Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3754/2018 ~ М-2965/2018 от 16.05.2018

Решение изготовлено в окончательном виде 11.06.2018.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Поляковой Натальи Игоревны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 9» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полякова Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что 20.09.2013 между Поляковой Н.И. и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № 1.15/12А-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 38,49 кв.м., строительный номер №А, находящуюся на 4 этаже жилого <адрес>.15 (п. 2.1 Договора). Срок окончания строительных работ определен: 2 квартал 2013 года; срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 3 квартал 2014 года.

Истец выполнил обязательства по договору паевого участия в полном объеме, однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнил. До настоящего времени в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию дома, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение.

На основании решения Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от 05.05.2016, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 9».

Согласно передаточному акту от 07.11.2016 ЖСК «Очеретина 9» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве №1.15/12А-ПУ.

В исковом заявлении Полякова Н.И. просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>А (милицейский адрес), указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации за Поляковой Натальей Игоревной права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>А (милицейский адрес), взыскать с жилищно – строительного кооператива «Очеретина, 9» в пользу Поляковой Натальи Игоревны расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также в счет возврата государственной пошлины 7 424 рубля 35 копеек (л.д. 5-10).

Истец Полякова Н.И., извещенная надлежащим образом (л.д. 53), в судебное заседание не явилась, направил в суд представителя.

Представитель истца Крыжеков М.С., действующий на основании доверенности от 16.11.2018 (л.д. 41-42) в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 9» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 55, 56).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1861 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 20 638 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:0313005:62, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 64-70).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплутацию № RU-66302000-749-2017 от 20.12.2017 Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирный блокированный жилой дом средней этажности со встроенными нежилыми помещениями на 1-ом этаже (№№ 1.10-1.17 по ПЗУ), расположенного по адресу: Российская Федерации, Свердловская область, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, дом. 9 (л.д. 71-77).

В соответствии с договором №.15/12А-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 38,49 кв.м., строительный номер №А, находящуюся на 4 этаже жилого <адрес>.15 (л.д. 11-17).

Согласно квитанции к приходно кассовому ордеру №141 от 20.09.2013 на сумму 19 399 руб., квитанции к приходно кассовому ордеру №142 от 20.09.2013 на сумму 1 970 601 руб., квитанции к приходно кассовому ордеру №155 от 10.10.2013 на сумму 454 269 руб. в соответствии с договором № 1.15/12А-ПУ паевого участия в строительстве от 20.09.2013 Полякова Н.И. оплатила сумму паевого взноса в размере 2 446 269 рублей (л.д. 18-20).

15.04.2014 члену ЖСК Поляковой Н.И. передана 1-комнатная жилая квартира, стр. № 12А, находящаяся в многоквартирном жилом <адрес>, секция 15 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на 4 этаже, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от 15.04.2014 (л.д. 21).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Квартал» от 11.05.2018 строительный адрес: г. Екатеринбург, <адрес>, строение 1.15, помещение 12А соответствует милицейскому адресу: г. Екатеринбург, <адрес>А (л.д. 34).

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «ЖСК «Западный -1» от 07.11.2016 решено утвердить Передаточный акт по передаче всех прав и обязанностей в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, в отношении строящегося дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> выделяющемуся из ЖСК «Западный -1» ЖСК «Очеретина, 9» (л.д. 62).

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Очеретина 9» от 07.11.2016 решено утвердить Передаточный акт о приемке от ЖСК «Западный – 1» в отношении все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, в отношении строящегося дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 61).

Согласно передаточному акту от 07.11.2016 ЖСК «Очеретина 9» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве № 1.15/12А-ПУ (л.д. 58-60).

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Полякова Н.И. была принята в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме. Впоследствии, все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», в том числе по договору паевого участия в строительстве №1.15/12А-ПУ, были переданы ЖСК «Очеретина 9».

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой <адрес> в г. Екатеринбурга в эксплуатацию введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Поляковой Н.И. к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 9» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признает за Беличенко Евгением Борисовичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>А (милицейский адрес).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Поляковой Натальей Игоревной права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>А (милицейский адрес).

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на услуги представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения вышеуказанных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, истцом представлены договор на оказание юридической помощи №16О/11-17 от 16.11.2017, чек ордер на сумму 5000 руб. (л.д. 35-36, 38).

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что истцом фактически понесены расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, которые подлежат возмещению в полном объеме. При определении расходов на услуги представителя суд учел степень сложности дела, объем работы представителя по данному делу, результат рассмотрения дела.

В силу ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика жилищно – строительного кооператива «Очеретина 9» в пользу Поляковой Натальи Игоревнымподлежат взысканию расходы, связанные с оказанием юридической помощи в сумме 5 000 рублей, а также с уплатой государственной пошлины в сумме 5 513 рублей 45 копеек.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поляковой Натальи Игоревны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 9» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Поляковой Натальей Игоревной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>А (милицейский адрес).

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Поляковой Натальей Игоревной права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>А (милицейский адрес).

Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Очеретина, 9» в пользу Поляковой Натальи Игоревны расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также в счет возврата государственной пошлины 7 424 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 9» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Судья