Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2014 ~ М-1447/2014 от 19.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.

с участием:

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Сыропятова Е.Н.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ярового А.В.,

ответчика по встречному иску – представителя администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края – Ермолова А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление Сыропятова Е.Н. к Яровому А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок от строительных материалов, встречное исковое заявление Ярового А.В. к Сыропятову Е.Н., администрации Кочубеевского муниципального района о признании недействительными решений администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, признании за ним права собственности на спорный земельный участок, признании договора купли-продажи от 10.07.2014 года в части продажи спорного земельного участка недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка и исключении записи из кадастра о постановке земельного участка на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Сыропятов Е.Н. обратился в суд с иском к Яровому А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и возложении обязанности на ответчика освободить вышеуказанный земельный участок от строительных материалов.

Яровой А.В. обратился в суд со встречным иском к Сыропятову Е.Н., администрации Кочубеевского муниципального района о признании недействительными решений администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на спорный земельный участок, признании договора купли-продажи от 10.07.2014 года в части продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок за Сыропятовым Е.Н. признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741 и исключении записи из кадастра о постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истцом по первоначальному иску Сыропятовым Е.Н. указано, что 10.07.2014 года он приобрёл в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2014 года была сделана запись о регистрации права №26-26-16/010/2014-355. Прибыв на место нахождения его земельного участка, обнаружил, что за время, прошедшее со дня межевания на его земельном участке появились строительные материалы и чуть ли не начато строительство. При выяснении оказалось, что хозяином строительных материалов является ответчик Яровой А.В., который при нашей личной встрече начал утверждать, что действительным собственником этого земельного участка является он, но документов, подтверждающих это, предоставить не смог.

В обоснование заявленных требований истцом по встречному иску Яровым А.В., с учетом последующих уточнений в судебном заседании указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14 площадью 1500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №0634486 от 30.09.1997 года, выданным ему Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края. Ранее указанный земельный участок по праву собственности принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №110 от 15.12.1992 года, выданного Администрацией Новодеревенского сельского совета Кочубеевского района Ставропольского края. 30.09.1997 года между им и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который был удостоверен нотариусом по Кочубеевскому нотариальном округу и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края, который 30.09.1997 года и выдал ему вышеуказанное свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Являясь собственником данного земельного участка, он использует его по назначению: он огородил земельный участок, провел на участок коммуникации, электрическую энергию, оплачивает налоги и плату за электроэнергию, возвел на участке неоконченный строительством жилой дом, обрабатывал земельный участок и от права собственности на него никогда не отказывался. К нему обратился Сыропятов А.В. и сообщил, что он является официальным собственником принадлежащего ему (т.е. Сыропятову Е.Н.) земельного участка с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14, площадью1500, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив свидетельство о праве собственности 26-АИ №802023 и договор купли-продажи от 10.07.2014 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Сыропятовым Е.Н.. Полагая, что в отношении меня были совершены мошеннические действия, направленные на незаконное лишение его права собственности на земельный участок, он обратился с заявлением на имя прокурора Кочубеевского района. Однако, в ходе прокурорской проверки было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: х<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, вместе с тем, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю. Считает, что администрацией Кочубеевского муниципального района без его ведома и согласия был изъят принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по <адрес>, а также снят с кадастрового учета, ему был присвоен новый почтовый адрес – <адрес> и он был поставлен на кадастровый учет под номером 16:15: 292102:741. Также администрацией незаконно было изменено целевое назначение земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для строительства индивидуального жилого дома». Таким образом считает, что продажа принадлежащего ему земельного участка стала возможной в связи с принятием администрацией незаконных распоряжений об изъятии у него спорного земельного участка. О существовании данного распоряжения он не знал, до настоящего времени текст данного распоряжения до его сведения не доведен, Сыропятовым Е.Н. данный документ также не приобщен к материалам дела. Вместе с тем, он никогда не имел намерения продавать или каким-то иным образом отчуждать свой земельный участок кому бы то ни было, волеизъявления на это не совершал, никаких договоров ни с кем не подписывал, доверенностей на право распоряжения земельным участком никому не выдавал, от права собственности на него никогда не отказывался. Законных оснований для принудительного изъятия у него находящегося в собственности земельного участка у администрации также не было. В связи с чем, считает, что изъятие администрацией Кочубеевского муниципального района земельного участка, снятие его с кадастрового учета, с последующей постановкой на кадастровый учет под другим кадастровым номером, другим видом использования, а также его продажа Сыропятову Е.Н. были произведены незаконно. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи спорного земельного участка является ничтожной сделкой, а его право собственности на земельный участок – подлежит восстановлению с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №26-26-16/010/2014-355 о государственной регистрации права собственности Сыропятова Е.Н. на спорный земельный участок.

