Решение по делу № 2-192/2020 от 22.10.2019

Мотивированное решение составлено 08.06.2020.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.06.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца Пановой С.В., представителя ответчика Чердынцевой М.Н.,

при рассмотрении гражданского дела №2-192/2020 по иску Томиловой ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа, Уразгильдееву ФИО16 о признании права собственности на земельный участок, о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Уразгидьдеева ФИО17 к Томиловой ФИО18 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Томилова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа и Уразгильдееву Р.Х. о признании права собственности на земельный участок, о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что Томилова В.В. является собственником квартиры <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1 844 м2. Ответчик Уразгильдеев Р.Х. является собственником квартиры №2, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. Истец не может реализовать своё право регистрации права собственности на находящийся у неё в пользовании земельный участок, поскольку на него частично накладываются границы земельного участка №40817810604900317040. Истцом ранее оспаривались границы земельного участка, принадлежащего Уразгильдееву Р.Х., решением суда требования частично удовлетворены. В 2019 году Уразгильдеевым Р.Х. осуществлено внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 без учёта границ земельного участка Томиловой В.В.

На основании изложенного истец просит суд: признать за Томиловой В.В. право собственности на земельный участок общей площадью 491 м2 в координатах, согласно проекту межевого плана, составленного кадастровым инженером Телициной А.Н.07.10.2019; признать результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего на праве собственности Уразгильдееву Р.Х. с кадастровым номером №40817810604900317040 недействительными.

Уразгильдеев Р.Х., не согласившись с исковыми требованиями направил в суд встречное исковое заявление, которое принято к производству судом, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Листвиным В.А. 26.02.2020.

В судебном заседании представитель истца Панова С.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, так как указанные ответчиком границы не отражают фактически сложившийся порядок пользования земельными участками.

Представитель ответчика Чердынцева М.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований в части оспаривания кадастровых по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, и отсутствие оснований для удовлетворении иных исковых требований Томиловой В.В., а также встречных исковых требований Уразгильдеева Р.Х.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН Томиловой В.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040. Ранее Томиловой В.В. в соответствии с договором о приватизации принадлежало 2/8 доли в праве собственности на одноэтажный панельный дом <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на двух земельный участках с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Уразгильдееву Р.Х на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

Истцом с целью предоставления администрацией Сысертского городского округа земельного участка под расположенным на праве собственности жилым объектом недвижимости, 05.07.2019 направлено заявление о предоставлении земельного участка. На данное заявление направлен отказ в предоставлении, ввиду необходимости проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

По результатам рассмотрения гражданского дела № 2-1162/2018 по иску Уразгильдеева Р.Х., Хасановой З.Х. к Томиловой В.В. об установлении границ земельного участка, судом определить границы земельного участка по точкам 5, 6, Н7, Н8, Н9 в следующих координатах: X 366215,22 Y 1546616,64; Х 366197,19 Y 1546613,20; X 366200,19 Y 1546602,38; X 366205,79 Y 1546585,66; X 366205,48 Y 1546585,40.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок который накладывается на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по контуру точек от н10 до н15, при этом точки: н12, н13, н14 и н15, в соответствии с указанным выше, вступившим в законную силу решением суда являются границами земельного участка №40817810604900317040.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ввиду чего оснований для иной оценки обстоятельств установленных вступившим в законную силу решением суда не установлено. За истцом не может быть признано право на земельный участок в границах указанных в исковом заявлении.

Как ранее установлено в апелляционном определении Свердловского областного суда от 08.08.2016 (дело №33-12573/2016) по гражданскому делу 2-304/2016 по иску Томиловой ФИО19 к Уразгильдееву ФИО20, Хасановой ФИО21, Администрации Сысертского городского округа, Октябрьской сельской администрации о признании недействительным решения главы <адрес>, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении границы земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, в силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка 66:25:1701002:43 подлежали согласованию с Томиловой В.В., поскольку она наравне с ФИО14 является законным владельцем оставшейся части придомового участка №40817810604900317040, являющегося смежным.

Уразгильдеевым Р.Х. согласование границ с Томиловой В.В. не произведено. Доказательств использования исключительно Уразгильдеевым Р.Х. земельного участка в границах точек с 10 по н13 согласно межевому плану от 28.02.2020 кадастрового инженера Листвина В.А. (листы дела 144-152) не представлено. Согласно представленным документ, в течении длительного периода времени имеются физические ограждения земельных участков, так согласно топографической сьемке 2017 года (лист дела 142), проекту межевого плана (лист дела 75) Инвентарному плану объекта от 08.12.2015 года, техническому паспорту от 25.01.1981 (лист дела 86 гражданского дела №2-1162/2018), если провести линию от точки н15 до точки н10 (проекта межевого плана кадастрового инженера Телициной А.С.), от точки н9 до точки н3 (межевого плана кадастрового инженера Листвина А.В. от 13.06.2019), то по ней фактически находился и находится забор. Граница земельного участка от точек 9 до н12 (проект межевого плана от 28.02.2020) каких либо границ не имеет не имела. Таким образом, границы, которые просит установить Уразгильдеев Р.Х. не отвечают требованиям, предъявляемым п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ввиду чего требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам н13-н12-н11-10-9 (в соответствии с межевым планом от 28.02.2020) не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного кадастровые работы по установлению границ земельного участка №40817810604900317040 подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Томиловой ФИО22 к Уразгильдееву ФИО23 о признании результатов кадастровых работ недействительными удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В удовлетворении иных исковых требований Томиловой ФИО24 к Администрации Сысертского городского округа и Уразгильдееву ФИО25 отказать.

В удовлетворении исковых требований Уразгидьдеева ФИО26 к Томиловой ФИО27 об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                         А.А. Транзалов