Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6454/2019 ~ М-5786/2019 от 15.07.2019

                                                                                               2-6454/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Павловой И.М.

при секретаре                                              Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово

гражданское дело по иску Тарабуриной    Людмилы Викторовны к    Леговой Нине Егоровне о признании права отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

                                                    У с т а н о в и л:

       Истец Тарабурина Л.В. обратилась в суд с иском к    Леговой Н.Е. о проведении государственной регистрации права собственности.

       Просит в окончательной редакции своих требований признать отсутствующим право собственности Леговой Н.Е. на земельный участок с К№ (предыдущий №), площадью 720 кв.м. по адресу: АДРЕС, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства; признать за Тарабуриной Л.В. право собственности на указанное имущество по Договору    купли-продажи земельного участка от 06.06.1997 года заключенного между Леговой Ниной Егоровной и Тарабуриной Людмилой Викторовной.

          Свои требования мотивировала тем, что договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО 06.06.1997г. за реестром №. Расчет по договору произведен полностью в сумме 864 000 руб. до его подписания. Истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

         Несмотря на исполнение сторонами договора купли-продажи, стороны не произвели в соответствии со ст.5 договора регистрацию в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, который в указанный период времени уполномочен был осуществлять государственную регистрацию.

         В настоящее время ответчик Легова Н.Е. уклоняется от государственной регистрации возникновения права собственности у истца на выше земельный участок на основании вышеуказанного Договора.

          В судебное заседание истец Тарабурина Л.В. не явилась, в суд направила своего представителя, Шестакова М.А., который иск поддержал.

          Ответчик Легова Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя по доверенности Елеоновскую М.А., которая не возражала против удовлетворения иска, признав его.

          Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

          Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          Судом установлено, что 06.06.1997 года между Леговой Н.Е. и Тарабуриной Л.В. заключен договор    купли-продажи земельного участка площадью 720 кв.м. с № (настоящий К№, по адресу: АДРЕС, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. К договору приложен План земельного участка с описанием его границ, Земельный участок передан истцу на основании Передаточного акта от 06.06.1997г., расчет произведен полностью до подписания Договора. Данный Договор удостоверен 06.06.1997г. нотариусом ФИО и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8-13, 14). Таким образом требование ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдено.

           В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

           Согласно абз. 3 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

           В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, - иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Из выписки, предоставленной Росреестром (л.д. 16) следует, что сведения о правообладателе спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

         04.02.209г. Росреестром отказано истцу    в регистрации перехода права собственности по и нотариально удостоверенному договору купли-продажи в связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН за прежним собственником Леговой Н.Е. (л.д.21-23).

            В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          Ответчик не возражает против удовлетворении иска. Права истца на спорный земельный участок не оспаривает.

          При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок и признание на него право собственности истца, так как в данном споре достаточно в соответствии со ст. 551 ГК РФ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с К№ (предыдущий №), площадью 720 кв.м. по адресу: АДРЕС, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по Договору    купли-продажи земельного участка от 06.06.1997 года от Леговой Нины Егоровны на Тарабурину Людмилу Викторовну.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск Тарабуриной Людмилы Викторовны удовлетворить частично.

          Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с К№ (предыдущий №), площадью 720 кв.м. по адресу: АДРЕС, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по Договору    купли-продажи земельного участка от 06.06.1997 года от Леговой Нины Егоровны на Тарабурину Людмилу Викторовну.

         В остальной части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                  Судья:

         Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2019г.

                                        Судья: