квартиры обращались и в другие органы, в частности Администрацию сельского поселения .... Полагая отказ ответчика в производстве капитального ремонта балконной плиты балкона указанной квартиры незаконным, истец просит суд обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, произвести строительные и ремонтные работы в соответствии с правилами и нормами, изложенными в постановлении Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 70 от 27.09.2003г. В соответствии с положениями ст.ст.150, 151 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненного морального вреда 250 000 руб. л.д.5-7).

Впоследствии истец исковые требования уточнил.

Согласно уточненному исковому заявлению истец просит суд обязать ответчика ОАО «ответчик» произвести ремонтно-восстановительные работы балконной плиты, относящейся к квартире №... Адрес путем проведения капитального ремонта балкона. Требования в части компенсации морального вреда оставлены без изменения л.д. 171-173).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, пояснил, что в установленном порядке осуществляет плату за оказываемые ответчиком жилищно-коммунальные услуги, в перечень которых входит плата за содержание и ремонт жилья. Заключенный договор управления многоквартирным домом №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. считал незаконным, противоречащим ЖК РФ и Закону РФ «О защите прав потребителей». Согласно положениям ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя услуги не только по текущему, но и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик надлежащим образом услуг по капитальному ремонту (который необходим для восстановления разрушенной балконной плиты) не оказывает, в связи с чем требования истец полагает законными и подлежащими удовлетворению. В результате действий ответчика, выразившихся в отказе в проведении капитального ремонта балконной плиты истцу причинен моральный вред, который выражается в неудобствах, связанных с невозможностью пользоваться балконом, что обуславливает серьезные неудобства его и членов его семьи.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Шматковой Г.П. иска не признала, пояснила, что ответчик не обязан производить капитальный ремонт, капитальный ремонт возможен только за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома, услуги по капитальному ремонту не входят в состав коммунальных платежей.

Представитель третьего лица – Администрации с.п...., действующий на основании доверенности Бирюков Р.Ш., в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению, пояснил, что в соответствии с требованиями действующего законодательства и договора управления многоквартирным домом, в котором проживает истец, капитальный ремонт балконной плиты истца возможен после принятия решения собственника жилищного фонда на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Такого решения принято не было. Финансирование капитального ремонта в настоящее время за счет средств местных администраций не возможно.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Зубревой Р.Х., Зубрева Г.Н., Зубревой О.Г. Интересы третьего лица Зубревой А.Р. представляет истец.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Зубрев Р.Г. является собственником жилого помещения, квартиры №..., расположенной в Адрес, доля в праве общей долевой собственности ? л.д.31). В указанной квартире также проживают сособственники жилого помещения Зубрева Г.Н., Зубрева Р.Х., Зубрева О.Г., а также несовершеннолетняя дочь истца Зубрева А.Г. л.д. 36-37).

В указанной квартире балконная плита требует капитального ремонта, что подтверждается актом осмотра и обследования балкона от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... л.д.195).

Из материалов дела усматривается, что на протяжении нескольких лет собственники жилого помещения, указанного выше, обращались в различные инстанции для решения вопроса о ремонте балконной плиты л.д. 18, 19, 24, 25, 28, 29, 30).

Жилой дом, в котором расположена указанная выше квартира, передан в собственность сельского поселения ... на основании передаточного акта №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д. 146-170). До ДД.ММ.ГГГГ.г. собственником жилого дома №... Адрес являлась Администрация ... района, на момент рассмотрения дела в собственности граждан находится 42 квартиры, в муниципальной собственности 14 квартир л.д. 128).

Как установлено судом, администрация сельского поселения ... в 2009г. выделила денежные средства на осуществление капитального ремонта балконов ряда квартир, расположенных в доме №... Адрес, в т.ч. квартиры истца, в размере 92 292 руб. 72 коп. До сведения сособственника квартиры истца в августе 2009г. главой сельского поселения ... было доведено, что администрацией выделены средства на ремонт балконов (л.д100). Согласно письму ООО «организация», с которым был заключен муниципальный контракт на ремонт балконов дома №..., жильцы квартиры №... отказались допустить сотрудников на свой балкон для производства работ. В связи с чем предложено расторгнуть контракт в части одного балкона (расположенного в квартире истца) л.д.100). Факт отказа в допуске работников для осуществления ремонта балкона в квартире истца подтверждается также актом  л.д.102).

