Решение по делу № 33-37588/2022 от 13.09.2022

Судья фио

Дело № 33- 37588/2022

№ 2-7/2022 (1 инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Удова Б.В.,

судей фио, фио,

при помощнике Поляковой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционным жалобам представителя истцов Айтекеновой Н.К., Артяковой В.В., фио, Ледовской Е.В., Лысенко Я.О., Малыгиной М.М., Энделадзе М.Ю. по доверенности и ордеру адвоката Васьковского М.А., представителя истца фио по доверенности фио на решение Хамовнического районного суда адрес от 30 марта 2022 года в редакции определений того же суда об исправлении описок от 29 апреля 2022г. по делу по иску Айтекеновой Наили Кадыровны, Артяковой Веры Васильевны, Волнакова Евгения Леонидовича, фио, Ледовской Елены Викторовны, Лысенко Яны Олеговны, Малыгиной Марии Мамуковны, Энделадзе Мамуки Юзаевича к ООО «Такома-Лайн», ООО «Сайбот», ООО «Кварталсервис», Шляпниковой Марии Валерьевне о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома, истребовании помещений, признании права общей долевой собственности на помещения,

по встречному иску ООО «Такома-Лайн», ООО «Сайбот», ООО «Кварталсервис» к Айтекеновой Наиле Кадыровне, Артяковой Вере Васильевне, Волнакову Евгению Леонидовичу, фио, Ледовской Елене Викторовне, Лысенко Яне Олеговне, Малыгиной Марии Мамуковне, Энделадзе Мамуке Юзаевичу о прекращении права собственности, признании общим имуществом,

установила:

истцы фио, фио, Волнаков Е. Л., Каданников В. В., Ледовская Е. В., Лысенко Я. О., Малыгина М. М., Энделадзе М. Ю. обратились в суд с иском к ООО «Такома-Лайн», ООО «Сайбот», ООО «Кварталсервис», Шляпниковой М.В., с учетом уточнения иска, просили:

признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, следующие помещения: нежилое помещение с кадастровым номером ......, нежилое помещение с кадастровым номером ...1, нежилое помещение с кадастровым номером ...2, нежилое помещение с кадастровым номером ...3, нежилое помещение с кадастровым номером ...4,нежилое помещение с кадастровым номером ...3;

признать общим имуществом собственников помещений в здании по адресу: адрес, следующие помещения: нежилое помещение с кадастровым номером ..., нежилое помещение с кадастровым номером 7...4, нежилое помещение с кадастровым номером 7...7, нежилое помещение с кадастровым номером 7...5, нежилое помещение с кадастровым номером 7...6;

признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...1 в следующих долях: Артякова Вера Васильевна - 1938 / 35733; Волнаков Евгений Леонидович - 3143 / 35733; Каданников Владимир Васильевич - 1896 / 35733; Ледовская Елена Викторовна - 1860 / 35733; Лысенко Яна Олеговна - 6436 / 35733; Малыгина Мария Мамуковна - 756 / 35733; Энделадзе фио - 756 / 35733;

истребовать у ООО «Такома-Лайн» в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, д. 12, стр. 1, и признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...3 в следующих долях: Артякова Вера Васильевна - 1938 / 35733; Волнаков Евгений Леонидович - 3143 / 35733; Каданников Владимир Васильевич - 1896 / 35733; Ледовская Елена Викторовна - 1860 / 35733; Лысенко Яна Олеговна - 6436 / 35733; Малыгина Мария Мамуковна - 756 / 35733; Энделадзе фио - 756 / 35733;

истребовать у ООО «Такома-Лайн» в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, д. 12, стр. 1, и признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...4 в следующих долях: Артякова Вера Васильевна - 1938 / 35733; Волнаков Евгений Леонидович - 3143 / 35733; Каданников Владимир Васильевич - 1896 / 35733; Ледовская Елена Викторовна - 1860 / 35733; Лысенко Яна Олеговна - 6436 / 35733; Малыгина Мария Мамуковна - 756 / 35733; Энделадзе фио - 756 / 35733;

признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...3 в следующих долях: Артякова Вера Васильевна - 1938 / 35733; Волнаков Евгений Леонидович - 3143 / 35733; Каданников Владимир Васильевич - 1896 / 35733; Ледовская Елена Викторовна - 1860 / 35733; Лысенко Яна Олеговна - 6436 / 35733; Малыгина Мария Мамуковна - 756 / 35733; Энделадзе фио -756/35733;

признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 7...4 в следующих долях: Айтекенова Наиля Кадыровна - 128 / 3370; Артякова Вера Васильевна - 288 / 3370; Волнаков Евгений Леонидович - 237 / 3370; Каданников Владимир Васильевич - 136 / 3370; Ледовская Елена Викторовна - 249 / 3370; Лысенко Яна Олеговна - 505 / 3370; Малыгина Мария Мамуковна - 232 / 3370;

истребовать у ООО «Такома-Лайн» в общую долевую собственность собственников помещений в здании по адресу адрес (кадастровый номер ...4) и признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 7...7 в следующих долях: Айтекенова Наиля Кадыровна - 128 / 3370; Артякова Вера Васильевна - 288 / 3370; Волнаков Евгений Леонидович - 237 / 3370; Каданников Владимир Васильевич - 136 / 3370; Ледовская Елена Викторовна - 249 / 3370; Лысенко Яна Олеговна - 505 / 3370; Малыгина Мария Мамуковна - 232 / 3370;

признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... в следующих долях: Айтекенова Наиля Кадыровна - 128 / 3370; Артякова Вера Васильевна - 288 / 3370; Волнаков Евгений Леонидович - 237 / 3370; Каданников Владимир Васильевич - 136 / 3370; Ледовская Елена Викторовна - 249 / 3370; Лысенко Яна Олеговна - 505 / 3370; Малыгина Мария Мамуковна - 232 / 3370;

истребовать у ООО «Сайбот» в общую долевую собственность собственников помещений в здании по адресу адрес, и признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 7...5 в следующих долях: Айтекенова Наиля Кадыровна - 128 / 3370; Артякова Вера Васильевна - 288 / 3370; Волнаков Евгений Леонидович - 237 / 3370; Каданников Владимир Васильевич - 136 / 3370; Ледовская Елена Викторовна - 249 / 3370; Лысенко Яна Олеговна - 505 / 3370; Малыгина Мария Мамуковна - 232 / 3370;

истребовать у ООО «Кварталсервис» в общую долевую собственность собственников помещений в здании по адресу адрес, и признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 7...6 в следующих долях: Айтекенова Наиля Кадыровна - 128 / 3370; Артякова Вера Васильевна - 288 / 3370; Волнаков Евгений Леонидович - 237 / 3370; Каданников Владимир Васильевич - 136 / 3370; Ледовская Елена Викторовна - 249 / 3370; Лысенко Яна Олеговна - 505 / 3370; Малыгина Мария Мамуковна - 232 / 3370;

истребовать у ООО «Такома-Лайн» в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, д. 12, стр. 1, и признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...... в следующих долях: Артякова Вера Васильевна - 1938 / 35733; Волнаков Евгений Леонидович - 3143 / 35733; Каданников Владимир Васильевич - 1896 / 35733; Ледовская Елена Викторовна - 1860 / 35733; Лысенко Яна Олеговна - 6436 / 35733; Малыгина Мария Мамуковна - 756 / 35733; Энделадзе фио - 756 / 35733;

истребовать у ООО «Такома-Лайн» в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, д. 12, стр. 1, и признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...2 в следующих долях: Артякова Вера Васильевна - 1938 / 35733; Волнаков Евгений Леонидович - 3143 / 35733; Каданников Владимир Васильевич - 1896 / 35733; Ледовская Елена Викторовна - 1860 / 35733; Лысенко Яна Олеговна - 6436 / 35733; Малыгина Мария Мамуковна - 756 / 35733; Энделадзе фио - 756 / 35733;

указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «Такома-Лайн», ООО «Сайбот», ООО «Кварталсервис» , Шляпниковой М.В. на указанное имущество, а также основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений и машиномест в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ...0, и в примыкающем к нему паркинге, кадастровый номер ...4. Ответчики указаны в ЕГРН в качестве собственников спорных помещений в доме и паркинге, которые в действительности относятся к общему имуществу дома и паркинга, в связи с чем, данные помещения подлежат изъятию из индивидуальной собственности ответчиков и передаче в общую долевую собственность собственников помещений дома и паркинга.

