Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2014 ~ М-19/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-48/2014                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2014 года                                   г.Сусуман

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего                            Молодых С.Е.,

с участием истцов:                               Сизовой Е.В.,

         Москаленко В.А.,       

при секретаре                                    Сладкевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № Сусуманского районного суда в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2 обратились в Сусуманский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ЧАО зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО2 на 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № <адрес>. На указанные доли квартиры зарегистрировано обременение в виде сделки, оформленной в виде договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО3, ФИО2 Последнее известное место жительства ответчика - <адрес>. Права собственности иных лиц на указанные доли жилого помещения не регистрировалось. На основании изложенного, просят суд снять обременение в форме сделки по договору купли-продажи, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ФИО2

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что ранее они имели в собственности квартиру, расположенную в микрорайоне «Заречье» <адрес>. В связи с расселением микрорайона «Заречье» администрацией <адрес> в 2006 году им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ.18. Они являются собственниками данной квартиры, по 1/2 доли квартиры - у каждого из них. При этом оплату стоимости данной квартиры, которая приобреталась у ответчика, производила администрация <адрес>. Ответчику администрацией района были переведены денежные средства в сумме 202550,50 руб., то есть стоимость квартиры была полностью оплачена. ФИО5 выехала в ЦРС сразу после продажи квартиры. В настоящее время они не могут распоряжаться полноправно данной квартирой, так как имеется обременение, в связи с чем, уточнив исковые требования, ФИО3 и ФИО2 просили удовлетворить их требования и в связи с исполнением обязательства в полном объеме снять обременение в виде ипотеки и внести запись о прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась по последнему известному адресу места жительства в городе Сусумане. По данным ОФМС России по <адрес> и ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, выехала ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.

    Суд полагает возможным, в соответствии со ст.ст.119,167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства.

Заслушая истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ФИО3, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 11, 20 указанного Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, осуществляемой без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала ФИО3 и ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 упомянутого договора, определенная сторонами продажная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит перечислению со счета администрации <адрес> на расчетный счет № в ОСБ 7249 <адрес> на имя ФИО5 в течение 15 рабочих дней, на основании постановления главы <адрес> «О порядке получения гражданами финансовой поддержки за счет средств внебюджетного фонда социально-экономического развития <адрес> в условиях деятельности Особой экономической зоны на расселение микрорайона «Заречье» <адрес> в 2006 году». Право долевой собственности у покупателей указанной квартиры, в соответствии с п.7 договора, возникает после государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной службы по <адрес> и Чукотскому автономному округу. (л.д. 24-25)

Из выписки из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в качестве владельцев ФИО2 и ФИО3, а также их опекаемый ФИО8.

    В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, товар, оплата которого договором купли-продажи предусмотрена через определенное время после его передачи покупателю, признается находящимся в залоге у продавца с момента передачи его покупателю до момента оплаты, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно исследованным в судебном заседании копиям свидетельств о государственной регистрации права серии 49-АА № и № 022998, право собственности по 1/2 доли на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 В связи с тем, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата квартиры через определенное время после её передачи покупателям, государственная регистрация произведена с обременением права в виде ипотеки в силу закона. (л.д. 26, 27)

    В соответствии с внесенной ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № 49-49-01/№-312, правообладателями объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, являются ФИО3 и ФИО2, в равных долях каждый. На основании имеющейся в ЕГРП записи об ипотеке в силу закона право собственности ФИО3 и ФИО2 на данное недвижимое имущество зарегистрировано также с обременением до полного исполнения обязательств в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 26, 27)

Согласно установленным судом обстоятельствам, денежные средства в сумме 202 550,50 рублей за приобретенную у гр. ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями указанного договора и договора о взаимных обязательствах при оказании финансовой поддержки за счет средств внебюджетного фонда социально-экономического развития <адрес> в условиях деятельности Особой экономической зоны на расселение микрорайона «Заречье» <адрес> в 2006 году перечислены на основании распоряжения и.о.главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 320-р на счет № в ОСБ 7249 <адрес> на имя ФИО5. Указанное подтверждается, в том числе, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, сообщением ДО № Северо- Восточного банка ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22, 23, 13)

Статьей 25 вышеупомянутого Закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что оплата стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> произведена в полном объеме, следовательно, возникшие по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО5 обязательства истцами исполнены в полном объеме.

    Доводы истцов о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, выехал из <адрес>, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой ФИО5 снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием за пределы <адрес> - в <адрес>. Согласно информации, представленной отделом ЗАГС администрации <адрес> Российской Федерации, сведения о смерти, перемене имени, расторжении брака, заключении брака ФИО5 отсутствуют.

    В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с изложенным суд, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу регистрационной записи о прекращении ипотеки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО3 и ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме.

В связи с исполнением обязательства в полном объеме снять обременение в виде ипотеки и внести запись о прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 1 месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, днем составления мотивированного решения установить ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                 С.Е.Молодых