Решение по делу № 2-1366/2019 ~ М-308/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-1366/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Шварце Р.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката ________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Ксении Сергеевны к ООО «Кивеннапа», администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, конкурсному управляющему Ларичевой Ирине Михайловне о признании права собственности на объект недвижимости, обязании осуществить выкуп земельного участка, провести межевание, обязании расторгнуть договор аренды, взыскании компенсации морального вреда,

третье лицо: администрация Пудостьского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова К.С. обратилась в суд с иском к ООО «Кивеннапа» об обязании осуществить выкуп земельного участка, провести межевание, осуществить регистрацию перехода права собственности, взыскании компенсации морального вреда, поясняя, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «НеваИнвестПроект», действующего от имени ООО «Кивеннапа», был заключен предварительный договор купли-продажи блок секции в жилом доме блокированной застройки №, в состав которой входит блок секция № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, покупатель обязан внести денежные средства. Обязательства по оплате объекта недвижимости были выполнены истцом в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем подписать договор купли-продажи блок-секции № в жилом доме блокированной застройки. Земельный участок, на котором располагается блок-секция, входит в состав земель с кадастровым номером № и подлежит выделению под жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ответчика и не выкуплен до сих пор. Земельный участок, выделенный под блок-секцию, обозначен в приложении №, общая площадь участка составляет 240 кв.м. Стоимость блок-секции составляет 1928675 рублей, общая цена по договору составляет 2738890 рублей, таким образом, стоимость участка составляет 810215 рублей. Ответчиком нарушены обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передаче истцу блок-секции и земельного участка, что подтверждается решением суда. Истец после уточнения исковых требований (л.д. 114-116) потребовал расторгнуть договор аренды, заключенный между ООО «Кивеннапа» и администрацией Гатчинский район на земельный участок, в который входит земельный участок с кадастровым номером №, обязать ООО «Кивеннапа» осуществить раздел в соответствии с межеванием земельного участка с кадастровым номером №, а также осуществить регистрацию перехода права собственности Семеновой К.С. на вновь образованный земельный участок, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Кивеннапа» в пользу Семеновой К.С. компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 35000 рублей.

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Кивеннапа», будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков конкурсный управляющий ООО «Кивеннапа» Ларичева И.М., представитель администрации Гатчинского района, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по иску суду не представили.

Представитель третьего лица по делу администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского района, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц с учетом требований ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальное собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации
раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексной
освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствие
с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное, освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще ж передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации б случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации "перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой К.С., с одной стороны, и ООО «Кивеннапа» в лице ООО «НеваИнвестПроект», с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № №, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи в отношении приобретения блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхаусе) № по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 Договора покупатель должен подать документы для оформления перехода регистрации права собственности в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи блок-секции жилого дома с земельным участком. Стоимость блок-секции составляет 1872990 рублей (л.д. 17).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым стороны обязались в будущем подписать договор купли-продажи блок-секции № в жилом доме блокированной застройки (л.д. 28-34).

Протоколом согласования цены стоимость блок-секции составляет 1928675 рублей, стоимость переуступки права аренды прилегающего в блок-секции земельного участка и участка, на котором она расположена, составляет 810215 рублей, стоимость подготовки коммуникаций составляет 398615 рублей, стоимость благоустройства участка составляет 49000 рублей, общая сумма по договору составляет 2738890 рублей (л.д. 35), к договору прилагается график внесения денежных средств (л.д. 40).

Цена договора истцом оплачена своевременно и в полном объеме (л.д. 48-56).

Согласно свидетельству о заключении и брака (л.д. 58) Васильева К.С. по вступлению в брак сменила фамилию на Семенова.

С целью определения вариантов установления площади и границ спорного земельного участка, предназначенного для размещения блок-секции судом по данному гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 72-74).

Согласно заключению экспертов АНО «Ленрегионэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-110),

Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого располагается жилой дом блокированной застройки и блок-секция №, на дату составления заключения «снят с учета» и прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости в результате раздела на обособленные земельные участки.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1272 кв.м, по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесение каких-либо изменений в отношении их местоположения не требуется.

Имеется возможность установления границ земельного участка площадью 240 кв.м для размещения блок-секции № по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Линейные размеры границ земельного участка для размещения блок-секции №, расположенного по адресу: <адрес>:

от т.1 до т.н2 (по северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.98 метров;

от т.н2 до т.н3 (по юго-восточной границе, по границе раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 30.01 метров;

от т.н3 до т.н4 (по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.99 метров;

от т.н4 до т.1 (по северо-западной границе, по границе раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 30.01 метров.

Площадь земельного участка составляет 240 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется с <адрес>.

Координаты характерных точек границ земельного участка для размещения блок-секции №, расположенного по адресу: <адрес> (приложение №, табл.1).

табл.1

<адрес>	<адрес>
	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Эксперты предлагают один вариант установления границ земельного участка под блок-секцией № по адресу: <адрес> площадью 240 кв.м, путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Границы данного земельного участка должны быть установлены с учетом:

местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства;

значений площадей земельных участков под блок-секциями, расположенными в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, значения которых указаны в приложении № (приложение № к Предварительному договору № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) от 31.01.2013г.) (л.д.37) к дополнительному соглашению № от 31.01.2013г. к предварительному договору № № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) от 30.03.2012г. (л.д.28-47).

При этом согласно действующему законодательству вопрос о разделе земельного участка не во всех случаях может решаться только путем оценки возможности соблюдения технических требований к образуемым земельным участкам, поскольку законодательством могут предусматриваться и иные правила, связанные с существованием особенностей оборота определенных земельных участков как объектов гражданских прав.

Как видно из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования Гатчинский муниципальный район, передан ответчику ООО «Кивеннапа» по договору аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства, следовательно, его раздел может производиться в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, в связи с чем ООО «Кивеннапа» не наделено правом по распоряжению спорным земельным участком.

В силу положений ст. 11.2 - 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки, необходимым условием для осуществления раздела земельного участка с разрешенным видом использования «для комплексного освоения в целях жилищно строительства» является установление факта соответствие произведенного раздела проекту межевания территории.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что выделить и предоставить земельный участок в собственность истцу в настоящее время не представляется возможным, поскольку земельный участок находится в собственности публичного образования и используется им на праве аренды, что не дает ООО «Кивеннапа» право распоряжения и передачи имущества в собственность третьим лицам, а комплексное освоение земельного участка арендатором не исполнено.

Поскольку при формировании земельного участка он продолжает находиться в собственности муниципального района, являющегося собственником арендуемого участка в настоящее время, то передача спорного имущества истице невозможна в силу положений ст. 398 ГК РФ, также не имеется оснований для регистрации перехода права собственности на участок по правилам ст. 551 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ООО «Кивеннапа» осуществить выкуп, провести межевание арендуемого земельного участка, осуществить регистрацию перехода истцу права собственности на вновь образованный земельный участок, отсутствуют, также не имеется оснований для взыскания судебных расходов и компенсации морального вреда, так как указанные требования являются производными от основного.

Кроме того, в первоначальных исковых требованиях истица просила суд обязать администрацию Пудостьского сельского поселения расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный с ООО «Кивеннапа», в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:23:0202001:1947.

Материалами дела установлено, что указанный договор был заключен между ООО «Кивеннапа» и администрацией Гатчинского района Ленинградской области. Поскольку администрация Пудостьского сельского поселения стороной обязательства, а также собственником спорного земельного участка не является, то оснований для удовлетворения исковых требований в данной части также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Семеновой Ксении Сергеевны к ООО «Кивеннапа», администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, конкурсному управляющему Ларичевой Ирине Михайловне о признании права собственности на объект недвижимости, обязании осуществить выкуп земельного участка, провести межевание, обязании расторгнуть договор аренды, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1366 /2019,

УИД 47RS0006-01-2019-000240-68

Гатчинского городского суда Ленинградской области