Решение по делу № 2-4653/2015 ~ М-4687/2015 от 25.08.2015

№ 2-4653/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» к Ергуловой А.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между ООО «Центр микрофинансирования Адрес » и Ергуловой А.Г. был заключен договор займа Номер для приобретения объекта недвижимости - квартиры, общей площадью - Данные изъяты кв.м, расположенной по адресу: Адрес , ц.у. Адрес , Адрес . По договору купли-продажи от Дата Ергулова А.Г. приобрела в собственность квартиру, общей площадью Данные изъяты кв.м, расположенную по адресу: Адрес , ц.у. Адрес , Адрес . Согласно п.8 Договора купли-продажи в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата г. Номер вышеуказанная квартира в обеспечении исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге - ООО «Центр микрофинансирования Адрес » в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на квартиру он становится Залогодателем. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата Адрес право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись о регистрации Номер . Ответчик не исполнила обязанность по возврату заемных средств по указанному договору займа. Заочным решением Ленинского районного суда Адрес от Дата пользу ООО «Центр микрофинансирования Адрес » взыскана задолженность по договору займа в сумме Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. и обращено взыскание на заложенное имущество ответчика Ергуловой А.Г., согласно договору займа Номер от Дата в виде квартиры, общей площадью Данные изъяты кв.м, находящейся по адресу: Адрес , ц.у. Адрес , Адрес , условный номер:    Номер , принадлежащее Ергуловой А.Г., путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену этого имущества в размере Данные изъяты руб. Заочное решение вступило в законную силу Дата года. На основании исполнительного листа Адрес отделом судебных приставов УФССП по Адрес возбуждено исполнительное производство, Дата наложен арест на квартиру. Дата . истцу предложено оставить за собой имущество должника. Истец согласился оставить за собой нереализуемое имущество: квартиру, общей площадью Данные изъяты кв.м, находящуюся по адресу: Адрес , ц.у. Адрес . Адрес . Однако, в силу того, что ответчик не проживает на территории Адрес и
Адрес , по вызовам судебных приставов не является, истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры Номер жилой площадью Данные изъяты кв.м, в доме Номер по Адрес в ц.у. Адрес , Адрес . Взыскать с ответчика Ергуловой А.Г. в пользу ООО «Центр микрофинансирования Адрес » расходы по оплате госпошлины в размере - Данные изъяты руб., представительские расходы в размере Данные изъяты руб.

Представитель истца ООО «Центр микрофинансирования Адрес » Силантьева С.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Также просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату расходов услуг представителя в размере Данные изъяты руб.

Ответчик Ергулова А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в свое отсутствие суд не просила, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Адрес Серикова В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Судом с согласия представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Центр микрофинансирования Адрес » и Ергуловой А.Г. был заключен договор займа Номер для приобретения объекта недвижимости, квартиры, общей площадью Данные изъяты кв.м, расположенной по адресу: Адрес , ц.у. Адрес , Адрес . Размер займа составлял Данные изъяты руб.

Дата между Дружининой В.В. и Ергуловой А.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Ергулова А.Г. приобрела квартиру, общей площадью Данные изъяты кв.м, расположенной по адресу: Адрес , ц.у. Адрес , Адрес .

Как указывается в пункте 8 Договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ вышеуказанная квартира в обеспечении исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге - ООО «Центр микрофинансирования Адрес ». к силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на квартиру он становится Залогодателем.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

В силу ст. 11 Федерального закона от Дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от Дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации ибо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Ергуловой А.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права указанной выше квартиры, где в графе существующие ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер . Поскольку Ергуловой А.Г. условия договора займа не были исполнены, Дата заочным решением Ленинского районного суда Адрес были удовлетворены исковые требования ООО «Центр микрофинансирования Адрес » к Ергуловой А.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением постановлено:

Взыскать с Ергуловой А.Г. в пользу ООО «Центр микрофинансирования Адрес » задолженность по договору займа Номер от Дата в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., а именно: основную сумму долга в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., проценты по договору займа в сумме Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., неустойку в сумме Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.

В целях взыскания задолженности по договору займа Номер от Дата обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общей площадью Данные изъяты кв.м., находящейся по адресу: Адрес , ц.у. Адрес », Адрес , условный номер: Номер , принадлежащую Ергуловой А.Г., путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену этого имущества в размере Данные изъяты рублей.

Взыскать с Ергуловой А.Г. в пользу ООО «Центр микрофинансирования Адрес » расходы по производству оценки недвижимого имущества в сумме Данные изъяты рублей и оплате государственной пошлины в сумме Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.

Решение вступило в законную силу Дата года.

На основании исполнительного листа выданного Ленинским районным судом Адрес , Дата Адрес отделом судебных приставов УФССП по Адрес возбуждено исполнительное производство Номер .

В связи с тем, что квартира по адресу: Адрес , ц.у. Адрес », Адрес , в установленные законом сроки не была реализована и возвращена специализированной организацией в ФССП, Дата в рамках указанного выше исполнительного производства судебный пристав-исполнитель Иссинского РОСП УФССП России по Адрес составил Акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Дата ООО «Центр микрофинансирования Адрес » обратилось в Управление Росреестра по Адрес по вопросу прекращения ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: Адрес , ц.у. Адрес », Адрес .

В уведомлении Управления Росреестра по Адрес от Дата ООО «Центр микрофинансирования Адрес » сообщалось о приостановлении государственной регистрации, поскольку за государственной регистрацией прекращения ипотеки обратилась одна из сторон (Залогодержатель), заявления от второй стороны (Залогодателя) о прекращении ипотеки либо других документов, в регистрирующий орган не поступало.

Дата в адрес ООО «Центр микрофинансирования Адрес » направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку заявление о прекращении ипотеки от второй стороны (Залогодателя) либо других документов, в регистрирующий орган не поступало.

В силу п. 1 ч.1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

    Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от Дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Согласно ст. 25 Федерального закона от Дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, давления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей о метку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от Дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на сновании вступившего в законную силу решения суда.

    Судом установлено, что решение Ленинского районного суда Адрес от Дата по иску ООО «Центр микрофинансирования Адрес » к Ергуловой А.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество до настоящего времени не исполнено.

    ООО «Центр микрофинансирования Адрес » выразило согласие оставить за собой нереализуемое имущество - квартиру по адресу: Адрес , ц.у. Адрес », Адрес в счет частичного погашения задолженности решению суда.

    Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    Поскольку Ергунова А.Г. не проживает на территории Адрес и Адрес , на вызовы судебного пристава-исполнителя не является, ООО «Центр микрофинансирования Адрес » не имеет возможности обратиться совместно с Ергуновой А.Г. в Управление Росреестра по Адрес с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования Адрес » являются обоснованными, с ответчика Ергуновой А.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере Данные изъяты руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования г. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры Номер , жилой площадью Данные изъяты кв.м, в доме Номер но Адрес в ц.у. Адрес Адрес .

Взыскать с ответчика Ергуловой А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансированя Адрес » расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты руб., расходы на оплату услуг представителя в размере Данные изъяты руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Судья