Решение по делу № 2-197/2020 ~ М-151/2020 от 21.04.2020

Дело № 2-197/2020

УИД 33RS0013-01-2020-000301-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2020 г.       г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Понявиной О.В.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителя истца Каряева И.В.,

                                                                                                                                   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мелагро» к Лашмановой Нине Васильевне о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на доли земельного участка,

Установил:

ООО «Мелагро» обратилось в суд с иском к Лашмановой Н.В. о государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельные доли ( л.д.4-5).

В обоснование иска указано, что Лашманова Н.В. являлась собственником земельного пая площадью 5,2 га. из числа земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Меленковское». На основании постановлений главы <адрес> земельный пай Лашмановой Н.В. преобразован в земельные доли. Доля Лашмановой Н.В. в земельном участке с кадастровым номером № определена равной 1/10, в земельном участке с кадастровым номером № в размере 1/13 доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Светлана», переименованным в ООО «Мелагро» и Лашмановой Н.В. заключен договор купли- продажи земельного пая, входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа. После заключения сделки, договор - купли продажи в установленном законом порядке и переход права собственности на спорные земельные доли не зарегистрированы, поскольку Лашманова Н.В. не явилась в Управление Росреестра, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Каряев И.В. просил иск удовлетворить, поскольку обязательства по договору купли- продажи выполнены сторонами сделки в полном объеме. Препятствием в регистрации договора и перехода права собственности на спорные земельные доли является неявка продавца в уполномоченный орган. С момента заключения сделки ООО «Мелагро» использует земельные участки по целевому назначению, является долевым собственником спорных земельных участков. Другие сособственники земельных долей распорядились своими земельными долями, путем продажи ООО «Мелагро» (ранее КХ «Светлана»).

Ответчик Лашманова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. Возражений по иску в адрес суда не направила, сделку купли- продажи не оспорила (л.д.113,114).

Представители третьих лиц-администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом (л.д.69, 71, 84,115-117).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.            В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.        Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п.3 ст.551 ГК РФ, где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

Судом установлено, что основными видом деятельности ООО «Мелагро» является выращивание столовых корнеплодных и клубневых культур с высоким содержанием крахмала или инулина ( л.д. 29-37).

ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Светлана» ( в настоящее время ООО «Мелагро») и Лашмановой Н.В. заключен договор купли- продажи земельного пая площадью 5, 2га. из числа земель сельскохозяйственного назначения (л.д.10-13). Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами сделки и удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа, реестровый №. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Факт передачи денежных средств и имущества по сделке в судебном заседании сторонами не оспаривается.

Лашманова Н.В. являлась собственником земельного пая площадью 5,2 га. из числа земель сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства о праве на землю ВЛ -09-935686 от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 17-18).

На основании постановлений главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № земельный пай Лашмановой Н.В. определен в долевом выражении (л.д. 14-16).

В соответствии с указанными постановлениями доля Лашмановой Н.В. в земельном участке с кадастровым номером 33:16:670601:0001 (в настоящее время №) определена равной 1/10 доле в праве общей долевой собственности ( л.д.15). Право собственности на 5/10 доли данного земельного участка зарегистрировано за ООО «Мелагро». Земельный участок располагается по адресу: <адрес>, юго- западнее д. Ратново (л.д.73-77 ).

Доля Лашмановой Н.В. в земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) определена постановлением главы <адрес> равной 1/13 доле в праве общей долевой собственности ( л.д. 16). Право собственности на 7/13 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Мелагро». Земельный участок располагается по адресу: <адрес>, южнее д. Большой Приклон (л.д.78-83).

Спорный договор купли- продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрированы.

Продавец по договору Лашманова Н.В. в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора и перехода права собственности, в том числе после направления в ее адрес уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась (л.д. 19, 20).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу закона, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Из содержания договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом, следует, что между покупателем и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Договор купли -продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. Препятствием в регистрации договора купли- продажи и перехода является неявка продавца в регистрирующий орган.

При этом само по себе указание в договоре на продажу земельного пая, а не доли земельного участка, не может являться препятствием для удовлетворения иска, поскольку на основании постановлений главы администрации <адрес> земельный пай Лашмановой Н.В. преобразован в доли, размер которых никем не оспаривается.

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, фактически спорная доля земельного участка с момента заключения сделки перешла во владение и пользование истца, другие сособственники земельных участков распорядились своими долями, путем продажи их ООО «Мелагро» (л.д.89-107), которое осуществляет сельскохозяйственную деятельность и является долевым собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на земельные доли, которые приобретены истцом по возмездной сделке, условия которой сторонами исполнены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лашмановой Ниной Васильевной и крестьянским хозяйством «Светлана», удостоверенного нотариусом Меленковского нотариального округа ФИО4, реестровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/13 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее д. Большой Приклон и 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее д. Ратново по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Лашмановой Нины Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Мелагро».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись       О.В.Понявина