Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-10/2018 (2-269/2017;) ~ М-274/2017 от 13.12.2017

Дело №2-10/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

пгт. Верховье 31 января 2018 года

Верховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Фомина И.Г.

при секретаре Егоровой А.Н.,

с участием истцов Тулиновой Н.А., Ениной Н.И., Толмачевой В.Ф., Замуруевой Т.В., Плетневой А.О., Безлепкиной О.И., Емельянова И.С.,

представителя истцов Иванова С.В., действующего по доверенности б/н от 26.12.2017г. от имени Замуруевой Н. И., Тарасова А.Д., Панковой Т.Е., Назирова А.Н., Назирова А.Ш., Петровой З.И., Мякинькой Т.Н., Мякинького С.Н., СлепченкоА.Д., Саидова М.А., Ляховой В.В., Замуруева А.Г., Щукинорй М.Н., Тимошик В.Н., Замуруевой В.М., Щукина М.Е., Перелыгиной Л.И., Тулинова А.А., Замуруевой В.В., Меркуловой В.А., Быковской М.И., Соколовой В.Н.; по доверенности б/н от 14.12.2017г. от имени Жбановой Р.А., Безлепкиной Л.С., Толмачевой В.Ф., Замуруевой В.А., Щукина А.Г., Замуруева Г.Г., Тарасовой Н.А., Тарасова Н.И., Быковской Г.Н., Гончаровой Л.Е., Быковского В.И.; по доверенностям б/н от 15.01.2018г. от имени Тулиновой В.И., Должиковой А.С., Сколоветровой Л.Н., Усачева Ю.Н., Усачевой А.И., Забелиной Е.Г., Бутакова Г.Н., Сидоренко В.И., Слащёвой Т.В., Должиковой В.А., Должикова Н.В., Ениной Н.И., Чичериной П.А., Забелиной М.Т., Чичериной М.В., Емельянова С.М., Кураковой М.Е., Коровниковой Л.Ф., Забелина А.Д., Харыбина В.И., Жидовленковой А.Г., Бацазовой Н.И., Бацазова К.И., Безлепкиной О.И., Тулиновой Н.А., Тулинова Н.А., Тулиновой В.Д., Плетнёвой А.С., Должиковой Н.Е., Должиковой Н.В., Долгих З.И., Замуруевой Н.Н., Салькова В.И., Сапрыкиной Н.Н., Приходько Н.И., Щукина В.Г., Щукиной Т.П., Алиева К.Л.о., Усачевой Г.И., Должиковой А.Д., Должикова И.А., Должиковой Л.Г.,

представителя ответчика – ЗАО «Корпорация Орелнефть» в лице конкурсного управляющего Попова А.В. по доверенности б.н. от 03.08.2017г. – Чернявского И.В.,

третьих лиц: Забелина А.А., Фролова А.Н., Широковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Жбановой Раисы Алексеевны, Безлепкиной Лидии Сергеевны, Толлмачевой Валентины Филипповны, Замуруевой Валентины Александровны, Щукина Анатолия Григорьевича, Замуруева Георгия Георгиевича, Тарасовой Надежды Алексеевны, Тарасова Николая Ивановича, Быковской Галины Николаевны, Гончаровой Ларисы Егоровны, Быковского Виктора Ивановича, Крыловой Клавдии Николаевны, Фирсовой Натальи Николаевны, Фирсова Николая Николаевича, Зарытовской Веры Алексеевны, Зарытовской Нины Андреевны, Толмачева Романа Васильевича, Толмачева Андрея Васильевича, Замуруева Александра Георгиевича, Щукиной Марии Никифоровны, Тимошик Валентины Николаевны, Замуруевой Валентины Михайловны, Щукина Михаила Ефимовича, Перелыгиной Людмилы Ивановны, Тулинова Андрея Алексеевича, Замуруевой Валентины Васильевны, Меркуловой Валентины Алексеевны, Быковской Марии Ильиничны, Болгова Андрея Анатольевича, Болгова Игоря Анатольевича, Соколовой Валентины Николаевны, Замуруевой Нины Ивановны, Внуковой Ираиды Николаевны, Тарасова Александра Дмитриевича, Панковой Татьяны Егоровны, Назировой Александры Никитичны, Назирова Анатолия Шафиловича, Курдюковой Антонины Ивановны, Свиридовой Ольги Николаевны, Безлепкиной Ольги Ивановны, Тулиновой Натальи Алексеевны, Тулинова Николая Алексеевича, Тулиновой Валентины Дмитриевны, Ениной Натальи Ивановны, Донцова Василия Ивановича, Чичериной Прасковьи Афанасьевны; Забелиной Марии Тимофеевны, Постниковой Надежды Ивановны, Чичериной Марии Викторовны, Емельянова Станислава Матвеевича, Кураковой Марии Ефимовны, Коровниковой Лидии Филипповны, Харыбина Виктора Ивановича, Замуруевой Нины Николаевны, Салькова Владимира Ивановича, Сапрыкиной Надежды Николаевны, Приходько Надежды Ивановны, Щукина Владимира Григорьевича, Щукиной Татьяны Павловны, Емельянова Игоря Станиславовича, Емельяновой Риммы Ивановны, Токарева Сергея Николаевича, Алиева Камила Латиф оглы, Фроловой Татьяны Николаевны, Усачевой Галины Ильиничны, Должиковой Анны Дмитриевны, Должикова Ильи Афанасьевича, Должиковой Любови Георгиевны, Гончаровой Валентины Андреевны, Соколова Сергея Викторовича, Соколовой Нины Васильевны, Должиковой Татьяны Николаевны, Внуковой Натальи Ивановны, Внукова Владимира Ивановича, Замуруевой Татьяны Владимировны, Брылевой Надежды Ивановны, Козловой Людмилы Александровны, Тарасовой Светланы Николаевны, Ивановской Елены Ивановны, Ивановского Сергея Евгеньевича, Комаровой Валентины Егоровны, Брылевой Валентины Романовны, Алдошиной Татьяны Ивановны, Тулиновой Валентины Ивановны, Должиковой Анастасии Семеновны, Сколоветровой Людмилы Николаевны, Усачевой Анны Ивановны, Усачева Юрия Николаевича, Забелиной Елены Геннадьевны, Бутакова Геннадия Николаевича, Сидоренко Вячеслава Иосифовича, Слащевой Татьяны Владимировны, Должиковой Валентины Алексеевны, Должикова Николая Васильевича, Чукаевой Нины Васильевны, Соколовой Валентины Дмитриевны, Соколова Виктора Ивановича, Горошко Веры Иосифовны, Горошко Михаила Александровича, Жданова Леонида Петровича, Савичевой Алефтины Ивановны, Должиковой Лидии Васильевны, Должикова Юрия Павловича, Безлепкина Сергея Алексеевича, Поляковой Валентины Ивановны, Жидовленковой Алевтины Георгиевны, Бацазовой Нины Ивановны, Бацазова Казбека Изатбековича, Плетневой Анны Сергеевны, Фролова Ивана Петровича, Должиковой Натальи Евгеньевны, Должиковой Нины Васильевны, Петровой Зинаиды Ивановны, Мякинькой Татьяны Николаевны, Мякинького Сергея Николаевича, Слепченко Андрея Дмитриевича, Саидовой Маруфат Ашуровны, Ляховой Валентины Васильевны, Волохатой Анны Родионовны, Забелина Александра Дмитриевича к Закрытому акционерному обществу «Корпорация Орелнефть» о расторжении договора аренды на земельные участки из земель сельхозназначения,

УСТАНОВИЛ:

Жбанова Р.А., Безлепкина Л.С., Толмачева В.Ф., Замуруева В.А., Щукин А.Г., Замуруев Г.Г., Тарасова Н.А., Тарасов Н.И., Быковская Г.Н., Гончарова Л.Е., Быковский В.И., Крылова К.Н., Фирсова Н.Н., Фирсов Н.Н., Зарытовская В.А., Зарытовская Н.А.,Толмачев Р.В., Толмачев А.В., Замуруев А.Г., Щукина М.Н., Тимошик В.Н., Замуруев В.М., Щукин М.Е., Перелыгина Л.И., Тулинов А.А., Замуруева В.В., Меркулова В.А., Быковская М.И., Болгов А.А., Болгов И.А., Соколова В.Н., Замуруева Н.И., Внукова И.Н., Тарасов А.Д., Панкова Т.Е., Назирова А.Н., Назиров А.Ш., Курдюкова А.И., Свиридова О.Н., Безлепкина О.И., Тулинова Н.А., Тулинов Н.А., Тулинова В.Д., Енина Н.И., Донцов В.И., Чичерина П.А., Забелина М.Т., Постникова Н.И., Чичерина М.В., Емельянов С.М., Куракова М.Е., Коровникова Л.Ф., Харыбин В.И., Замуруева Н.Н., Сальков В.И., Сапрыкина Н.Н., Приходько Н.И., Щукин В.Г., Щукина Т.П., Емельянов И.С., Емельянова Р.И. Токарев С.Н., Алиев К.Л.о., Фролова Т.Н., Усачева Г.И., Должикова А.Д., Должиков И.А., Должикова Л.Г., Гончарова В.А., Соколов С.В., Соколова Н.В., Должикова Т.Н., Внукова Н.И., Внуков В.И., Замуруева Т.В., Брылевв Н.И., Козлова Л.А., Тарасова С.Н., Ивановская Е.И., Ивановский С.Е., Комарова В.Е., Брылева В.Р., Алдошина Т.И., Тулинова В.И., Должикова А.С., Сколоветрова Л.Н., Усачева А.И., Усачев Ю.Н., Забелина Е.Г., Бутаков Г.Н., Сидоренко В..И., Слащева Т.В., Должикова В.А., Должиков Н.В., Чукаева Н.В., Соколова В.Д., Соколов В.И., Горошко В.И., Горошко М.А., Жданов Л.П., Савичева А.И., Должикова Л.В., Должиков Ю.П., Безлепкин С.А., Полякова В.И., Жидовленкова А.Г., Бацазова Н.И., Бацазов К.И., Плетнева А.С., Фролов И.П., Должикова Н.Е., Должикова Н.В., Петрова З.И., Мякинькая Т.Н., Мякинький С.Н., Слепченко А.Д., Саидова М.А., Ляхова В.В., Волохатая А.Р., Забелин А.Д. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Корпорация Орелнефть» о расторжении договора аренды на земельные участки из земель сельхозназначения, расположенных по адресу <адрес>: кадастровый №, площадь 763 990 кв.м., кадастровый №, площадь 1 482 665 кв.м., кадастровый №, площадь 274 872 кв.м., кадастровый №, площадь 192 660 кв.м., кадастровый №, площадь 114 874 кв.м., кадастровый №, площадь 979 780 кв.м., кадастровый №, площадь 1 432 335 кв.м., кадастровый №, площадь 740 581 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 981 757 кв.м. (598,1757ГА).

В обоснование иска истцы указали, что в 2010 году они заключили договор аренды данных земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя. Ответчик, на основании договора № переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – договор аренды) получил права и обязанности Арендатора на 8 земельных участков.

В нарушение условий указанного договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 2017 в полном объеме.

С момента получения ответчиком прав аренды на вышеуказанные земельные участки и по настоящее время земельные участки не используются ответчиком по своему целевому назначению - не обрабатываются, зарастают сорной и древесно-кустарниковой растительностью, образуется кочкование, вдоль лесопосадок не обустраиваются минеральные противопожарные полосы, сухостойная растительность создает пожароопасную ситуацию и прочее негативные последствия на качественное состоянии земельных участков от бездействия ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ. направлено предложение о расторжении договора аренды земельных участков.

Ответчиком никаких мер по устранению допущенных нарушений условий договора аренды не предпринято и не выполнено.

При этом ответчик постоянно передает земельные участки в субаренду третьим лицам и получает прибыль в виде арендной платы. Не предпринимает никаких мер по недопущению ухудшения и устранения последствий такого ухудшения земельных участков и не воздействует на субарендаторов, тем самым грубо и неоднократно нарушает существенные условия договора аренды. Так в рамках административного расследования, проводимого Россельхознадзором, по факту неиспользования вышеуказанных земельных участков к ответственности привлечено ООО «Зернотрейд», являющееся субарендатором земельных участков. (письма от Управления Россельхознадзора от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и от ДД.ММ.ГГГГ №№). В нарушение п.4.1. договора аренды ответчик никаких уведомлений арендодателям о передаче в субаренду земельных участков или участка не направляет или другим способом не извещает.

Истцы просят суд расторгнуть договор № переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Замуруева Е.И., Сколоветрова Н.Г., Брылев А.В., Юзбашян Х.С., Лисенкова А.Н., Новикова А.К., Плетнёва Л.Н., Толмачёва Л.В., Забелина А.Т., Фролов А.Н., Быковская Л.А., Широков А.И., Шатохина Т.Е., Гайнанов А.Р., Коваленко В.В., Теряев А.А., Тарасова З.И., Сидорина Н.И., Закарлюк А.Д., Безлепкина Н.Н., Глотова Р.Т., Тарасова А.П., Тулинов Г.С., Козлов В.И., Козлова Е.С., Сальков И.И., Гонина Т.М., Колесников А.А., Феоктистов В.М., Головина Н.В., Куракова А.Д., Новикова М.В., Гордеева В.П., Мартынова Н.М., Долгих З.И., Быковский А.А., Ляхов Н.В., Широкова Р.Н., Жидовленкова (Ерохина) Н.Н., Должикова Л.В.

На основании определения суда от 18.01.2018г. к участию в рассмотрении данного гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Троян В.В., Должиков Ю.В., Забелин А.А., Столярова Г.А.; исключены из числа третьих лиц Плетнёва Л.Н., Забелина А.Т., Должикова Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ. в суд поступило ходатайство представителя ответчика – ЗАО «Корпорация Орелнефть» в лице конкурсного управляющего Попова А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б.н. – Зыза Д.М. о прекращении производства по гражданскому делу. Ходатайство мотивировано тем, что решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ ЗАО «Корпорация Орелнефть» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Орловской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим ЗАО «Корпорация Орелнефть» утверждён Попов Андрей Владимирович.

Определением Арбитражного суда Орловской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. срок конкурсного производства в отношении Закрытого акционерного общества «Корпорация Орелнефть» (<данные изъяты>) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ. В отношении земли и других природных ресурсов пункт 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов. Часть 2 статьи 22 ЗК РФ прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи. При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В данном случае договор заключался на срок 49 лет с момента его государственной регистрации, что составляет более пяти лет, а потому к правоотношениям сторон подлежат применению нормы статьи 22 ЗК РФ.

В связи с изложенным полагает, что ЗАО «Корпорация Орелнефть» вправе распорядиться правом аренды в деле о банкротстве должника.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Полагает, что поскольку в отношении общества, являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", заявленное истцами требование - о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

В судебном заседании представитель ответчика – ЗАО «Корпорация Орелнефть» в лице конкурсного управляющего Попова А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б.н. – Чернявский И.В. поддержал ходатайство о прекращении производства по настоящему гражданскому делу, ссылаясь на доводы, изложенные в ходатайстве.

Представитель истцов Иванов С.В., истцы Толмачева В.Ф., Тулинова Н.А., Енина Н.И., Емельянов И.С., Замуруева Т.В., Плетнева А.С., Безлепкина О.С. возражали относительно удовлетворения ходатайства представителя ответчика и прекращения производства по делу, указывая на то, что в данном случае истцы не являются кредиторами по денежным обязательствам ответчика, а требование о расторжении договора аренды не является имущественным спором.

Третьи лица Забелин А.А., Фролов А.Н., Широкова А.И., возражали против удовлетворения ходатайства представителя ответчика о прекращении производства по делу по изложенным в ходатайстве основаниям.

Истцы Жбанова Р.А., Безлепкина Л.С., Замуруева В.А., Щукин А.Г., Замуруев Г.Г., Тарасова Н.А., Тарасов Н.И., Быковская Г.Н., Гончарова Л.Е., Быковский В.И.; Замуруев А.Г., Щукина М.Н., Тимошик В.Н., Замуруева В.М., Щукин М.Е., Перелыгина Л.И., Тулинов А.А., Замуруева В.В., Меркулова В.А., Быковская М.И., Соколова В.Н.; Замуруева Н.И., Тарасов А.Д., Панкова Т.Е., Назирова А.Н., Назиров А.Ш., Тулинов Н.А., Тулинова В.Д., Чичерина П.А., Забелина М.Т., Чичерина М.В., Емельянов С.М., Куракова М.Е., Коровникова Л.Ф., Харыбин В.И., Замуруева Н.Н., Сальков В.И., Сапрыкина Н.Н., Приходько Н.И., Щукин В.Г., Щукина Т.П., Алиев К.Л.о., Усачева Г.И., Должикова А.Д., Должиков И.А., Должикова Л.Г., Должикова А.С., Сколоветрова Л.Н., Усачева А.И., Усачев Ю.Н., Забелина Е.Г., Бутаков Г.Н., Сидоренко В.И., Слащева Т.В., Должикова В.А., Должиков Н.В., Жидовленкова А.Г., Бацазов Н.И., Бацазов К.И., Должикова Н.Е., Должикова Н.В., Петрова З.И., Мякинькая Т.Н., Мякинький С.Н., Слепченко А.Д., Саидова М.А., Ляхова В.В., Забелин А.Д., о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своего представителя Иванова С.В.

Истцы Толмачев Р.В., Болгов И.А., Внукова И.Н., Донцов В.И., Тарасова С.Н., Ивановский С.Е., Алдошина Т.И., Должиков Ю.П., Безлепкин С.А., о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, указывая, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истцы Крылова К.Н., Фирсов Н.Н., Фирсова Н.Н., Зарытовская В.А., Зарытовская Н.А., Толмачев А.В., Курдюкова А.И., Свиридова О.Н., Постникова Н.И., Емельянова Р.И., Токарев С.Н., Фролова Т.Н., Гончарова В.А., Соколов С.В., Соколова Н.В., Должикова Т.Н., Внукова Н.И., Внуков В.И., Брылева Н.И., Козлова Л.А., Ивановская Е.И., Комарова В.Е., Брылева В.Р., Тулинова В.И., Чукаева Н.В., Соколов В.И., Соколова В.Д., Горошко В.И., Горошко М.А., Жданов Л.П., Савичева А.И., Полякова В.И., Волохатая А.Р., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Управления Россельхознадзора по Орловской и Курской областях о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Замуруева Е.И., Новикова А.К., Шатохина Т.Е., Лисенкова А.Н., Быковская Л.А., Гайнанов А.Р., Теряев А.А., Безлепкина Н.Н., Тарасова А.П., Козлов В.И., Сальков И.И., Гонина Т.М.,Феоктистов В.М., Головина Н.В., Новикова М.В., Гордеева В.П., Мартынова Н.М., Долгих З.И., Быковский А.А., Ляхов Н.В., Жидовленкова Н.Н., Раздьяконова Г.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Третьи лица Сколоветрова Н.Г., Брылев А.В., Юзбашан Х.С.,Толмачёва Л.В., Коваленко В.В., Тарасова З.И., Сидорина Н.И., Широкова Р.Н., Закарлюк А.Д., Глотова Р.Т., Козлова Е.С., Колесников А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия; против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд согласно ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, доводы ходатайства представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.

На основании пунктов 2,4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть, досрочно, расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в суд с иском о расторжении договора аренды на земельные участки из земель сельхозназначения, расположенных по адресу <адрес>»: кадастровый №, площадь 763 990 кв.м., кадастровый №, площадь 1 482 665 кв.м., кадастровый №, площадь 274 872 кв.м., кадастровый №, площадь 192 660 кв.м., кадастровый №, площадь 114 874 кв.м., кадастровый №, площадь 979 780 кв.м., кадастровый №, площадь 1 432 335 кв.м., кадастровый №, площадь 740 581 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 981 757 кв.м. (598,1757ГА), принадлежащих им на праве общей долевой собственности.

В подтверждение данного обстоятельства истцами представлен договор аренды и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки находятся в общей долевой собственности, в том числе истцов. При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение права собственности истцов в виде права аренды ЗАО «Корпорация Орелнефть».

Обременение установлено на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между собственниками земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя и ЗАО «АПХ «Верховье» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды ЗАО «Корпорация Орелнефть» приобретено обществом на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с ЗАО АПХ «Верховье» № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени право аренды ЗАО «Корпорация Орелнефть» на земельный участок не прекращено, правомерность заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды никем не оспаривалась.

Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ЗАО «Корпорация Орелнефть» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Орловской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим ЗАО «Корпорация Орелнефть» утверждён Попов Андрей Владимирович.

На основании Определения Арбитражного суда Орловской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. срок конкурсного производства в отношении Закрытого акционерного общества «Корпорация Орелнефть» (<данные изъяты>) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием граждан, не имеющих статуса предпринимателя.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Пунктом 1 части 1 статьи 33 АПК РФ установлена специальная подведомственность дел о несостоятельности (банкротстве) арбитражным судам, при том, что в силу части 1 статьи 223 АПК РФ такие дела рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с частью 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном названной главой.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве право аренды на земельные участки из земель сельхозназначения, расположенные по адресу <адрес>»: кадастровый №, площадь 763 990 кв.м., кадастровый №, площадь 1 482 665 кв.м., кадастровый №, площадь 274 872 кв.м., кадастровый №, площадь 192 660 кв.м., кадастровый №, площадь 114 874 кв.м., кадастровый №, площадь 979 780 кв.м., кадастровый №, площадь 1 432 335 кв.м., кадастровый №, площадь 740 581 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 981 757 кв.м. (598,1757ГА) включено в конкурсную массу должника ЗАО «Корпорация Орелнефть». ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление о проведении торгов, Лот №, подача заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Данная позиция отражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2017 №306-ЭС17-12123, от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, от 08.09.2016 N 309-ЭС16-4636, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.10.2013 N 3914, постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 по делу N А12-31006/2015, от 27.03.2017 по делу N А12-48769/2016, от 13.04.2017 по делу N А12-48770/2016, от 19.04.2017 по делу N А12-46440/2016.

Таким образом, имущественное требование о расторжении договора аренды земельного участка как влекущее, в случае удовлетворения, уменьшение конкурсной массы ЗАО «Корпорация Орелнефть» может быть предъявлено только в ходе конкурсного производства, то есть в рамках дела о банкротстве, подведомственного арбитражному суду, а не суду общей юрисдикции, в связи с чем производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению.

На основании определения суда от 14 декабря 2017 г. в целях обеспечения иска запрещено Закрытому акционерному обществу «Корпорация Орелнефть» передавать прав аренды иным лицам, а Управлению Росреестра по Орловской области производить регистрационные действия по регистрации перехода прав аренды земельных участков из земель сельхозназначения, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>»: кадастровый №, площадь 763 990 кв.м., кадастровый №, площадь 1 482 665 кв.м., кадастровый №, площадь 274 872 кв.м., кадастровый №, площадь 192 660 кв.м., кадастровый №, площадь 114 874 кв.м., кадастровый №, площадь 979 780 кв.м., кадастровый №, площадь 1 432 335 кв.м., кадастровый №, площадь 740 581 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 981 757 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований.

Поскольку исковое заявление производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению, суд приходит к выводу о необходимости отмены мер по обеспечению иска.

Суд полагает необходимым с учетом п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ возвратить истцу Толмачевой В.Ф. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ч.1 ст.134, ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство представителя ответчика – ЗАО «Корпорация Орелнефть» в лице конкурсного управляющего Попова А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б.н. Зыза Д.М. удовлетворить.

Производство по гражданскому делу по иску Жбановой Раисы Алексеевны, Безлепкиной Лидии Сергеевны, Толлмачевой Валентины Филипповны, Замуруевой Валентины Александровны, Щукина Анатолия Григорьевича, Замуруева Георгия Георгиевича, Тарасовой Надежды Алексеевны, Тарасова Николая Ивановича, Быковской Галины Николаевны, Гончаровой Ларисы Егоровны, Быковского Виктора Ивановича, Крыловой Клавдии Николаевны, Фирсовой Натальи Николаевны, Фирсова Николая Николаевича, Зарытовской Веры Алексеевны, Зарытовской Нины Андреевны, Толмачева Романа Васильевича, Толмачева Андрея Васильевича, Замуруева Александра Георгиевича, Щукиной Марии Никифоровны, Тимошик Валентины Николаевны, Замуруевой Валентины Михайловны, Щукина Михаила Ефимовича, Перелыгиной Людмилы Ивановны, Тулинова Андрея Алексеевича, Замуруевой Валентины Васильевны, Меркуловой Валентины Алексеевны, Быковской Марии Ильиничны, Болгова Андрея Анатольевича, Болгова Игоря Анатольевича, Соколовой Валентины Николаевны, Замуруевой Нины Ивановны, Внуковой Ираиды Николаевны, Тарасова Александра Дмитриевича, Панковой Татьяны Егоровны, Назировой Александры Никитичны, Назирова Анатолия Шафиловича, Курдюковой Антонины Ивановны, Свиридовой Ольги Николаевны, Безлепкиной Ольги Ивановны, Тулиновой Натальи Алексеевны, Тулинова Николая Алексеевича, Тулиновой Валентины Дмитриевны, Ениной Натальи Ивановны, Донцова Василия Ивановича, Чичериной Прасковьи Афанасьевны; Забелиной Марии Тимофеевны, Постниковой Надежды Ивановны, Чичериной Марии Викторовны, Емельянова Станислава Матвеевича, Кураковой Марии Ефимовны, Коровниковой Лидии Филипповны, Харыбина Виктора Ивановича, Замуруевой Нины Николаевны, Салькова Владимира Ивановича, Сапрыкиной Надежды Николаевны, Приходько Надежды Ивановны, Щукина Владимира Григорьевича, Щукиной Татьяны Павловны, Емельянова Игоря Станиславовича, Емельяновой Риммы Ивановны, Токарева Сергея Николаевича, Алиева Камила Латиф оглы, Фроловой Татьяны Николаевны, Усачевой Галины Ильиничны, Должиковой Анны Дмитриевны, Должикова Ильи Афанасьевича, Должиковой Любови Георгиевны, Гончаровой Валентины Андреевны, Соколова Сергея Викторовича, Соколовой Нины Васильевны, Должиковой Татьяны Николаевны, Внуковой Натальи Ивановны, Внукова Владимира Ивановича, Замуруевой Татьяны Владимировны, Брылевой Надежды Ивановны, Козловой Людмилы Александровны, Тарасовой Светланы Николаевны, Ивановской Елены Ивановны, Ивановского Сергея Евгеньевича, Комаровой Валентины Егоровны, Брылевой Валентины Романовны, Алдошиной Татьяны Ивановны, Тулиновой Валентины Ивановны, Должиковой Анастасии Семеновны, Сколоветровой Людмилы Николаевны, Усачевой Анны Ивановны, Усачева Юрия Николаевича, Забелиной Елены Геннадьевны, Бутакова Геннадия Николаевича, Сидоренко Вячеслава Иосифовича, Слащевой Татьяны Владимировны, Должиковой Валентины Алексеевны, Должикова Николая Васильевича, Чукаевой Нины Васильевны, Соколовой Валентины Дмитриевны, Соколова Виктора Ивановича, Горошко Веры Иосифовны, Горошко Михаила Александровича, Жданова Леонида Петровича, Савичевой Алефтины Ивановны, Должиковой Лидии Васильевны, Должикова Юрия Павловича, Безлепкина Сергея Алексеевича, Поляковой Валентины Ивановны, Жидовленковой Алевтины Георгиевны, Бацазовой Нины Ивановны, Бацазова Казбека Изатбековича, Плетневой Анны Сергеевны, Фролова Ивана Петровича, Должиковой Натальи Евгеньевны, Должиковой Нины Васильевны, Петровой Зинаиды Ивановны, Мякинькой Татьяны Николаевны, Мякинького Сергея Николаевича, Слепченко Андрея Дмитриевича, Саидовой Маруфат Ашуровны, Ляховой Валентины Васильевны, Волохатой Анны Родионовны, Забелина Александра Дмитриевича к Закрытому акционерному обществу «Корпорация Орелнефть» о расторжении договора аренды на земельные участки из земель сельхозназначения, прекратить в связи с отсутствием оснований для рассмотрения и разрешения спора в порядке гражданского судопроизводства.

Меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Закрытому акционерному обществу «Корпорация Орелнефть» передачи прав аренды иным лицам, а Управлению Росреестра по Орловской области производить регистрационные действия по регистрации перехода прав аренды земельных участков из земель сельхозназначения, расположенных по адресу <адрес> кадастровый №, площадь 763 990 кв.м., кадастровый №, площадь 1 482 665 кв.м., кадастровый №, площадь 274 872 кв.м., кадастровый №, площадь 192 660 кв.м., кадастровый №, площадь 114 874 кв.м., кадастровый №, площадь 979 780 кв.м., кадастровый №, площадь 1 432 335 кв.м., кадастровый №, площадь 740 581 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 981 757 кв.м., отменить.

Возвратить истцу Толмачевой Валентине Филипповне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение пятнадцати суток со дня вынесения.

Судья И.Г.Фомин