Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3457/2015 ~ М-2065/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-3457/15                                                                               Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

с участием истиц Малышевой Л.А. и Малышевой И.В.,

представителя ответчика Магомедова В.Х. - Кузьминой А.В.,

представителя третьего лица ООО «ЖЭУ-4» Гулидовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Л.А, и Малышевой И.В. к Магомедову В.Х. о понуждении к исполнению обязательств по договору,

у с т а н о в и л:

Малышева И.В. и Малышева Л.А. обратились в суд с иском к Магомедову В.Х. о понуждении к исполнению обязательств по договору.

В обоснование иска указано, что 17.07.2014 г. истицы заключили с ответчиком договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. На момент продажи жилого помещения за истицами числилась задолженность по коммунальным платежам. Одним из условий договора купли-продажи комнаты, согласно дополнительному соглашению к договору, являлось условие, что покупатель принимает на себя обязательства по оплате всех задолженностей по коммунальным платежам. Однако ответчик уклоняется от исполнения условий договора по оплате задолженности по коммунальным платежам.

На основании изложенного, истицы просят обязать ответчика исполнить договор купли-продажи, заключенный 17.07.2014 г., в части его обязательства по оплате всех задолженностей по коммунальным платежам перед ООО «ЖЭУ-4» и ООО «Газпром межрегионгаз В. Новгород»; перевести задолженность в сумме 287 405 руб. 11 коп. перед ООО «ЖЭУ-4» и в сумме 8 961 руб. 15 коп. перед ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород» на ответчика.

Ответчик Магомедов В.Х., представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз В. Новгород» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ООО «Газпром межрегионгаз В. Новгород» поступило письменное согласие кредитора на перевод долга Малышевых на Магомедова В.Х.

На основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Истицы Малышева Л.А. и Малышева И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Магомедова В.Х. - Кузьмина А.В. иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-4» Гулидова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменное согласие на перевод долга.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.07.2014 г. между Малышевой Л.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына М.В.А., Т.И.В., Малышевой И.В., Малышевой О.В. с одной стороны, и К.Д.А.., действующим по доверенности от имени Магомедова В.Х. - с другой, был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 16,8 кв.м., расположенную в <адрес>. Согласно п. 9. договора, покупатель принимает на себя обязательство по уплате и расходов по жилищно-коммунальному хозяйству данной комнаты, связанных с ее содержанием.

17.07.2014 г. ответчик Магомедов В.Х. подписал дополнительное условие к договору купли-продажи от 17.07.2014 г., согласно которому покупатель Магомедов В.Х. принимает на себя обязательства по уплате долгов, числящихся за комнатой, расположенной в <адрес>, на 01.08.2014 г. перед ООО «ЖЭУ-4» в срок до 31.07.2014 г., а также задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз».

Представленную стороной ответчика копию дополнительного условия (без указания обязательства Магомедова В.Х. по оплате задолженности перед ООО «Газпром межрегионгаз В. Новгород») суд как доказательство по делу не принимает, поскольку подлинник данного дополнительного условия, в нарушение требований ст.71 ГПК РФ, не представлен. Со стороны истиц, в свою очередь, представлен оригинал дополнительного условия к договору купли-продажи от 17.07.2014 г., который приобщен к материалам дела до вступления решения суда в законную силу.

Право собственности Магомедова В.Х. на комнату в <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по НО 06.08.2014 г.

Как следует из справки РКЦ № 6.00 в комнате, площадью 16,8 кв.м. в квартире <адрес> в настоящее время зарегистрирован собственник (ответчик) Магомедов В.Х.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ, одной из обязанностей собственника жилого помещения является своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо должен быть оформлен в письменной форме и допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае ответчик Магомедов В.Х. добровольно принял на себя обязательство по оплате задолженности по коммунальным платежам за прежних собственников за отчуждаемую комнату, оснований полагать, что между сторонами по указанному договору отсутствует договоренность о переводе долга продавцов по оплате задолженности за коммунальные услуги на покупателя, не имеется. Согласие кредиторов - ООО «ЖЭУ-4» и ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород» на перевод долга получено.

Из выписки по лицевому счету по комнате в кв. <адрес> следует, что сумма долга на 03 марта 2015 г. перед ООО «ЖЭУ-4» составляет 364 069 руб. 32. коп., сумма пени - 164 242 руб. 01 коп. По состоянию на 06.08.2014 г. (дату перехода права собственности на комнату к Магомедову В.Х.) общая сумма задолженности составляла 287 405 руб. 11 коп.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», задолженность по оплате природного газа по вышеуказанной комнате на август 2014 г. составляла 8 961 руб. 15 коп. До настоящего времени долг не погашен.

Не доверять указанным сведениям, с учетом надлежащего заверения представленных документов уполномоченными лицами, у суда оснований не имеется.

Учитывая установленные судом обстоятельства и вышеизложенные нормы закона, суд полагает требования Малышевых обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истиц подлежат взысканию расходы про уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 4» ░ ░░░░░ 287 405 ░░░. 11 ░░░., ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» 8 961 ░░░. 15 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 163 ░░░. 66 ░░░. - ░░ 3 081 ░░░. 83 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2015 ░.