Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2011 ~ М-2247/2011 от 08.07.2011

Дело № 2-2735/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Курчевской С.В.,

при секретаре Слушевой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности Соломенцевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества (Наименование2) - филиала ОАО (Наименование2) к Цуканову А. В., Цукановой Т. А. о признании договора найма незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ОАО (Наименование2) - филиал ОАО (Наименование2) обратилось в суд с иском к Цуканову А. В., Цукановой Т. А. о признании договора найма жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) незаключенным, снятии Ответчиков с регистрационного учета из общежития по адресу: <адрес>. Истец указал, что указанное жилое помещение находится в собственности у ОАО (Наименование2). (ДД.ММ.ГГГГ) Ответчики были зарегистрированы по месту жительства в общежитии на основании договора найма жилого помещения. В связи с тем, что указанный договор не соответствует требованиям ст.ст. 432, 673 ГК РФ, в договоре отсутствует согласованное сторонами условие о предмете договора, он считается незаключенным. Кроме того, в договоре не определен размер платы за пользование жилым помещением, фактически Ответчики в жилое помещение не вселялись, финансово-лицевой счет открыт не был. Также ответчики никогда не состояли в трудовых отношениях с ОАО (Наименование2) (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца Соломенцева Э.Ю., действующая по доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 59), исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, Цуканова Т.А. и Цуканов А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены в установленном законом порядке (л.д. 63, 64).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив представленные в деле письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО (Наименование2), на основании Постановления Правительства РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемых в качестве вклада в уставной капитал ОАО (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ), утвержденного Распоряжением (Госорган4), (Госорган1) и (Госорган3) № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 35).

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование1) и Цукановым А.В. был заключен договор социального найма на представление специализированной жилой площади в общежитии (л.д. 36). Ответчики были зарегистрированы в спорном общежитии с (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается карточками прописки Формы 16-А (л.д. 41, 42), выпиской из домовой книги (л.д. 39).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит также комнату.

Из анализа законодательства следует, что в договоре найма жилого помещения должен быть согласован предмет договора, которым является жилое помещение. Однако в договоре, заключенном между (Наименование1) и Цукановым А.В. не указаны ни адрес жилого помещения, ни номер дома, ни номер комнаты, которая будет предоставлена ответчикам, отсутствуют сведения о метраже жилого помещения, отсутствуют сведения о размере оплаты за жилое помещение.

Согласно Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО (Наименование2) работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО (Наименование2), утвержденных Распоряжением ОАО (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), жилые помещения в общежитиях предоставляются работникам на период их работы и, в случае увольнения, освобождаются (л.д. 43-46).

Из материалов дела, а также из пояснений представителя истца следует, что жилая площадь в общежитии была предоставлена Ответчикам на основании договора найма, однако в трудовых отношениях с ОАО (Наименование2) Цуканов А.В. никогда не состоял и не состоит в настоящее время (л.д. 40).

Из пояснений представителя истца следует, что Ответчики в общежитие не вселялись, мебель и постельные принадлежности не получали, жилой площади в общежитии не имеют, лицевой счет не открывался, начисление и оплата коммунальных услуг не производились,. Факт непроживания Цуканова А.В. и Цукановой Т.А. в общежитии подтверждается актом от (ДД.ММ.ГГГГ) и справкой балансодержателя общежития, согласно которой Цуканов А.В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, зарегистрированный составом семьи – два человека, по адресу: <адрес>, не проживает (л.д. 37, 38), а также распиской о невручении Ответчикам почтовой корреспонденции (л.д. 63, 64).

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей (ФИО1) и (ФИО2) (л.д. 65).

Свидетель (ФИО1), заведующая общежитием с (ДД.ММ.ГГГГ) года, показала, что ответчики были зарегистрированы по адресу в общежитии на основании письма организации – работодателя Цуканова А.В. Оба ответчика никогда не вселялись в общежитие, так как в книге учета проживающих ответчики отсутствуют. Цуканов А.В. работал в (Госорган2) и курировал (Наименование1) В (ДД.ММ.ГГГГ) году он уволился из органов внутренних дел, где он работает и живет в настоящее время она не знает.

Свидетель (ФИО2), пенсионер, работала на заводе им. Дзержинского инженером по распределению жилой площади, суду показала, что ответчики были зарегистрированы в общежитии на основании письма руководителю завода, в котором было указано, что Цуканова А.В. и его жену необходимо зарегистрировать в общежитии без предоставления им комнаты. Фактически в общежитие они никогда не вселялись, коммунальные услуги никогда не оплачивали.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда нет, так как они не заинтересованы в исходе дела, и их жилищные права и интересы данным иском не затрагиваются.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Из анализа приведенных выше доказательств следует, что договор найма между сторонами заключен не был, так как не соблюдены основные требования к договору, не согласован предмет договора, не конкретизировано то жилое помещение, в которое ответчики должны были вселиться. Ответчики никогда не вселялись в общежитие, никогда в нем не проживали, лицевой счет на их имя не открывался. Обязательств, вытекающих из договора найма, ответчики не исполняли, платежи за проживание и за коммунальные услуги ими не производились, соответственно права на жилую площадь в общежитии они не приобрели.

При подаче искового заявления ОАО (Наименование2) была уплачена госпошлина в размере 4000 рублей (л.д. 8), которые Общество просит взыскать с Ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Исковые требования ОАО (Наименование2) удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с Цуканова А.В. и Цукановой Т.А. подлежит взысканию в пользу ОАО (Наименование2) государственная пошлина, уплаченная Обществом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 НПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества (Наименование2) удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения, заключенный между (Наименование1), и Цукановым А. В., (ДД.ММ.ГГГГ), незаключенным.

Решение является основаниям для снятия Цуканова А. В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, и Цукановой Т. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Цуканова А. В. и Цукановой Т. А. в пользу Открытого акционерного общества (Наименование2) государственную пошлину в размере 4000 рублей, в равных долях, по 2000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: Курчевская С.В