Решение по делу № 2-63/2015 (2-2344/2014;) ~ М-2221/2014 от 27.08.2014

Дело № 2-63/2015

мотивированное решение

изготовлено 16.01.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.К. к Абрамову А.П. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права общей долевой собственности на домовладение, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.К., в лице представителя по доверенности Колесника О.Н., обратился в суд с иском к Абрамову А.П. об обязании ответчика заключить договор купли-продажи ... доли в праве собственности на домовладение по <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР; взыскании с ответчика денежных средств в размере ... руб.

В обоснование исковых требований указал, что между истцом и ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. заключен предварительный договор купли-продажи НОМЕР, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. заключить с истцом договор купли-продажи ... доли в праве собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома лит. А общей площадью ... кв.м., жилого дома лит. ..., ... общей площадью ... кв.м., тесовых сараев, тесовых обитых железом гаражей по <адрес> по цене ... руб. Согласно условиям заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, истцом ответчику в день подписания предварительного договора переданы денежные средства в размере ... руб.

В срок, установленный предварительным договором, истец обратился к ответчику с требованием заключить основной договор, на что ответчик сославшись на неготовность документов, попросил отсрочки в заключении данного договора. В период в начала ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и до обращения истца в суд ответчик неоднократно просил отсрочки заключения основного договора купли-продажи ... доли в праве собственности на домовладение по <адрес>. В данный период времени истец передал ответчику денежные средства в размере ... руб. в счет заключения основного договора купли-продажи доли в праве собственности на домовладение.

Необоснованное, по мнению истца, уклонение ответчика от заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на домовладение, а также возможность взыскания денежных средств в размере ... руб. в виде превышения суммы предварительного договора купли-продажи и послужило причиной обращения истца в суд.

В дальнейшем истец, в лице представителя по доверенности Колесника О.Н., уточнил исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности ответчика Абрамова А.П. в размере ... доли в праве собственности на домовладение по <адрес>; признать за истцом право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на указанное домовладение; взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб. (<данные изъяты>).

Истец Смирнов А.К. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Колесник О.Н. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту уточненного искового заявления.

Ответчик Абрамов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представители ответчика по доверенностям Суров А.П., Калугин Д.Е. в судебное заседание явились, возражали в удовлетворении уточненного иска.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности Никанова А.А. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности Шевляков И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда ходатайство с просьбой отложить рассмотрение дела, ввиду невозможности участия в судебном заседании по причине болезни (<данные изъяты>). Судом в удовлетворении заявленного представителем третьего лица ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано. Ранее в судебных заседаниях представитель третьего лица возражал в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнительных возражениях на исковое заявление.

В возражениях на исковое заявление сообщил, что обязательства, установленные в предварительном договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР, заключенном между истцом и ответчиком прекращены, ввиду отсутствия заключения сторонами в срок, определенный предварительным договором – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., договора купли-продажи ... доли в праве собственности на домовладение по <адрес>. В связи с прекращением обязательств, установленных в предварительном договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР, денежные средства, переданные истцом ответчику, являются денежными средствами, переданными во исполнение несуществующего обязательства, в связи с чем, по мнению представителя третьего лица, исковые требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере ... руб. удовлетворению не подлежат (<данные изъяты>). В дополнительных возражениях на исковое заявление сообщил о несогласованности сторонами предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР предмета сделки – жилого дома по <адрес>, в связи с отсутствием на момент заключения договора лит. А жилого дома, указанного в предмете предварительного договора (<данные изъяты>).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с данными технического паспорта Бюро технической инвентаризации по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный номер ..., домовладение по <адрес> состояло из: жилого дома лит. А с мезонином; жилого дома лит. ..., ..., ..., ... (<данные изъяты>). Сторонами не оспаривалось, что данные жилые дома являлись отдельно стоящими.

Участниками общей долевой собственности на указанное домовладение, согласно данным инвентарного дела, являлись: ФИО4 в размере ... долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.; ФИО1: в размере ... доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в размере ... доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.; Смирнов А.К.: в размере ... долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в размере ... долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Абрамов А.П. в размере ... доли в праве собственности на основании договора мены от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.; Абрамов И.А. в размере ... доли в праве собственности на основании договора мены от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (<данные изъяты>).

Согласно пояснениям сторон в судебных заседаниях, ранее между участниками общей долевой собственности имелся следующий порядок пользования данными жилыми домами: жилой дом лит. ..., ..., ..., ..., состоявший из квартир НОМЕР, НОМЕР использовала ФИО1; жилой дом лит. А, состоящий из квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР использовался: ФИО5 – квартира НОМЕР, ФИО6 – квартира НОМЕР, ФИО7 – квартира НОМЕР.

Истец Смирнов А.К. является участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на указанное домовладение на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с ФИО6 (<данные изъяты>). Также данное домовладение принадлежит истцу Смирнову А.К. на праве общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с ФИО7 (<данные изъяты>).

Ответчик Абрамов А.П., а также третье лицо ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности каждый на домовладение по <адрес> на основании договора мены от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО5, владевшей ... долей в праве собственности на данное домовладение (<данные изъяты>).

