Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2019 ~ М-1523/2019 от 10.09.2019

Дело №2-1720/2019

26RS0012-01-2019-002743-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова А.П. к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Крючкова А.П. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указав в обоснование иска, что между ним и ООО «Строительная компания «Капитал» был заключен Договор участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства много квартирного жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, объект строительства: 3-х(трех-) комнатная <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома второй очереди строительства с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 68,9 кв.м, с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 84,7 кв.м, стоимостью 3 900 000 рублей 00 копеек;

В соответствии с п. 1.5 Договора, срок окончания строительства жилого дома - ноябрь 2018 года. Однако квартира ему не передана до настоящего момента.

Он полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, стоимостью 3 900 000 рублей    в следующем порядке:1950 000 рублей он внес за счет собственных средств, 1 950 000 рублей он оплатил за счет кредитных средств, предоставляемых ему Пятигорским отделением (на правах управления) Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России», которые были перечислены на счет ООО СК «Капитал».

Он направил претензию в ООО СК «Капитал» с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Согласно статье 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку, Застройщик нарушил срок передачи ему квартиры, обязан уплатить неустойку в размере 495 755,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент он ждет передачи квартиры более полугода. Ответчик постоянно обещает достроить дом и передать квартиру. Сотрудники ООО СК «Капитал» не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Он испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, плохо спит.

Моральный вред он расценивает в размере 100 000 рублей.

Им ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, которая осталась без ответа. Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит взыскать с ООО «Строительная компания «Капитал» в его пользу неустойку в размере 495 755,00 руб. рублей: компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; штраф размере половины взысканной суммы - 297 877,5 рублей.

Истец Крючкова А.П., представитель истца – адвокат Киреева О.Ю., представитель ответчика ООО «Строительная компания Капитал» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, возражений и ходатайств об отложении дела в суд не поступало. От истца и представителя истца поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Строительная компания Капитал» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, 2-ая очередь строительств на общую сумму 3 900 000 рублей 00 копеек.

Указанную в договоре сумму истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1876000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 424000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800000 рублей. Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнил полностью.

Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства Многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, 2-ая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность 3-х(трех-) комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома второй очереди строительства с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 68,9 кв.м, с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 84,7 кв.м, стоимостью 3 900 000 рублей 00 копеек. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-35/003/2016-230.

В соответствии с п. 1.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства жилого дома и передачи Квартиры Дольщику по передаточному документу- ноябрь 2018 г.

В силу п. 6.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 настоящего договора, в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы, внесенной участником долевого строительства (п. 6.2). В случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, на момент окончания срока по обязательствам о передаче <адрес> согласно п. 6.1 договора, жилой дом по адресу: <адрес> не был построен и сдан в эксплуатацию.

Какого-либо предложения об изменении договора в адрес истца не поступало, в связи с чем, соглашения о продлении срока по сдаче дома между сторонами не заключалось.

Таким образом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором– 3 квартал 2018 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.08. 2019 в размере 495755 рублей, который судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Статьей 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом определено ко взысканию с ответчика неустойки в размере 495755 рублей и 50% от данной суммы составляет - 247877 рублей 50 копеек.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Изложенное свидетельствует о том, что в данном случае должны быть выполнены предписания ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании компенсации с причинителя вреда, поскольку в диспозиции данной нормы закона заложено необходимое условие - наличии вины причинителя, которое была установлена в настоящем споре.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п.1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п.2).

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (п.1). Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинённые действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п.2). В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п.3).

Изложенное свидетельствует о том, что обязательство по компенсации морального вреда возникает при наличии следующих условий: претерпевание морального вреда - наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерность - противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда - его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.

По мнению суда, факт причинения морального вреда истцам является установленным и с учетом приведённых обстоятельств, суд считает, что моральный вред подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3000 рублей.

Истец в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден. В силу ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10936,33 рублей, из которых 10636,33 рублей по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда).

руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крючкова А.П. к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в пользу Крючкова А.П. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 495755 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в пользу Крючкова А.П. штраф в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размере 247877 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в пользу Крючкова А.П. компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» государственную пошлину в сумме 10936 рублей 33 копеек в муниципальный бюджет <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Крючкова А.П. к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании компенсации морального вреда в размере 97000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья Зацепина А.Н.