В обоснование возражений по встречному иску, ответчиком Сыропятовым Е.Н. указано, что он является добросовестным приобретателем земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка от 10.07.2014 года заключен непосредственно с собственником земельного участка, которым является муниципальное образование Кочубеевского района. Требования Ярового А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, являются необоснованными. Кроме него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому иных собственников, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Просит в удовлетворении исковых требований Яровому А.В. отказать.

Согласно отзыву представителя ответчика – администрации Кочубеевского муниципального района, администрации Кочубеевского района возражает против части заявленным Яровым А.В. требований. Так, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, администрацией Кочубеевского муниципального района не изымался. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключен на основании документов, представленных в соответствии с действующим законодательством РФ и документально не относится к адресу: <адрес>. Действия администрации Кочубеевского муниципального района осуществлялись в соответствии с действующим законодательством РФ, поскольку у администрации отсутствовала информация о наличии каких-либо прав на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Сыропятов Е.Н. пояснил, что в <адрес> и <адрес> проживают его родственники – <данные изъяты> и <данные изъяты>. Он видел, что недалеко от них пустовал земельный участок, он захотел на нем построиться. Данный земельный участок пустовал более 20 лет. Он обратился в администрацию Кочубеевского района, где ему разъяснили порядок продажи земельных участков. После этого, в декабре 2013 года он обратился к ФИО3 – специалисту по межеванию. Стоимость работ по межеванию составила 5000 рублей. В феврале 2014 года прошло межевание. После межевания земельного участка, он обратился в Кадастровую палату, где был получен ответ, что земельный участок с таким кадастровым номером, почтовый адрес <адрес> собственника не имеет. На основании этого, он обратился в администрацию Кочубеевского района с просьбой продать ему вышеуказанный земельный участок. По правилам был назначен аукцион на 10.07.2014 года, в газете «Звезда Прикубанья» об аукционе им было размещено объявление. Кроме него на аукционе никого не было, поэтому было принято решение о продаже земельного участка ему за 33000 рублей. После чего был составлен договор купли-продажи. На основании этого договора купли-продажи он подал объявление в газету о том, что аукцион состоялся, в результате чего он является собственником земельного участка по <адрес>. Затем он обратился в Регистрационную палату, где ему было выдано Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Получив документы на этот земельный участок, он приехал на него и обнаружил на нем строительные материалы в виде фундаментных блоков, вагончик, плиты, хотя на момент межевания участок был пустой. Он разыскал собственника данных стройматериалов, им оказался Яровой А.В., однако урегулировать вопрос по земле не удалось. Просит обязать Ярового А.В. устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и убрать с данного земельного участка строительные материалы, приведя его в нормальное состояние, то есть вывезти фундаментные блоки, строительный вагончик. В удовлетворении встречных требований Ярового А.В., просит отказать.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Яровой А.В. суду пояснил, что в 1997 году он купил у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> вместе со стройматериалами. На данном земельном участке он поставил фундамент, посадил деревья, в апреле этого года он перекрыл плиты. Около 10 лет назад он привез на данный участок два вагончика, в одном из них он фактически проживает. К данному вагончику подключено электричество. Все коммуникации за его счет подведены к участку: электричество подключено к вагончику, водопровод подведен, колодец вырыт, осталось поставить счетчик в него, и Водоканал опломбирует счетчик, газ проходит по меже. Тот факт, что и у него и у ФИО2 земельный участок значится под номером №, он узнал после того, как возник конфликт с Сыропятовым Е.Н.. Просит признать недействительными решения администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним права собственности на спорный земельный участок; признать договор купли-продажи от 10.07.2014 года в части продажи Сыропятову Е.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным; признать недействительной запись о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок за Сыропятовым Е.Н.; признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741 и исключить запись из кадастра о постановке данного земельного участка на кадастровый учет. В удовлетворении требований Сыропятова Е.Н., просит отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску – администрации Кочубеевского муниципального района Ермолов А.А. дал пояснения, аналогичные отзыву на встречный иск Ярового А.В.. Просит в удовлетворении требований Ярового А.В. к администрации отказать, поскольку администрация никаких решений об изъятии у Ярового А.В. земельного участка, не принимала.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Ставропольского края – начальник отдела по Кочубеевскому району Давыдова С.Ю. пояснила, что на кадастровом учете стоят два земельных участка – по <адрес> и <адрес>, расположенных в <данные изъяты>. На местности, по сути, это один и тот же земельный участок. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес>, правообладатель отсутствует, в кадастровом паспорте земельного участка по <адрес>, правообладателем указан Яровой А.В.. Данные сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет были внесены на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок по <адрес>. Тот факт, что у земельного участка, принадлежащего Яровому А.В. не установлены границы, не лишает Ярового А.В. право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации муниципального образования Новодеревенский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края Должикова М.А. пояснила, что в настоящее время администрация муниципального образования Новодеревенский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края не занимается выделением земельных участков внутри поселения. До 2012 года в похозяйственных книгах сведения о собственниках земельных участков, не указывались, в нее вносились только сведения после возведения жилых строений на участке и введения их в эксплуатацию. Присвоением адресов внутри населенного пункта занимается сельсовет, однако Сыропятов Е.Н. не обращался к ним с просьбой о присвоении почтового адреса. Откуда у спорного земельного участка появился почтовый адрес: <адрес>, она не знает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что он является кадастровым инженером, занимается межеванием земельных участков. 16 января 2014 года к нему обратился Сыропятов Е.Н. с просьбой отмежевать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив с Федеральной службы государственной регистрации сведения, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют правопритязания. Он обратился в Госреестр Ставропольского края, где ему представили ответ, что вышеуказанный участок ни за кем не закреплён, правопритязаний нет, он свободен, то есть находится в государственной собственности. После этого было получено разрешение на межевание от руководителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края ФИО4. При выезде на место, участок был осмотрен, он был пустой, строительства на нем не велось, стройматериалов на нем не было, были вагончики или нет, он не помнит. Кроме того, осваивать участки до приобретения в собственность запрещено. Участок был отмежеван, документы были отправлены в ФКП Росреестра Ставропольского края, где были утверждены, после чего был получен кадастровый паспорт. Данный кадастровый паспорт Сыропятов отнёс в районную администрацию к ФИО4. После этого был назначен аукцион по данному земельному участку, поскольку других лиц не было, участок был продан Сыропятову Е.Н.. Только после этого Сыропятов Е.Н. обратился в регистрационную службу, где получил свидетельство на право собственности на этот земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что в 1992 году его жена получила земельный участок по адресу: <адрес>. Земельные участки раздавал Невинномысский Шерстомойный комбинат. По соседству с ним был земельный участок ФИО1 номер № На нем находились фундаментные блоки в количестве примерно 70 штук. В 1997 году ФИО1 продала данный земельный участок Яровому А.В. вместе с данными блоками. На участке Ярового А.В. также вагончики стоят. Яровой А.В. наряду с другими собственниками земельных участков и домов участвовал в проведении коммуникаций по улице <данные изъяты>, он в 2012 году вносил взносы при проведении линии электропередачи по улице, к вагончику свет подключен с 2012 года. С номерами на улице произошла путаница. У него был номер земельного участка №, а номер дома в настоящее время №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что более 10 лет назад его жене ФИО7 от матери по наследству достался земельный участок по <адрес>. По соседству с ним живут ФИО5, Яровой А.. Яровой на улице поселился еще до них. Когда они переехали, на участке Ярового А. находились фундаментные блоки, их не видно было, потому что они в земле глубоко стояли в котловане, но летом он их поднял. Лет 8-10 назад, он привез на участок 2 вагончика, провел к вагончику свет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что он с Яровым А.В., помогал ФИО5 в строительстве его дома. Яровой А.В. купил участок в <данные изъяты> на той же улице, где и ФИО5 проживает. На участке много было фундаментных блоков, они в котловане стояли, но с улицы их видно было. Яровой А.В. привез на участок вагончики, свет провел, платил на свет, за газ.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сыропятова Е.Н. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Ярового А.В. частично подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ч. 1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 названного Кодекса) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласност.209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (протокол №1, ст.1) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материаловземельный участок, с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю №110 от 15.12.1992 года, выданного Администрацией Новодеревенского сельского совета Кочубеевского района Ставропольского края на праве собственности принадлежал ФИО1. Согласно плану распределения участков, исследованному в ходе судебного заседания, подтверждено распределение участков по <адрес> между физическими лицами, где участок под № (порядковый номер) был выделен ФИО1. На данном участке ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №718 от 10.10.1992 года и справкой архитектора района на приобретение стройматериалов. Будучи собственником данного участка 30.09.1997 года ФИО1 заключила с Яровым А.В. договор купли-продажи указанного земельного участка. Данный договор был удостоверен нотариусом по Кочубеевскому нотариальном округу и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края, который 30.09.1997 года и выдал ему вышеуказанное свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного свидетельства, Яровой А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14, площадью 1500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №0634486 от 30.09.1997 года, выданным ему Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края. Являясь собственником данного земельного участка, Яровой А.В. возвел на нем фундамент под жилой дом, завез на него два вагончика, в одном из которых проживает, провел на участок коммуникации, а именно электрическую энергию, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 18.10.2012 года об оплате взноса за подключение к электросетям. Яровой А.В., как собственник оплачивает налоги и плату за электроэнергию, что подтверждается справкой ОАО «Ставропольэнергосбыт» об отсутствии у Ярового А.В., проживающему по <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию. Яровой А.В. от права собственности на вышеуказанный земельный участок, не отказывался, о чем свидетельствует отсутствие у администрации муниципального образования Новодеревенский сельсовет соответствующих документов. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 26:15:292102:761.

Как следует из представленных истцом Сыропятовым Е.Н. доказательств, согласно договору купли–продажи земельного участка от 10.07.2014 года, заключенному между администрацией Кочубеевского муниципального района и Сыропятовым Е.Н., Сыропятов Е.Н. приобрел в <адрес> пять земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 26:15:292102:741 по <адрес>.

Свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Сыропятов Е.Н. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №26-26-16/010/2014-355.

Процедура предоставления земельных участков в собственность гражданам регламентирована частями 5-8 статьи 36 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании процедура предоставления Сыропятову Е.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> нарушена не была. Из пояснений кадастрового инженера ФИО3 следует, что 16 января 2014 года к нему обратился Сыропятов Е.Н. с просьбой отмежевать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Из Госреестра Ставропольского края был получен ответ, что вышеуказанный участок ни за кем не закреплён, правопритязаний нет, он свободен, то есть находится в государственной собственности. После этого было получено разрешение на межевание от руководителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края ФИО4, и участок был отмежеван, на данный земельный участок был получен кадастровый паспорт. Только после этого был назначен аукцион по данному земельному участку. Поскольку других лиц, желающих приобрести земельный участок, не было, участок был продан Сыропятову Е.Н. на основании договора купли продажи.

Согласно ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.166 ГК РФ и ст.167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено материалами дела и подтверждено показаниями свидетелей, земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером 26:15:292102:741, приобретенный Сыропятовым Е.Н. и земельный участок по <адрес> с кадастровым номером 26:15:292102:761, принадлежащий Яровому А.В. на местности является одним и тем же земельным участком.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на спорном земельном участке, до регистрации права собственности на земельный участок Сыропятовым Е.Н. находилось имущество, принадлежащее Яровому А.В., а именно: фундаментные блоки, строительные вагончики с присоединенной системой электроснабжения.

Тот факт, что право Ярового А.В. на земельный участок не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не свидетельствует об отсутствии у последнего такового.

Так, в соответствии с положениями п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (вступившим в действие с 31.01.1998 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку право Ярового А.В. возникло до вступления в силу вышеуказанного закона, он в силу действующего законодательства является собственником спорного земельного участка. Каких-либо распоряжений об изъятии у Ярового А.В. данного земельного участка ни администрацией Кочубеевского муниципального района, ни администрацией муниципального образования Новодеревенского сельсовета, не принималось, каких-либо действий по отчуждению своего земельного участка, Яровой А.В., также не предпринимал.

Адрес в отношении спорного земельного участка: <адрес> существовал до приобретения данного земельного участка Яровым А.В. у прежнего собственника ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, объяснениями сторон, а также договор купли продажи земельного участка и договором приема-передачи недвижимости, заключенных 30.09.1997 года между ФИО1 и Яровым А.В., свидетельством серии РФ-XVIII №26:15:26:02:Юб.14 № 0634486, планом участка, документацией архитектурно-планировочного бюро.

Доводы Сыропятова Е.Н. о том, что спорный земельный участок пустовал на протяжении 20 лет, суд находит несостоятельными на основании вышеперечисленных доказательств, в том числе показаний свидетелей.

Таким образом, Сыропятов Е.Н. знал или должен был знать о наличии прав иных лиц, в данном случае Ярового А.В. на спорный земельный участок, а также то, что данные государственного реестра об отсутствии прав в отношении спорного земельного участка не могут быть достоверными.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ договор купли-продажи земельных участков от 10.07.2014 года, заключенный между администрацией Кочубеевского муниципального района и Сыропятовым Е.Н., в части приобретения Сыропятовым Е.Н. земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741 по <адрес>, должен быть признан недействительным (ничтожным), поскольку данный участок уже имеет собственника, и без воли последнего отчуждаться не может.

Поскольку администрация Кочубеевского муниципального района не является собственником спорного земельного участка, она не вправе была его продавать, следовательно, владение Сыропятовым Е.Н. данным земельным участком является незаконным.

На основании вышеизложенного, требования Сыропятова Е.Н. о возложении обязанности на Ярового А.В. устранить препятствия в пользовании спорным земельным участком, удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению требования Ярового А.В.о признании недействительными решений администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, поскольку администрацией Кочубеевского муниципального района таковых, не принималось.

Вместе с тем, встречные требования Ярового А.В. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности Сыропятова Е.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2014 года №26-26-16/010/2014-355.

Кроме того, в связи с тем, что земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером 26:15:292102:741, приобретенный Сыропятовым Е.Н. и земельный участок по <адрес> с кадастровым номером 26:15:292102:761, принадлежащий Яровому А.В. на местности является одним и тем же земельным участком, суд считает необходимым удовлетворить требования Ярового А.В. о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома и как производное от данного требования обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить запись из кадастра о постановке земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741, площадью 1500 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает необходимым привести стороны в положение, существовавшее до заключения 10.07.2014 года договора купли продажи в отношении спорного земельного участка и признать за Яровым А.В. право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 26:15:292102:761, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Сыропятова Е.Н. к Яровому А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок от строительных материалов, отказать.

Требования Ярового А.В. к Сыропятову Е.Н., администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании недействительными решений администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, признании за ним права собственности на спорный земельный участок, признании договора купли-продажи от 10.07.2014 года в части продажи спорного земельного участка, недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка и исключении записи из кадастра о постановке земельного участка на кадастровый учет, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельных участков от 10 июля 2014 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741, площадью 1500 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Сыропятовым Е.Н., недействительным.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Сыропятова Е.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома.

Обязать управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2014 года №26-26-16/010/2014-355.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить запись из кадастра о постановке земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741, площадью 1500 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Признать за Яровым А.В. право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 26:15:292102:761, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Ярового А.В. о признании недействительными решений администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 01 декабря 2014 года.

Судья: А.И. Гедыгушев