Дополнительным соглашением к муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ.г., заключенному между ... и ООО «организация» было принято решение об уменьшении суммы муниципального контракта на сумму 92 234 руб. 28 коп.

Истец в судебном заседании не отрицал того, что в 2009г. к ним обращались работники для производства ремонта балкона, но, поскольку они прибыли после 18 часов, не представили утвержденного проекта ремонта, их вид вызывал сомнение в их квалификации, они не были допущены к выполнению работ по ремонту. 

Собственники помещений, расположенных в указанном доме, в лице Администрации сельского поселения ..., ДД.ММ.ГГГГ.г. заключили договор управления многоквартирным домом №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., по условиям которого ОАО «ответчик» (ответчик), как Управляющая организация по заданию собственников помещений, принял на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п.3.1 договора). Согласно пункту 3.2 договора содержание дома собственниками обеспечивается выбором и реализацией способа управления, а также, согласно ст. 158 ЖК РФ, финансированием согласованного объема работ и услуг, выполняемых Управляющей организацией за плату по поручению собственников в установленном договором порядке, в течение определенного срока или с установленной периодичностью л.д.213-222).

Приложением к договору определен перечень обязательных услуг, оказываемых управляющей организацией л.д.245), к которым не относится капитальный ремонт, в т.ч. балконных плит, предусмотрено проведение технических осмотров и мелкого ремонта (в частности, проведение технических осмотров и устранение неисправностей вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, аварийное обслуживание).

Согласно приложению № 2 к договору – акту технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности, при передаче в управление дома №... балконы находились в неудовлетворительном состоянии л.д. 224).

Как поясняли в судебном заседании представители ответчика, денежные средства на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, при расчете квартплаты с собственников жилых помещений не взимаются.

Согласно пункту 8.2 договора управления многоквартирным домом стороны договорились, что дополнительные работы по текущему ремонту сверх учтенных в структуре платы за содержание и ремонт (обслуживание) проводятся только по решению общего собрания собственников жилых помещений и оплачиваются отдельно.

Согласно п.2.2.16 договора капитальным ремонтом являются работы по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость капитального ремонта определяется Управляющей организацией по смете после принятия собственниками жилого помещения решения о проведении капитального ремонта и не входит в оплату обслуживания дома.

Согласно пункту 5.14 договора Управляющая организация вправе не выполнять работы и услуги, не предусмотренные предметом договора, без определения собственниками источников финансирования выполнения таких работ. 

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 балконы входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (п.2). В силу пункта 3 указанной статьи ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7). В соответствии с п.10 указанной статьи ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1). В соответствии с п.2 указанной статьи ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств того, что ответчик, как управляющая компания, по условиям заключенного и действующего договора, принял на себя обязательства по оказанию услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, а также того, что собственники жилых помещений производят плату за данный вид услуг, у суда не имеется оснований для возложения обязанности на ответчика по производству капитального ремонта балконной плиты в квартире истца, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данного требования истца. Доводы истца о том, что он в соответствии с представленными им квитанциями осуществляет в полном объеме плату за содержание и ремонт жилья, основанием к удовлетворению иска служить не могут, поскольку, в соответствии с условиями договора и перечнем услуг, оказываемых ОАО «ответчик», ответчик на себя обязательств по производству капитального ремонта не принял.

Доказательств того, что в результате действий ответчика был причинен вред неимущественным правам истца либо ответчиком были произведены действия, посягающие на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, истцом в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о компенсации причиненного морального вреда у суда нет. 

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Зубреву Р.Г. к ОАО «ответчик» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья