Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2018 ~ М-129/2018 от 07.02.2018

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк                                                                   «29» марта 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                       Данилова Н.В.

при секретаре судебного заседания                                                Евдокимовой Н.В.

с участием представителя ответчика ООО УК «Жилье»              Сотниковой Ю.Н.,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика                                                                 Подсвировой О.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Любови Васильевны к ООО «УК Жилье», Подсвировой Ольге Максимовне об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась Ткаченко Любовь Васильевна к ООО «УК Жилье», Подсвировой Ольге Максимовне о признании незаконным отключение от инженерных сетей, принятое ДД.ММ.ГГГГ Об устранении препятствия в пользовании внутридомовой системой отопления, водопровода и канализации в помещениях, об обязании ООО УК «Жилье», Подсвирову Ольгу Максимовну предоставить доступ в подвальное помещение, расположенное по <адрес> для проведения необходимых работ по подключению к инженерным сетям: водопроводу, канализации и отоплению и не чинить препятствий в проведении соответствующих работ.

В судебное заседание истец Ткаченко Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Из искового заявления следует, что истец является собственником нежилого помещения в отдельно стоящем здании по <адрес> расположенного на отдельном земельном участке, рядом с пятиэтажным многоквартирным домом, расположенным по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление от ООО «УК Жилье» об отключении от инженерных сетей: водопотребления, водоотведения и тепловой энергии. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилье» отключили ей принадлежащее помещение от инженерных сетей и по настоящее время вместе с председателем МКД Подсвировой О.М. препятствуют подключению. Данные действия считает незаконными по следующим основаниям: инженерные коммуникации в ее помещение идут из многоквартирного 5-ти этажного дома и их прокладка была произведена одновременно со строительством многоквартирного дома по единому проекту. И дом и ее нежилое помещение было построено одним и тем же застройщиком по единому проекту в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проектно-сметной документации была смонтирована система отопления на все помещение в целом с одним теплообменником, системой водопотребления и водоотведения и присвоен один адрес. Все инженерные коммуникации идут транзитом через подвал многоквартирного дома в подвал моего помещения и далее идут в помещение других собственников нежилых помещений: <данные изъяты> Таким образом, сформировался режим общей собственности на инженерные сети между собственниками многоквартирного дома и нежилых помещений по указанному адресу. Она законным образом приобрела право собственности на данное нежилое помещение, оборудованное системой холодного водоснабжения, водоотведения и отопления. Соответственно, на законных основаниях, учитывая заключенные договора на водоснабжение, водоотведение, и отопление имеет право на пользование указанными инженерными системами. Ответчики самостоятельно демонтировали трубы водопровода и канализации и отопления. Таким образом, ответчики самовольно, в отсутствие каких-либо законных оснований, путем демонтажа указанных труб, перекрыли подачу холодной воды, отопления и водоотведения в ее помещение, препятствуя тем самым в пользовании принадлежащим ей на праве собственности имуществом. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1, ФИО2 был заключен договор продажи нежилого помещения парикмахерской (часть здания) по <адрес> В данном нежилом помещении располагается парикмахерская <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ С ноября 2017 года ей пришлось закрыть парикмахерскую в виду отсутствия возможности пользоваться услугами водопровода, канализации и отопления. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой обеспечить доступ к общим инженерным сетям, однако ответчики доступ не предоставили. В соответствии со ст.11 п.3 Ф3№416-Ф3 от 07.12.2011г. О водоснабжении и водоотведении «Собственники и иные законные владельцы водопроводных и канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещение затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.» Ответчик создает ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку создает препятствия в пользовании водопроводом, отоплением и водоотведением. Учитывая вышеизложенное, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО УК «Жилье» Сотникова Ю.Н. исковые требования не признала и пояснила, что истец неправомерно просит признать незаконное отключение от инженерных сетей отдельно стоящего здания парикмахерской и устранить препятствия в пользовании внутридомовой системы водопровода и канализации, так же предоставить доступ в подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по <адрес> по следующим основаниям. На основании главы I Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Так же, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Ранее, система водоотведения нежилых помещений а именно: <данные изъяты> была подключена к МКД <адрес> была подключена к <адрес>. В вышеуказанном МКД установлен общедомовой прибор учета на водоснабжение и водоотведение. Перечисленные не жилые помещения, пользуясь услугой водоснабжения и водоотведения, никогда не оплачивали общедомовые нужды по водоотведению и водоснабжению. Расходы за эти помещения оплачивали жильцы многоквартирного дома. Истец предоставляет заключенные договоры на коммунальные услуги, но без предоставления технического паспорта, на водоснабжение и водоотведение, без согласия жильцов МКЖ на врезку в систему водоотведения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ собственникам вышеперечисленных нежилых помещений было вручено предписание о том, что будет производиться капитальный ремонт инженерных коммуникаций подвальной разводки МКД. Финансирование капитального ремонта будет производиться из фонда капитального ремонта за счет средств собственников МКД <адрес>. Так же, собственникам отдельно стоящих нежилых помещений было разъяснено, что собственники жилых помещений в МКД не предусматривают в локальном сметном расчете на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения и горячего водоснабжения, подключение объектов не являющихся частью многоквартирного дома к инженерным коммуникациям. <данные изъяты> незамедлительно приняли меры и вывели коммуникационные инженерные сети, от которых они были отсоединены в отдельно стоящий коллектор, а Парикмахерская «Вероника» не сделали этого, умышленно намериваясь бесплатно пользоваться коммуникациями многоквартирного жилого дома. Кроме того, имеется протокол собрания собственников МКД <адрес>, где собственники жилых помещений большинством голосов приняли решение о том, чтобы предложить вышеперечисленным собственникам не жилых помещений оказать спонсорскую помощь в проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей. Таким образом, отдельно стоящие не жилые помещения не имеют никакого отношения к указанному многоквартирному дому. На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истца.

           В судебном заседании ответчик Подсвирова О.М. иск не признала и пояснила, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, а также председателем совета жилого многоквартирного дома. Истица на протяжении многих лет не несла расходы на содержание общедомового имущества, не несла расходы по текущему ремонту инженерных сетей домовладения. Также она отказалась принимать участие в капитальном ремонте инженерных сетей дома, поэтому собственники жилого <адрес> решили отключить дом истца от коммуникаций их дома. Собственники дома не заключали с истицей договора о подключении инженерных сетей к их домовладению. При каких обстоятельствах, и на каких основаниях ранее дом, где истица является долевым собственником был подключён к их жилому дому она не знает, документов на это не имеется. На общем собрании собственником многоквартирного дома было принято решение об отключении от общедомовых инженерных сетей имущество истца, так как она не является собственником многоквартирного дома и на протяжении многих лет не несла бремя содержания общедомового имущества.

         Нежилой дом, в котором истец является долевым собственником, не пристроен к жилому дому, находится отдельно от их жилого дома. Другие долевые собственники не жилого помещения, которые не согласились нести бремя расходов на общедомовые нужды и нести расходы по капитальному ремонту инженерных коммуникаций, без суда, самостоятельно подсоединились к другим коммуникациям. Этого не сделал только истец.

         В судебном заседании представитель третьего лица –ООО «Коммунальник» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

             Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

           В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Согласно п. 47 Постановления Пленума удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

            В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 209, ст. 264 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129) осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

            В судебном заседании установлено, что истцу Ткаченко Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и распложенное на нем нежилое помещение (парикмахерская) по <адрес>Б.

На смежной границе с не жилым помещением (парикмахерской), принадлежащем истцу, расположен жилой многоквартирный дом.

Управление общим имуществом данного многоквартирного дома на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ответчик – ООО УК «Жилье.

Согласно ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

         В судебном заседании, также установлено, что истец, не являясь долевым собственником многоквартирного дома и не имея разрешительных документов, пользовался системой водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, подключенной к многоквартирному дому. При этом на протяжении многих лет бремя расходов на общедомовые нужды по вышеуказанным ресурсам истец наравне с собственниками многоквартирного дома не нёс.

Согласно с п.1 ст. 290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общие помещения дома, несущим конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживание более одной квартиры.

         В судебном заседании, также установлено, что в долевой собственности истца находится отдельное, нежилое помещение, находящееся рядом с жилым многоквартирным домом, собственники которого предлагали истцу принять участие в расходах по текущему ремонту, по содержанию и по капитальному ремонту инженерных коммуникаций, однако она отказалась.

