Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2017 ~ М-539/2017 от 24.05.2017

Дело №

Строка 197г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

при секретаре Баркаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «РОСТ БАНК» к Вдовиной Наталье Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «РОСТ БАНК» обратилось в суд с указанным иском мотивируя его тем, что 24.02.2014г. стороны заключили кредитный договор №01647-ВП, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1800 000 рублей 00 копеек для приобретения жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Воронежская область, <адрес> Кредит предоставлен под 14 % годовых сроком на 180 месяцев. По условиям договора Вдовина Н.А. обязана ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за его пользование в размере 21051 рубля. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом приобретаемого имущества, оцененного сторонами в 3000000 рублей. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность, по состоянию на 15.02.2017г. в размере 2 068 936 рублей 62 копейки, из которых: 1 683727 рублей 00 копеек - задолженность по основному долгу, 281469 рублей 62 копейки – по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга, 7574 рубля 00 копеек - пени на основной долг, 30860 рублей 00 копеек - пени за просроченные проценты.

Указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23544 рубля 68 копеек, истец просит суд взыскать со Вдовиной Н.А., обратив взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, которые реализовать с публичных торгов, установив их начальную продажную цену в размере 1753000 рублей (л.д.3-6).

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о его проведении извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не заявляли, представитель истца Галдин А.И. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.122-123,158).

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2014г. между ОАО «РОСТ БАНК» иВдовиной Н.А. заключен кредитный договор № 01647-ВП о предоставлении последней денежных средств в размере 1800 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев. Процентная ставка по кредиту составила 25% годовых, а в период надлежащего исполнением заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) – 14 % годовых.

Размер ежемесячного платежа составляет 24015 рубль, в случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа заемщик обязался уплачивать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа (л.д.141-156).

Указанный кредит предоставлен для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 3000000 рублей, из которых 1200000 рублей Вдовиной Н.А. оплачиваются за счет личных средств, 1800000 рублей – за счет заемных средств в ОАО «РОСТ БАНК».

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено Закладной от 24.02.2014г., согласно которой предметом ипотеки является приобретаемое недвижимое имущество (л.д.128-140).

Право собственности Вдовиной Н.А. на указанные жилой дом и земельный участок, а также ипотеке, зарегистрированы в органах Росреестра 07.05.2014г. на основании договора купли-продажи от 24.02.2014г. (л.д.44-48,51-54).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора.

Во исполнение соглашения о кредитовании, 12.05.2014г. истец осуществил зачисление денежных средств в размере 1800 000 рублей на лицевой счет ответчика, которыми в тот же день он распорядился (л.д.124).

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец исполнил обязанность по предоставлению кредитных средств ответчику в полном объеме и между сторонами заключен договор кредитования.

С 07.10.2015г. ОАО «РОСТ БАНК» изменило наименование на АО «РОСТ БАНК» (л.д.61-106).

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету следует, что ответчиком Вдовиной Н.А. не вносились платежи в счет погашения кредитной задолженности в срок и в установленном размере, в связи с чем образовалась задолженность, по состоянию на 15.02.2017г. в размере 2 068 936 рублей 62 копейки, из которых 1 683 727 рублей 00 копеек - задолженность по основному долгу, 65306 рублей 00 копеек – ссудная задолженность, 281 469 рублей 62 копейки – по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга, 7 574 рубля 00 копеек - пени на основной долг, 30 860 рублей 00 копеек - пени за просроченные проценты (л.д.57-60).

Анализ расчета показал, что он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям кредитного договора, в связи с чем суд принимает его.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, 12.04.2017г. истцом было направлено в адрес ответчика требование о досрочном возврате имеющейся задолженности, которое им было проигнорировано (л.д.55-56).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право истца на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество при неисполнении требований ответчиком предусмотрено п. 4.4.2. Кредитного договора и п.6.2.4.2 Закладной.

Поскольку судом установлено, что ответчик Вдовина Н.А. допустила существенное нарушение условий кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, согласно заключению от 29.03.2017г., в 1 753 000 рублей (л.д.49-50).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик Вдовина Н.А., будучи неоднократно надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в суд не явилась, не опровергла доводов истца, не представила своих возражений по исковым требованиям и расчету иска, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина по делу в размере 23544 рублей 68 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Вдовиной Натальи Александровны в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору № 01647-ВП от 24.02.2014 года в размере 2 068 936 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 62 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 544 (двадцать три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 68 копеек, а всего 2092481 (два миллиона девяноста две тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Вдовиной Н.А. — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3334 кв.м, кадастровый №.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 753000 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий А.А. Шуров