ООО «Такома-Лайн», ООО «Сайбот», ООО «Кварталсервис» заявили встречный иск, в котором просили:

прекратить право собственности ООО «Такома-Лайн» на нежилые помещения: площадью 155 кв.м в составе помещений площадью 171,3 кв.м с кадастровым номером ...1, за исключением помещения площадью 16,3 кв. м. (помещение специальное), площадью 10,2кв.м с кадастровым номером ...3, площадью 12,4кв.м с кадастровым номером ...4, площадью 16,7кв.м. с кадастровым номером ...3, площадью 7,1кв.м с кадастровым номером ...2, площадью 11,0 кв. м с кадастровым номером ...... по адресу: адрес и нежилые помещения площадью 303,3 кв. м с кадастровым номером 7...4 по адресу: адрес;

прекратить право собственности ООО «Сайбот» на нежилое помещение площадью 36,8 кв.м с кадастровым номером 7...5 по адресу: адрес;

прекратить право собственности ООО «Кварталсервис» на нежилое помещение площадью 17 кв.м с кадастровым номером 7...6 по адресу: адрес;

признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес нежилые помещения площадью 155 кв. м в составе помещений площадью 171,3 кв.м с кадастровым номером ...1, за исключением помещений площадью 16,3 кв.м (помещение специальное), площадью 10,2 кв.м с кадастровым номером ...3, площадью 12,4 кв.м с кадастровым номером ...4, площадью 16,7 кв. м с кадастровым номером ...3, площадью 7,1кв.м с кадастровым номером ...2, площадью 11.0 кв.м с кадастровым номером ...... по адресу: адрес;

признать общим имуществом собственников помещений наземно-подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. адрес нежилые помещения площадью 303,3 кв.м с кадастровым номером 7...4, площадью 36,8 кв.м с кадастровым номером 7...5, площадью 17 кв.м с кадастровым номером 7...6 по адресу: адрес.

По делу была произведена замена истца фио, умершего 03 июня 2021г., на фио в порядке процессуального правопреемства.

Судом постановлено решение, которым первоначально заявленные исковые требования удовлетворены частично и удовлетворены встречные исковые требования.

Признаны общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес:

нежилые помещения, площадью 155 кв. м., в составе помещений площадью 171,3 кв. м., кадастровый номер ...1, за исключением помещения, указанного в экспликации от 2004 года под № 12, площадью 16,3 кв. м. (помещение специальное);

нежилое помещение, площадью 10,2 кв. м., кадастровый номер ...3,

нежилое помещение, площадью 12,4 кв. м., кадастровый номер ...4;

нежилое помещение, площадью 16,7 кв. м., кадастровый номер ...3;

нежилое помещение, площадью 7,1 кв. м., кадастровый номер ...2;

нежилое помещение, площадью 11.0 кв. м., кадастровый номер .......

Признано общим имуществом собственников помещений наземно-подземного гаража-стоянки по адресу: адрес:

нежилое помещение, площадью 303,3 кв. м., кадастровый номер 7...4;

нежилое помещение, площадью 36,8 кв. м., кадастровый номер 7...5;

нежилое помещение, площадью 17 кв. м., кадастровым номером 7...6.

Прекращено право собственности ООО «Такома-Лайн» на нежилые помещения по адресу: адрес:

площадью 155 кв. м., в составе помещений площадью 171,3 кв. м., кадастровый номер ...1, за исключением помещения, указанного в экспликации от 2004 года под № 12, площадью 16,3 кв. м. (помещение специальное);

площадью 10,2 кв. м., кадастровый номер ...3;

площадью 12,4 кв. м., кадастровый номер ...4;

площадью 16,7 кв. м., кадастровый номер ...3;

площадью 7,1 кв. м., кадастровый номер ...2;

площадью 11,0 кв. м., кадастровый номер ......

Прекращено право собственности ООО «Такома-Лайн» на нежилое помещение наземно-подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, площадью 303,3 кв. м., кадастровый номер 7...4.

Прекращено право собственности ООО «Сайбот» на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 36,8 кв. м., кадастровый номер 7...5.

Прекращено право собственности ООО «Кварталсервис» на нежилое помещение наземно-подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, площадью 17 кв. м., кадастровый номер 7...6.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый реестр недвижимости.

