Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1816/2011 ~ М-1604/2011 от 19.07.2011

Дело №2-1816/2011

Решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года                                                                                 город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Танкушиной Е.М.,

с участием истца Рыжковой Н.В.,

представителя третьего лица Кондракова А.А. по доверенности Соловьевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску Рыжковой Н.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Рыжкова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 05 мая 1993 года. Решением Заводского районного суда от 05мая 2011 года произведен раздел домовладения с прекращением права общей долевой собственности с А.А. Кондраковым. 15 мая 1995 года в райсполкоме Заводского района получила разрешение на строительство пристройки к дому 25 кв.м. Из-за самовольно возведенного строения литера Б на плане ее 1/2 часть стала непригодна для проживания, не оформив пристройку, самовольно произвела переоборудование своей 1/2 части дома не получив разрешение соответствующей организации.

В настоящее время после переоборудования и самовольно возведенных построек данный жилой дом литер В завершенный строительством отдельно- стоящий одноэтажный кирпичный дом общей площадью 63,1 кв.м., состоящий из трех жилых комнат (8,2; 18,3; 14,5 кв.м.), кухни 6,1 кв.м., санузла 6,6 кв.м., коридора 3,2 и 6,3 кв.м., сарай литер а4- завершенный строительством отдельно стоящий деревянный сарай площадью 7 кв.м.

Земельный участок находится в стадии оформления, получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 64:48:020616:70.

При возведении жилого дома (литер В), сарая литер а4 не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение дома и сарая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Рыжкова Н.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Кондраков А.А. в судебное заседание е явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Соловьеву Л.Н. не возражавшую в судебном заседании против удовлетворения требований Рыжковой Н.В.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности 15 мая 1995 года Рыжкова Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Кондраков А.А.

В соответствии с указанным выше договором дарения жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного строения размером 17,90 квадратных метров полезной площади, в том числе 12 квадратных метров жилой площади, с наружным деревянным сооружением, расположенных на земельном участке размером 400 квадратных метров.

Установлено, что истцом произведена реконструкция жилого помещения с возведением самовольных строений.

Согласно статье 222 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы : правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства ( в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения ( при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства технических регламентов и проектной документации.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

В соответствии с представленным суду техническим паспортом объекта недвижимости, составленным государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценке недвижимости» определено расположение нежилого помещения на земельном участке и планировочная организация земельного участка с указанием о наличии самовольно возведенных строений, в частности, литеры В и а4.

Согласно сообщению от 23 июня 2011 года <№>-ЗФл Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» размещение самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит утверждённому генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».

Согласно экспертному заключению №1297 Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 11 мая 2011 года эксплуатация самовольно возведенных строений: основного строения (литер В), сарая (литер а4) по адресу: <адрес> соответствует санитарным правилам СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению систем горячего водоснабжения».

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Комплекс КК и К» строительно- монтажные работы по возведению основного строения (литер В), сарая (литер а4) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии, возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с сообщением территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, отдел считает возможным согласование эксплуатации самовольных строений- основного строения (литер В), сарая (литер а4), расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая, что все документы и доказательства, необходимые для признания права собственности, представлены суду, признание права собственности на самовольные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Рыжковой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рыжковой Н.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Рыжковой Н.В. право собственности на отдельно стоящий жилой дом (литер В) общей площадью 63,1 кв.м., сарай (литер а4) площадью 7 кв.м., распложенные по адресу <адрес>.

         Решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд через Заводской районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                Е.Ю. Галицкаяхническая ником жилого помещения- <адрес> по ул. анированном виде, мотивируя свои требования тем, что он я