С учетом подтверждения сложившегося между прежними участниками общей долевой собственности на домовладение по <адрес> порядка пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что при приобретении истцом Смирновым А.К. долей в праве собственности на данное домовладение, к нему перешло право пользования квартирами НОМЕР, НОМЕР в лит. ... жилого дома; при приобретении ответчиком Абрамовым А.П. и третьем лицом ФИО2 долей в праве собственности на указанное домовладение к ним перешло право пользования квартирой НОМЕР в лит. А жилого дома.

Истец Смирнов А.К., а также представители ответчика Абрамова А.П. в судебных заседаниях сообщили, что после приобретения долей в праве собственности на спорное домовладение, приняли решение о сносе жилого дома лит. А. Данное намерение стороны реализовали в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. полностью демонтировав лит. ....

Сведениями, содержащимися в техническом паспорте Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., подтверждается, что на месте снесенного истцом Смирновым А.К. и ответчиком Абрамовым А.П. жилого дома лит. А, сторонами возведен незавершенный строительством жилой дом лит. ... – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки, лит. ... – фундамент ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки (<данные изъяты>). Согласно пояснениям истца Смирнова А.К. в судебных заседаниях, лит. ... – фундамент возведен истцом, незавершенный строительством жилой дом лит. В возведен ответчиком Абрамовым А.П. Сторонами в судебных заседаниях не оспаривалось, что разрешения на строительство лит. ... лит. ... в установленном порядке получено не было (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В связи с подтверждением уничтожения в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. жилого дома лит. А, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности сторон, а также третьего лица ФИО1 на указанный жилой дом прекращено.

Согласно данным техническом паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный НОМЕР, жилом дом, использующийся ФИО1 состоит из: лит. ..., ..., ..., ..., ... и имеет площадь ... кв.м. (<данные изъяты>). Сведениями указанного технического паспорта подтверждается, что строения лит. ..., ..., ..., а также подвал указанного дома возведены без разрешения (<данные изъяты>).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между истцом Смирновым А.К. и ответчиком Абрамовым А.П. подписан предварительный договор купли-продажи НОМЕР, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. заключить с истцом договор купли-продажи ... доли в праве собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома лит. А общей площадью ... кв.м., жилого дома лит. ..., ... общей площадью ... кв.м., тесовых сараев, тесовых обитых железом гаражей по <адрес> по цене ... руб. (<данные изъяты>8).

Жилой дом лит. ..., ..., ..., ... ... согласно данным техническом паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный НОМЕР, является единым объектом недвижимости и исходя из технических характеристик не позволяет отдельного использования лит. ..., ... т.к. вход в данные части жилого дома осуществляется из лит. ..., Б4, которые предметом предварительного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР не являлись (<данные изъяты>). В судебных заседаниях стороны подтвердили невозможность отдельного использования лит. Б, Б1 жилого дома по <адрес>

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В связи с отсутствием на момент подписания предварительного договора купли-продажи от 27.12.2011г. № 27-12 предмета договора в части жилого дома лит. А, а также указанием в договоре на часть жилого дома, входящую в состав единого объекта недвижимости, использовать которую отдельно технически невозможно, суд приходит к выводу о несогласованности сторонами данной сделки условия о предмете договора, в связи с чем, указанный договор не считается заключенным.

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В судебных заседаниях истец сообщил, что не рассматривает тесовые сараи, тесовые обитые железом гаражи по <адрес> качестве самостоятельных предметов договора, т.к. указанные объекты фактически являются принадлежностью главной вещи – домовладения и следуют ее судьбе. При несогласованности предмета предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР в отношении домовладения не считаются согласованными и условия в отношении принадлежностей – тесовых сараев, тесовых обитых железом гаражей.

Согласно пояснениям истца в судебных заседаниях, подписывая предварительный договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР, истец предполагал приобретение у ответчика доли в праве собственности на домовладение в виде незавершенного строительством жилого дома лит. В (<данные изъяты>). Данных о намерении ответчика Абрамова А.П. продать указанный незавершенный строительством жилой дом предварительный договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР не содержит.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При указанных обстоятельствах, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольно реконструированный жилой дом лит. ..., ..., ..., ... ..., а также самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом лит. В по <адрес> не могли выступать предметом сделок.

Принимая во внимание отсутствие согласования сторонами предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР условий о его предмете, невозможности распоряжения самовольно реконструированным и самовольно возведенным объектом недвижимого имущества, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Смирнова А.К. о прекращении права общей долевой собственности ответчика Абрамова А.П. в размере ... доли в праве собственности на домовладение по <адрес>; признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на указанное домовладение.

Получение ответчиком денежных средств в размере, предусмотренном предварительным договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР – ... руб. по распискам: от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., а также денежных средств в размере ... руб. по распискам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме ... руб. (<данные изъяты>), представителями ответчика в судебных заседаниях не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу части 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

С учетом подтверждения факта передачи истцом ответчику денежных средств в размере ... руб., являющихся предметом исковых требований, отсутствием у ответчика оснований для удержания данных денежных средств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика Абрамова А.П. в пользу истца денежных средств в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова А.К. удовлетворить частично.

Взыскать с Абрамова А.П. в пользу Смирнова А.К. денежные средства в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Смирнову А.К. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.А.Архипов