Об отмене указанного решения просят представитель истцов Айтекеновой Н.К., Артяковой В.В., фио, Ледовской Е.В., Лысенко Я.О., Малыгиной М.М., Энделадзе М.Ю. по доверенности и ордеру адвокат Васьковский М.А., представитель истца фио по доверенности фио по доводам апелляционных жалоб, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии от 26 сентября 20222г. по делу произведена процессуальная замена истца фио на фио.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на апелляционные жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался положениями ст. ст. 36, 44-48 ЖК РФ, ст.ст.235, 236, 249, 289, 290 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", верно установил юридически значимые обстоятельства дела, и пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио, фио, Волнаков Е.Л., фио, Ледовская Е.В., Лысенко Я.О., Малыгина М.М., Энделадзе М.Ю. являются собственниками помещений и машиномест в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ...0 и в примыкающем к нему паркинге по адресу: адрес, кадастровый номер ...4.

В указанных строениях имеются спорные помещения.

Право собственности на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 7...9, зарегистрировано за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 06 июня 2018 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 11 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер ......, зарегистрировано за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 06 июня 2018 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 171,3 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер ...1, зарегистрировано за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 06 июня 2018 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 7,1 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер ...2, зарегистрировано за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 06 июня 2018 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 10,2 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер ...3, зарегистрировано за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 06 июня 2018 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 12,4 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер ...4, зарегистрировано за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 06 июня 2018 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 16.7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер ...3, зарегистрировано за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 08 июля 2003 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 263 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер ..., зарегистрировано за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 08 июля 2003 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 303,3 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 7...4, зарегистрировано за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 08 мая 2018 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 18,1 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 7...7, зарегистрированное за ООО «Такома-Лайн», запись регистрации от 08 мая 2018 г., прекращено на основании решения Хамовнического районного суда адрес от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-793/2020.

Право собственности на нежилое помещение площадью 36,8 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 7...5, зарегистрировано за ООО «Сайбот», запись регистрации от 29 апреля 2019 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 17 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 7...6, зарегистрировано за ООО «Кварталсервис», запись регистрации от 29 апреля 2019 г.

Право собственности на нежилое помещение площадью 27,5 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 7...8, зарегистрировано за Шляпниковой М. В., запись регистрации от 26 июня 2019 г.

Основаниями для регистрации права собственности ООО «Сайбот», ООО «Кварталсервис», Шляпниковой М. В. являются договоры купли-продажи, заключенные с ООО «Такома-Лайн».

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Ассоциации «СЭиО Альянс».

Согласно заключению судебной экспертизы от 19 августа 2020г., помещения с кадастровыми номерами ...1 (за исключением помещения № 12 площадью 16,3 кв. м), ...3, ...4, ...3 являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома по адресу: адрес; в указанных помещениях имеется оборудование и инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме; помещение с кадастровым номером 7...9 и расположенное в нем оборудование водоснабжения и вентиляции предназначено для обслуживания бассейна.

В помещениях с кадастровыми номерами ...1 (коридор, помещение специальное, помещение техническое, площадью 171,3кв.м, за исключением помещения № 12 площадью 16,3кв.м), ...3 (водомерная площадью 10.2 кв.м), ...4 (помещение техническое площадью 12,4кв.м), ...3 (помещение с наименованием прочее, коридор, санузел совмещенный площадью 16,7кв.м) имеется оборудование и инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном МКД,

Оборудование водоснабжения и вентиляции в помещении с кадастровым номером 7...9 (венткамера площадью 14,3кв.м) предназначено исключительно для обслуживания бассейна.

Помещения с кадастровыми номерами 7...4 (тепловой пункт, коридоры, санузел, помещение техническое, насосная, венткамеры, душевая, раздевалка площадью 303,3кв.м), 7...7 (электрощитовая площадью 18,1кв.м), 7...5 (комната охраны, санузел площадью 36,8кв.м), 7...6 (венткамера площадью 17 кв.м) являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения наземно-подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. В указанных помещениях имеется оборудование и инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающее надземно-подземный гараж-стоянку (паркинг).

Помещение с кадастровым номером ... (надземная парковка на эксплуатируемой кровле площадью 263кв.м) не предназначено для обслуживания более одного помещения надземно-подземного гаража-стоянки по адресу адрес, в нем отсутствуют оборудование и инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающее наземно-подземный гараж-стоянку.

Помещение с кадастровым номером 7...8 (венткамера, тамбур площадью 27,5кв.м) не предназначено для обслуживания более одного помещения надземно-подземного гаража-стоянки по адресу адрес, в нем отсутствуют оборудование и инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающее наземно-подземный гараж-стоянку.