Также, собственники многоквартирного дома уведомляли истца о том, что будет проводиться капитальный ремонт инженерных коммуникаций в подвале многоквартирного дома, при этом истцу было разъяснено, что собственники жилых помещений в жилом многоквартирном доме не предусматривают в локально-сметном расчете подключение и ремонт объектов, не являющихся частью многоквартирного дома.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцу предлагалось решить вопрос о дальнейшей эксплуатации внутридомовых инженерных систем, принадлежащих собственникам, путём заключения договоров, однако данное предложение истцом было проигнорировано, также истец отказался принимать участие в оплате капитального ремонта инженерных коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик -ООО «УК «Жилье» отключило не жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности от внутридомовых инженерных сетей в многоквартирном доме.

          На основании Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Так же, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасованных частей, стояков, заглушек, вытяжных труд, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекте общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого многоквартирного дома было проведено общее собрание, на котором было принято решение об отказе в подключении истца к внутридомовым инженерным сетям в МКД.

Также, в судебном заседании установлено, что у истца имеется техническая возможность произвести новое подключение инженерных коммуникаций нежилого помещения (парикмахерской) по <адрес> или же подключиться к уже действующим инженерным сетям долевых собственников расположенном в одном нежилом помещении с парикмахерской <данные изъяты> поскольку другие собственники не жилого помещения после отключения их от инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома, подключились к другим инженерным коммуникациям, к которым может подключиться и истец.

В судебном заседании, также установлено, что истец не заключал договора с ресурсоснабжающими предприятиями о снабжении водой, теплом, пользованием системой канализации.

Вышеизложенное, подтверждается объяснениями сторон, копией договора купли-продажи нежилого помещения парикмахерской, копией свидетельства о праве общедолевой собственности на земельный участок, копией свидетельства о праве собственности на парикмахерскую, копией уведомления ООО «УК «Жилье», протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом здания (строения).

           Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранение нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением, судам необходимо учитывать следующее.

          Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

         По смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно, способы защиты по такому требованию должны быть разумными и соразмерными.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик вправе был отключить, отсоединить инженерные коммуникации многоквартирного дома, ведущие к нежилому дому, поскольку осуществлял правомочия собственников дома.

           С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что права истца нарушены действиями ответчиков и не предоставлены доказательства того, что изначально истец был наделен правом пользования данными инженерными сетями в многоквартирном доме, так как он не является собственником помещения в многоквартирном доме и, следовательно, общедомовые инженерные сети не являются общедолевой собственностью истца.

         Доводы истца, изложенным в иском заявление в части того, что ответчики самостоятельно в отсутствии каких-либо законных оснований демонтировали трубы водопровода, канализации и отопления в нежилом помещении, принадлежащем истцу, суд считает необоснованными, поскольку в техническом проекте многоквартирного дома отсутствуют нежилые помещения и какие-либо пристроенные строения. Кроме того договор о предоставлении коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался.

          Доводы истца, указанные в иске о том, что она неоднократно обращалась к ответчикам об обеспечении доступа к инженерным сетям, однако ответчики доступ ей не предоставили, суд считает не правомерными, поскольку истец не является собственником многоквартирного дома и не несет бремя содержания общедомового имущества в надлежащем состоянии.

          Доводы истца, изложенные в иске в части того, что инженерные коммуникации в помещение истца идут из многоквартирного дома и их прокладка произведена одновременна со строительством многоквартирного дома по единому проекты, суд считает не обоснованными, поскольку они опровергаются объяснениями ответчиков, а также техническим паспортом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ.

         Кроме того, истец не предоставил допустимые доказательства, что он на законных основаниях пользовался инженерными коммуникациями многоквартирного дома.

         Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не допустили нарушений прав и законных интересов истца, поскольку распоряжались им как собственники.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Ткаченко Любови Васильевны о признании незаконным отключение от инженерных сетей, принятое ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

В удовлетворении иска Ткаченко Любови Васильевны об устранении препятствия в пользовании внутридомовой системой отопления, водопровода и канализации в помещениях – отказать.

В удовлетворении иска Ткаченко Любови Васильевны об обязании ООО УК «Жилье», Подсвирову Ольгу Михайловну предоставить доступ в подвальное помещение, расположенное по <адрес> для проведения необходимых работ по подключению к инженерным сетям: водопроводу, канализации и отоплению и не чинить препятствий в проведении соответствующих работ – отказать.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.