Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1155/2011 ~ М-142/2011 от 18.01.2011

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2011 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Чупровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 1155\2011

по иску <данные изъяты> к Сабировой <данные изъяты>, Сабирову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, определении начальной продажной стоимости

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере 8 384 664 руб. 35 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, определении начальной продажной стоимости квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 4 000 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> между <данные изъяты> и Сабировой Р. С., Сабировым А. Р. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 4 909 800 рублей, сроком на <данные изъяты> календарных месяцев, с даты зачисления денежных средств на счёт, открытый на имя ответчика, а ответчики взяли на себя обязательства возвратить указанную денежную сумму и уплатить на неё проценты в размере <данные изъяты> %, уплачивая ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца платёж в размере 78 276, 71 рублей. Денежные средства были предоставлены для приобретения <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, надлежащее исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается залогом данной квартиры (ипотекой). Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств осуществления этого обязательства, а также право залога на квартиру, удовлетворены закладной. Ипотека зарегистрирована в <данные изъяты> за <данные изъяты>. В нарушение условий договора от ответчиков денежные средства в установленные сроки не поступали. Согласно п.6.1.1. кредитного договора ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок по <данные изъяты> на сумму 816 руб. 11 коп.. Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что за нарушение ответчиками сроков исполнения денежных обязательств они обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на <данные изъяты> общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 8 384 664 руб. 35 коп., в том числе: сумма основного долга- 4 794 637 руб. 93 коп., проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с <данные изъяты> – 1 592 768 руб. 40 коп., пени, начисленные за период с <данные изъяты> – 1 997 258 руб. 02 коп..

       В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и дополнительно пояснила, что просроченная задолженность возникла с <данные изъяты> года. Кредит выдавался на приобретение квартиры. Сейчас выяснилось, что кредит взяли на строительство дома, что является нарушением кредитного договора.

Ответчик Сабирова Р. С. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, так как истец просит взыскать очень большую сумму, которую ответчики выплатить не смогут. Считает, что неправомерно начислены пени, часть процентов. Ответчица оплатила 700 000 рублей в <данные изъяты> году, которые ушли на погашение процентов. При подписании договора, все условия видела, осознавала. Деньги брали, чтобы построить дом, но в связи с кризисом, стройка заморозилась, продать дом не могут, Денег, чтобы его достроить, нет. Сейчас муж работает в охране, у него зарплата 7 000 рублей. При подписании закладной на квартиру, последствия понимали. Считает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки.

Ответчик Сабиров А. Р. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Как установлено судом <данные изъяты> между истцом и ответчиками Сабировой Р. С., Сабировым А. Р. был заключен кредитный договор <данные изъяты> в соответствии с которым, истец взял на себя обязательство предоставить ответчика денежные средства в размере 4 909 800 рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счёт заёмщика (ответчиков) под <данные изъяты>% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Ответчики взяли на себя обязательство по данному договору возвратить кредит и проценты, в указанный в договоре срок и в размере предусмотренным договором.

Истец надлежащим образом исполнил взятое на себя обязательства – предоставил ответчикам кредит в размере 4 909 800 рублей. Данное обстоятельство подтверждается платёжным поручением <данные изъяты> на сумму 4 909 800 рублей, выпиской по <данные изъяты>, пояснениями ответчицы в судебном заседании.

Ответчики, взятые на себя обязательства по договору не исполняют, по состоянию на <данные изъяты> задолженность ответчиков перед истцом составляет 8 384 664 руб. 35 коп., в том числе: сумма основного долга- 4 794 637 руб. 93 коп., проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с <данные изъяты> – 1 592 768 руб. 40 коп., пени, начисленные за период с <данные изъяты> – 1 997 258 руб. 02 коп..

Суд считает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера неустойки, в связи с тем, что суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки явно не соразмерен нарушенному праву. В пользу истца с ответчиков следует взыскать неустойку в размере 397 258 рублей 02 коп..

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, надлежащее исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п.12 закладной в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, предусмотренных закладной, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки.

Ипотека зарегистрирована в <данные изъяты>.

В соответствии со сведениями, представленными <данные изъяты> ориентировочная рыночная стоимость объекта- <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет 3 800 000 – 4 000 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Сабирова Р. С. и Сабиров А. Р. не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору <данные изъяты>.

В соответствии со статьёй 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.6.1.1. кредитного договора ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок по <данные изъяты> на сумму 816 руб. 11 коп., т.е. истец понес убытки в размере 816 руб. 11 коп..

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 15, 348, 819 ГК РФ, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков Сабирова А. Р. и Сабировой Р. С. задолженности по кредитному договору в размере 6 784 664 руб. 35 коп, убытков 816 руб. 11 коп., обращения взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты>, определении начальной продажной стоимости квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 4 000 000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 15, 309, 310, 819, 348 ГК РФ, суд

                                                   Р е ш и л :

    Взыскать с Сабировой <данные изъяты>, Сабирова <данные изъяты> солидарно в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 6 784 664 руб. 35 коп., убытки 816 руб. 11 коп., госпошлину 44 123 руб. 32 коп..

    Обратить взыскания на предмет залога- <данные изъяты>, определить начальную продажную стоимость квартиры с которой будут начинаться торги в размере 4 000 000 рублей.

    В остальной части иска <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 февраля 2011года

Подлинник решения    подшит

в дело № 2-1155/2011 и    хранится в

Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение __ вступило в законную

силу__________________________

Судья ___________О. Ю. Насонова

Секретарь________