Также по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, по результатам которой заключением ООО «КЭТРО» от 16 марта 2021г. установлено, что помещение № 12 площадью 16,3 кв.м, в составе помещения площадью 171,3 кв.м с кадастровым номером ...1 по адресу: адрес, помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома не является; имеющиеся в данном помещении оборудование и транзитные коммуникации являются общим имуществом, не требуют постоянного доступа обслуживающего персонала. Проектная и разрешительная документация на строительство жилого дома по адресу адрес и надземно-подземного гаража-стоянки по адресу адрес, имеющаяся в материалах дела, техническое описание надземной парковки на эксплуатируемой кровле с кадастровым номером ..., информацию, позволяющую отнести указанную автостоянку (парковку) к общедомовому имуществу, не содержат.

Суд не принял во внимание рецензию ООО «Ятрис», как не содержащее существенных замечаний относительно заключения дополнительной судебной экспертизы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ассоциации «СЭиО Альянс» фио выводы судебной экспертизы подтвердил.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «КЭТРО» фио выводы судебной экспертизы подтвердил, пояснил, что находящееся в подвале оборудование – разуколонка, приямок, насос является общим имуществом, однако не требует постоянного доступа людей для их обслуживания.

Разрешая первоначальные и встречные исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, признав заключения судебной и дополнительной судебных экспертиз в качестве надлежащих доказательств, поскольку они соответствуют требованиям ФЗ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и ст. 86 ГПК РФ, научно обоснованы, проведены на основании определения суда, содержат подробное описание проведенных исследований на основании соответствующих объективных данных из имеющихся в материалах дела документов, а также на основании использованной при проведении исследования научной и методической литературы, проведены экспертами с соответствующей квалификацией, образованием, стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, выводы экспертиз подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании эксперта Ассоциации «СЭиО Альянс» фио, эксперта ООО «КЭТРО» фио, пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначально заявленных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований, исходя из того, что нежилое помещение № 12 площадью 16,3 кв.м в общем пользовании собственников многоквартирного дома не находилось, а использовалось ООО «Такома-Лайн» с 2004 года как кабинет руководителя указанного юридического лица. Нежилое помещение по адресу: адрес кадастровым номером 7...9 площадью 14,3 кв. м (венткамера), зарегистрированное за ООО «Такома-Лайн», предназначено только для обслуживания бассейна площадью 196 кв. адрес того, что нежилые помещения в гараже с кадастровым номером 7...8 площадью 27,5 кв.м (венткамера, тамбур), зарегистрированные за ответчиком Шляпниковой М.В., и с кадастровым номером ... (автостоянка на эксплуатируемой кровле) площадью 263 кв.м, зарегистрированное за ООО «Такома-Лайн», использовались в качестве общего имущества гаража-стоянки суду не представлено. Инженерные коммуникации, оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в гараже-стоянке в спорных помещениях отсутствуют.

Суд не принял во внимание доводы истцов по первоначальному иску о том, что спорная автостоянка на эксплуатируемой кровле гаража, в соответствии с проектной документацией, является гостевой для жителей многоквартирного дома, поскольку они опровергаются представленными по делу доказательствами, подтверждающими, что дом и гараж не зарегистрированы как единый недвижимый комплекс, а являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, причем право собственности на данный объект приобретено первоначально ООО «Такома-Лайн» в 2003 году на основании возмездных сделок.

С учетом изложенного, суд согласился с доводом ответчиков о пропуске истцами по первоначальному иску срока исковой давности.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, суд счел возможным восстановить срок исковой давности по требованиям в отношении нежилых помещений: 1) по адресу: адрес: нежилые помещения площадью 155 кв. м в составе помещений площадью 171,3 кв. м с кадастровым номером ...1, за исключением помещения площадью 16,3 кв. м (помещение специальное), нежилое помещение площадью 10,2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001051: 4283, нежилое помещение площадью 12,4 кв. м с кадастровым номером ...4, нежилое помещение площадью 16,7 кв. м с кадастровым номером ...3, нежилое помещение площадью 7,1 кв. м с кадастровым номером ...2, нежилое помещение площадью 11.0 кв. м с кадастровым номером ....... 2) по адресу адрес, нежилое помещение площадью 303,3 кв. м с кадастровым номером 7...4, нежилое помещение площадью 36,8 кв. м с кадастровым номером 7...5, нежилое помещение площадью 17 кв. м с кадастровым номером 7...6.

Суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований об определении размера доли в праве общедолевой собственности на вышеуказанные помещения в числовом выражении (в виде дроби), исходя из того, что не все собственники жилых и нежилых помещений МКД и гаража обратились с соответствующим исковым требованием, в связи с чем, сумма долей, обратившихся с данным иском истцов в праве общедолевой собственности, не будет составлять 100 процентов площади спорных помещений, более того, решений общих собраний об определении размера долей в праве общедолевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в доме и гараже, в материалы дела не представлено.

Отказывая в удовлетворении требования в отношении помещения площадью 18,1 кв.м с кадастровым номером 7...7 (электрощитовая), суд исходил из того, что они заявлены к ненадлежащему ответчику, исходя из того, что право собственности ООО «Такома-Лайн» на данное помещение прекращено Управлением Росреестра по Москве на основании вступившего в законную силу решения Хамовнического районного суда адрес от 13.04.2020г. по гражданскому делу № 2-793/2020.

Таким образом, суд признал общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес: нежилые помещения, площадью 155 кв. м, в составе помещений площадью 171,3 кв. м, кадастровый номер ...1, за исключением помещения, указанного в экспликации от 2004 года под № 12, площадью 16,3 кв. м. (помещение специальное); нежилое помещение, площадью 10,2 кв. м., кадастровый номер ...3, нежилое помещение, площадью 12,4 кв. м., кадастровый номер ...4; нежилое помещение, площадью 16,7 кв. м., кадастровый номер ...3; нежилое помещение, площадью 7,1 кв. м., кадастровый номер ...2; нежилое помещение, площадью 11.0 кв. м., кадастровый номер ....... Признал общим имуществом собственников помещений наземно-подземного гаража-стоянки по адресу: адрес: нежилое помещение, площадью 303,3 кв.м, кадастровый номер 7...4; нежилое помещение, площадью 36,8 кв.м, кадастровый номер 7...5; нежилое помещение, площадью 17 кв.м, кадастровый номер 7...6; прекратил право собственности ООО «Такома-Лайн» на нежилые помещения по адресу: адрес: площадью 155 кв. м., в составе помещений площадью 171,3 кв.м, кадастровый номер ...1, за исключением помещения, указанного в экспликации от 2004 года под № 12, площадью 16,3 кв. м (помещение специальное); площадью 10,2 кв.м, кадастровый номер ...3; площадью 12,4 кв.м, кадастровый номер ...4; площадью 16,7 кв.м, кадастровый номер ...3; площадью 7,1 кв.м, кадастровый номер ...2; площадью 11,0 кв.м, кадастровый номер ....... Прекратил право собственности ООО «Такома-Лайн» на нежилое помещение наземно-подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, площадью 303,3 кв.м, кадастровый номер 7...4. Прекратил право собственности ООО «Сайбот» на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер 7...5. Прекратил право собственности ООО «Кварталсервис» на нежилое помещение наземно-подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, площадью 17 кв.м, кадастровый номер 7...6.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционных жалоб о том, что дом и паркинг фактически являются единым комплексом, кровля наземно-подземного гаража-стоянки является придомовой территорией, в разрешительной документации на строительство многоквартирного дома и гаража эксплуатируемая кровля была спроектирована для цели расширения придомовой территории многоквартирного дома под благоустройство и озеленение данной территории и создание наземной автостоянки, указанные объекты проектировались, строились и фактически использовались в качестве общего имущества собственников дома, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии.

Экспертными заключениями, которые имеются в материалах дела, подтверждается, что автостоянка, расположенная на эксплуатируемой кровле гаража (нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 263 кв.м) не может являться общим имуществом собственников помещений в гараже.

адрес эксплуатируемой кровли гаража составляет 795,82 кв.м, на данной эксплуатируемой кровле, в том числе, расположена автостоянка, которая занимает 263 кв.м, следовательно, эксплуатируемая кровля, как и указано в проектной документации, в том числе служит целям расширения придомовой территории, благоустройства и озеленения, в то же время часть эксплуатируемой кровли была продана застройщиком ООО «Такома-Лайн», что не нарушает прав истцов.

Эксплуатируемая кровля в отличие от обычной кровли имеет особый правовой статус, поскольку позволяет осуществлять ее использование не только как общее имущество собственников помещений в здании, не имеющее самостоятельное назначения, но и как самостоятельный объект с расположенными на нем объектами, в том числе под автостоянку. Автостоянка, расположенная на эксплуатируемой кровле, может использоваться по самостоятельному назначению, занимает только часть эксплуатируемой кровли и не является необходимым инфраструктурным объектом для эксплуатации гаража или многоквартирного дома. Нахождение автостоянки в частной собственности не препятствует нормальной эксплуатации и обслуживанию гаража или многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", к общему имуществу относятся помещения и оборудование, единственной целью и назначением которых является обслуживание многоквартирного дома и не имеющие какого-либо самостоятельного назначения.

Техническая и строительная документация, имеющаяся в материалах дела, согласовывает назначение кровли гаража как эксплуатируемой, и, следовательно, разрешает ее самостоятельное использование.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Такома-Лайн» приобрело спорную автостоянку на основании возмездного договора инвестирования у застройщика, истцы не несли расходов на ее приобретение.

Согласно выводам заключения эксперта, на автостоянке, расположенной на эксплуатируемой кровле гаража, отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации или оборудование, необходимое для обслуживания более чем одного помещения в доме или в гараже. То обстоятельство, что на части принадлежащей ООО «Такома-Лайн» автостоянки размещена детская площадка не свидетельствует о том, что автостоянка является общим имуществом, так как решение о таком использовании своего недвижимого имущества было принято самостоятельно ООО «Такома-Лайн» в период, когда оно занималось эксплуатацией и обслуживанием многоквартирного дома, гаража и придомовой территории.

Таким образом, поскольку автостоянка, расположенная на эксплуатируемой кровле гаража, имеет самостоятельное назначение, никаких помещений в доме или в гараже не обслуживает, не препятствует нормальной эксплуатации и обслуживанию дома и гаража, приобретена на возмездной основе у застройщика и длительное время находится в частной собственности ООО «Такома-Лайн» без ущерба для эксплуатации дома, гаража, а также прав и законных интересов истцов, законные основания для признания данного объекта общим имуществом отсутствуют.

Доводы апелляционных жалоб о том, что помещение №12, являясь частью помещения с кадастровым номером ...1 площадью 171,3 кв.м, в котором расположены общедомовые коммуникации и обрудование, в том числе дублирующий пульт управления коммуникациями дома, к которым необходим доступ и это имущество не может находиться в изолированном помещении, принадлежащем какому-либо лицу, отклоняются судебной коллегией.

Согласно выводам заключения судебного эксперта в помещении №12 имеются лишь система отопления, дренажный приямок с насосом и системой управления и сигнализации, транзитные коммуникации, не требующие постоянного обслуживания и доступа обслуживающего персонала управляющей организации. Указанное помещение длительное время используется в качестве кабинета руководителя ООО «Такома-Лайн», что не препятствует при необходимости доступу обслуживающего персонала управляющей организации.

Доводы апелляционных жалоб о несогласии с выводами экспертов, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку экспертные исследования проведены в рамках судебного разбирательства, квалификация экспертов подтверждена документально, заключения судебной и дополнительной судебной экспертиз полностью соответствуют требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, сделаны на основании документов, имеющихся в материалах дела, а также после непосредственного осмотра объектов исследования, доказательств, указывающих на недостоверность проведенных по делу экспертиз, либо ставящих под сомнение их выводы, в материалах дела не имеется.

Доводы апелляционных жалоб о том, что на требования в отношении автостоянки и помещения № 12 в соответствии со ст. 208 ГК РФ не распространяется срок исковой давности, существенного значения не имеют, поскольку судом срок исковой давности восстановлен, все заявленные требования рассмотрены по существу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд в нарушении норм процессуального права неправомерно удовлетворил встречные исковые требования, судебной коллегией отклоняются, поскольку при разрешении спора судом была дана оценка правомерности как первоначально заявленных исковых требований, так и встречных исковых требований с применением соответствующих норм материального права и по результатам анализа и оценки имеющихся в деле доказательств, несогласие истцов с выводами суда и оценкой судом доказательств, а также с тем, каким образом разрешен настоящий спор, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

Апелляционные жалобы не содержат доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хамовнического районного суда адрес от 30 марта 2022 года в редакции определений того же суда об исправлении описок от 29 апреля 2022г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

1