Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2016 ~ М-1040/2016 от 28.07.2016

Дело № 2-1181/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года г.Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Татьяны Владимировны к Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование требований истец указала, что 26.11.2012 она у ответчика приобрела недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права объектом права является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На самом деле строение, расположенное по указанному адресу, это отдельно стоящий дом, к которому примыкает земельный участок. При обращении в Комитет по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка примыкающего к строению, ей было разъяснено, что необходимо сменить статус жилого помещения с квартиры на дом, для этого необходимо изготовить технический паспорт. С этим вопросом она обратилась в БТИ, но оказалось, что строение, расположенное по названному адресу, согласно данным БТИ является домом, такая же информация отражена и в кадастровой палате. В сложившейся ситуации получилось, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации она является собственником квартиры, данные о которой отсутствуют в БТИ и кадастровой палате. Истец с учетом уточненных требований просила суд квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи, считать индивидуальным жилым домом.

В судебное заседание Ушакова Т.В. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание Администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края (продавец) и Ушаковой Т.В. (покупатель) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ушакова Т.В. является собственником <адрес>

В кадастровом паспорте указанный объект недвижимости обозначен как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что данный дом является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещеним в многоквартирном доме, данное строение является индивидуально-определенным зданием, соответственно указанное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой.

Учитывая изложенное, в названном договоре от 26.11.2012 неверно указан статус спорного жилого помещения – квартира вместо жилого дома.

Поскольку допущенные неточности при заключении договора являются препятствием для оформления прав на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании квартиры жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаковой Татьяны Владимировны к Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Указанную в договоре № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края и Ушаковой Татьяной Владимировной, <адрес> признать жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский на Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2016.

Судья Н.В.Федоренко