Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7060/2012 ~ М-6968/2012 от 08.08.2012

Дело № 2-7060/12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2012 года

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.

при секретаре Ярухиной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко А.Ф. к Комитету архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска об узаконении самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

Иващенко А.Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В течение трех лет он пытается узаконить самострой 40 и 10 лет назад – пристрои к квартирам № и №, принадлежащих ему. Жилая часть дома находится на расстоянии 3,2 метра от границ земельного участка. В 2003 году неотапливаемая веранда была им перестроена в спальню, которая выступает за линию застройки на 1,62 метра и примыкает к гаражу, построенному на границе земельного участка. Архитектурный ансамбль улицы не нарушен. В квартире № № кухня и сени построены 40 лет назад. При попытке узаконить он собрал для проведения публичных слушаний 115 подписей, их согласие на узаконение, заказал технический паспорт, схему земельного участка. Ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Просит узаконить постройки по ул. <адрес> – квартира № № – лит. А1, А5 (прихожая, ванная, туалет), А6 (спальня), Г (гараж), а4 (сени); квартира № № – А4 (кухня), а5 (сени).

В судебном заседании истец Иващенко А.Ф. на иске настаивал, поддержав доводы искового заявления. Пояснил, что самовольно возведенные строения находятся на его земельном участке, но выступают за линию застройки.

Представитель ответчика Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Просит в иске отказать, так как истцом не соблюден порядок получения разрешения на строительство, установленный ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указывает, что в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Администрация города Ульяновска не располагает сведениями относительно соответствия нормам СНиП, СаНПин, ГОСТ и т.д. самовольных построек, возведенных на земельном участке по ул. <адрес>.

Третье лицо Иващенко Р.Г. в судебном заседании не участвовала, извещалась. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что также является собственником доли дома по ул. <адрес> (квартира № №) совместно с мужем. Просит исковые требования удовлетворить.

Третьи лица Корпен Г.А., Муляев М.В. в судебном заседании не участвовали, извещались. Ранее в судебном заседании с исковым заявлением согласились, пояснив, что они являются соседями, смежными землепользователями с истцом. Самовольно возведенные строения их прав не нарушают, они не возражают в их узаконении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третье лицо Никитушкин П.В. в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора мены от 15.01.2000г., Иващенко А.Ф. приобрел 80/264 доли в жилом доме с пристроями общей площадью 85,55 кв.м. и принадлежностями (литеры: А,А1,А2,А3,а.а1,а2,к,к1,к2,Г,Г1-Г3,Д.У,У1,I-VI,сл.ям), расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2000г. серии №.

Далее, на основании договора дарения от 16.11.2011г., Иващенко А.Ф. приобрел еще 13/66 доли указанного жилого дома. Как отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от 08.12.2011г., серия №, жилой дом общей площадью 86,2 кв.м, литеры: А,А1,А2, А3,а2,к,к2,Г,Г1,Г2,Г3,Д,У,У2,I-VII,п,п1,сл.чл.1. Адрес дома: ул. <адрес>

На основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 09.08.2010г. за истцом признано также право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> в размере 72/118.

Право общей долевой собственности на земельный участок подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2010г. серии №.

Кроме того, по договору дарения от 16.11.2011г. истцу было подарено еще 23/118 долей земельного участка по указанному адресу.

Дом по адресу: ул. <адрес> состоит из трех квартир, две из которых находятся в пользовании истца, а третья квартира – у Корпена Г.А.

Как усматривается из материалов инвентарного дела, технического паспорта на дом, к жилому дому были возведены в 1976г., 2003г. - пристрои и постройки под лит. А4, А5, А6, а4, а5, Г4, переустроен лит. А4.

На протяжении длительного периода времени Иващенко А.Ф. пытался узаконить данные пристрои и постройки, для чего им были проведены и публичные слушания.

По результатам публичных слушаний вопрос о реконструкции жилого дома с пристроями был поддержан с 100% голосов, присутствовавших на публичных слушаниях.

Истцом получены также письменные согласия на узаконение данных строений от соседей – ФИО11,, проживающей по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, от Муляева М.В., проживающего по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, от Корпена Г.А., проживающего в квартире № <адрес>.

По поводу ввода данных объекта в эксплуатацию истец обращался в администрацию г. Ульяновска, на что ему был дан отказ в связи с несоответствием схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка, все самовольные строения находятся на территории земельного участка по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. За территорию земельного участка не выступают. Но выступают за линию застройки.

Указанные строения были возведены истцом без соответствующего разрешения и оформления, поэтому являются самовольными постройками.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения соответствия возведенных самовольных строений требованиям строительных норм и правил по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 410/12 от 03.10.2012г., составленному ООО <данные изъяты>», расположенные при домовладении № № по <адрес> в г. Ульяновске строения: пристройка лит. «А5», пристройка лит. «А6», сени лит. «а4», сени лит. «а5», гараж лит. «Г4» - соответствуют требованиям СНиП. Пристройка лит. «А4» - не соответствуют требованиям СНиП в части отступа 3,0м от левой фактической границы с домовладением № № по <адрес>: СП 30-102-99 п.5.3.4 «До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома – 3м с учетом требований п.4.1.5. … от других построек (бани, гаража и др.) – 1м».

На основании ст.86 ГПК РФ, в силу своих специальных познаний, на усмотрение суда, эксперт считает необходимым отметить, что исследуемое домовладение расположено на территории исторически сложившейся застройки (район «старой застройки» - частный сектор), то есть у собственников домовладений, расположенных в этом районе порядок пользования сложился. Многие строения и хозпостройки соседних домовладений расположены без минимально требуемого отступа от границ с соседними участками. На основании вышеизложенного возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений – уменьшать расстояния от строений и хозпостроек до межевых границ, разделяющих земельные участки.

Сособственники смежных домостроений по отношению к дому № № по ул. <адрес> г. Ульяновска не возражают против удовлетворения исковых требований Иващенко А.Ф., что подтверждается их письменными заявленными, представленными суду. Споров по границе земельных участков между ними не имеется.

Таким образом, между сособственниками соседних строений сложился определенный порядок пользования строениями и земельными участками, смежные владельцы не возражает против узаконения строений истицы.

В ходе судебного разбирательства, при проведении экспертизы не выявлено, что самовольно возведенные строения нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы, создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Иващенко А.Ф. о признании за ним права собственности на жилой дом с самовольно возведенными пристроями и принадлежностями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иващенко А.Ф. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Иващенко ФИО12 в размере 132/264 доли на жилой дом с пристроями, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, а1, а2, а3, а4, а5, к, к1, к.2, Г, Г1-Г3, Г4, Д, У, У1, У2, I-VII, п, п.1, сл., сл.1).

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Иващенко А.Ф. на 13/66 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, д.№ и на 80/264 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова