Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2016 ~ М-433/2016 от 10.02.2016

К делу № 2-737/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 29 февраля 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием истца Костанос В.Л.,

представителя администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности Генн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костанос В.Л. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Костанос В.Л. обратился в суд с иском к администрации Сенного сельского поселения Темрюкский район и администрации МО <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновал тем, что в 1992г. он получил вышеуказанную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Приморский», так как являлся работником предприятия. Данное жилое помещение предоставлялось ему согласно Приказу по предприятию №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Он с семьей (жена и двое детей) постоянно проживают в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой администрации Сенного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени, более 24 лет, он оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру, производит капитальный и текущие ремонты, в том числе подключил газоснабжение, произвел замену оконных рам на пластиковые, пользуясь квартирой, как своей собственной, что подтверждается справкой администрации Сенного сельского поселения № от 11.12.2014г., справкой ГУП «Ростехинвентаризация» № от 14.12.2011г.). С 2009 года он стал заниматься оформлением документов на квартиру: в 2011 году был изготовлен технический паспорт, в 2012 году квартира была поставлена на кадастровый учет, постановлением администрации Сенного сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден почтовый адрес. Истец неоднократно обращался с заявлением в ЗАО «Приморское», являющееся правопреемником совхоза «Приморский», для заключения договора приватизации, так как квартира числилась на балансе совхоза на основании справки №б/н от 11.10.2002г. и справки № от 10.12.2015г. Директор не возражал против приватизации и оформления квартиры. В устной форме ему было разъяснено, что договор приватизации квартиры совхоз не может заключить с ним, поскольку у предприятия отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру. В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, жилые помещения, дома, находящиеся в собственности колхозов, совхозов, в связи с вступлением ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, должны передаваться полностью в муниципальную собственность, но с/х «Приморский» жилые помещения, находящиеся у него на балансе, в муниципальную собственность не передал. На сегодняшний день в ЕГРП запись о зарегистрированных правах на квартиру отсутствует, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, заключить договор приватизации с администрацией Сенного сельского поселения Темрюкского района и администрацией МО Темрюкский район не представляется возможным и оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством истец не может. В том случае, если имеется Распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-то причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Истец и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире в течение 24 лет, пользуются и владеют ею, как своим собственным имуществом, оплачивают налоги и коммунальные услуги, поэтому истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец Костанос В.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район Генн И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований Костанос В.Л., просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что сам по себе факт длительного проживания истца в спорной квартире, регистрация по месту жительства не порождает у него права собственности на занимаемое жилое помещение, действующее законодательство не предусматривает приобретение гражданами права на жилое помещение только в силу длительности в нем проживания, истец изначально знал, что предоставление спорной квартиры обусловлено его работой на предприятии, истец знал, что данное недвижимое имущество находится на балансе предприятия, следовательно, истец не является добросовестным получателем имущества, таким образом, нарушен один из принципов давности владения. Истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у истца каких-либо прав на спорную квартиру.

Представитель ответчика администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, глава Сенного сельского поселения Темрюкского района Лулудов С.И. предоставил в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации, при принятии решения полагается на усмотрение суда (л.д.51).

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Костанос В.Л. обоснованными, соответствующими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Суду представлены доказательства, что у истца имеются основания полагать о переходе в его собственность спорного жилого помещения.

Истцу Костанос В.Л. на основании приказа №-п от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «Приморский» было предоставлено для проживания его и членов его семьи служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.25), что подтверждается ордером на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Как установлено в судебном заседании, вышеуказанная квартира предоставлялась для проживания семье Костанос В.Л., работающему в совхозе «Приморский», как служебное жилое помещение (л.д.11). В настоящее время совхоз «Приморский» реорганизован в ЗАО «Приморский». Согласно справке № от 10.12.2015г. спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес> на балансе ЗАО «Приморский» не числится (л.д.26).

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения (квартира), выданному <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, в графе «сведения о принадлежности» собственником <адрес> указан Костанос В.Л.. Согласно представленному техническому паспорту общая площадь указанной квартиры составляет 54,0кв.м (л.д.18-22), что подтверждается сведениями кадастрового паспорта помещения (л.д.8-9).

По сведениям УФМС России по <адрес>, Костанос В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается сведениями его паспорта гражданина РФ (л.д.7).

По сведениям похозяйственного учета администрации Сенного сельского поселения <адрес> за Костанос В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится <адрес>, что подтверждается справкой администрации Сенного сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Согласно справке администрации Сенного сельского поселения <адрес> №.01-40/93 от 28.01.2015г., <адрес> на балансе Сенного сельского поселения <адрес> не значится (л.д.17).

Согласно справке администрации МО <адрес> № № от 19.11.2014г., <адрес> дивизии в <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> отсутствует (л.д.13).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2014г. за №, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.12).

Как установлено судом, Костанос В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, осуществляет капитальный и текущие ремонты, регулярно оплачивает налоговые и коммунальные платежи, что подтверждается представленными для обозрения суда платежными квитанциями (л.д.28-46).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Костанос В.Л. удовлетворить.

Признать за Костанос В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> края, общей площадью 54,0кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Костанос В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – <адрес> края.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша