Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2011 (2-6643/2010;) ~ М-5828/2010 от 21.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/11 по исковому заявлению Ерофеевой Нины Леонидовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеева Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в соответствии с которым истица приняла участие в строительстве объекта – жилого помещения № <адрес> на 8 этаже 10,13,14-ти этажного кирпичного дома, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом сдан и введен в эксплуатацию, квартира передана ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, истица оплачивает все необходимые платежи, однако, до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее обстоятельствам, поскольку сведений о государственной регистрации договора долевого участия в государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним отсутствует, в связи с чем, Ерофеева Н.Л. просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 101,10 кв.м., жилой площадью 53,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Евдокименко Л.Ю. по доверенности поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» Евстафьев Д.А. по доверенности не возражал против удовлетворения требований истицы.

Представитель 3 лица –Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ерофеевой Н.Л. и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1 по генеральному плану) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве указанного жилого дома. Участник принимает участие в строительстве объекта в части финансирования жилого помещения №, расположенное на 8 этаже 10,13,14-ти этажного кирпичного дома, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м. Право на регистрацию помещения в собственность выделяется участнику после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией (л.д.7-11).

В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма по договору на момент его заключения составляет 5800000 рублей, с учетом полной площади балконов и лоджий. Стоимость долевого участия в строительстве окончательная и корректировке с обеих сторон не подлежит.

Согласно п. 4.1. договора застройщик по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает участнику по акту приема-передачи жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик выделяет участнику право на регистрацию в собственность помещения.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истицей выполнены в полном объеме. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.12), договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ТСЖ «Вилоновский квартал-2» на эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан (л.д.21-22), а также квитанциями об оплате истицей коммунальных платежей (л.д.23).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 04.10.2001г. № 1360 Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 7706,20 кв.м. по <адрес> и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями со сносом 11 жилых домов, а также разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартал в границах улиц Вилоновской<адрес> на земельном участке площадью 30208,0 кв.м. Срок проектирования – 1 год, строительство жилого дома – 3 года.

Согласно договору аренды земельного участка № 010918з от 17.12.2001г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, срок его действия истекает 03 октября 2004г.

Постановлением Главы г. Самары от 24.12.2003г. № 1368 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от 04.10.2001г. № 1360, согласно которым Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность участок площадью 7706,20 кв.м. по <адрес> и разрешено поэтапное строительство (1,2 очереди) жилого дома со сносом 11 жилых домов. Также разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 30 208,0 кв.м.

Постановлением Главы г. Самары от 27.09.2004г. № 2434 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от 04.10.2001г. № 1360, согласно которым Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность участок площадью 7706,20 кв.м. по <адрес> и разрешено строительство 3 очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции со сносом 11 жилых домов. Также разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 30 208,0 кв.м. Срок проектирования – 1 год, строительства жилого дома – 2 года.

Дополнительным соглашением от 28.04.2005г. к договору аренды от 17.12.2001г. № 010918з, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары установлено, что срок его действия истекает 26.09.2007г.

На основании разрешения Главы городского округа Самара от 26.07.2010г. обществу был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парадиз-Холдинг» передало, а Ерофеева Н.Л. приняла в собственность <адрес>, расположенную на 8 этаже 10,13,14-ти этажного кирпичного дома, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д.13).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение истицы, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью – 53,9 кв.м., подсобной площадью – 47,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 8,0 кв.м. находится на 8 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

Также, на квартиру истице выдан и кадастровый паспорт (л.д.19-20).

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

Судом также установлено, что договор аренды земельного участка от 17.12.2001г. был заключен сроком до 03.10.2004г., дополнительным соглашением от 28.04.2005г. этот срок продлен до 26.09.2007г. государственная регистрация договора произведена не была.

Помимо этого судом установлено, что строительство жилого дома завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истицей выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик ООО «Парадиз-Холдинг» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Ерофеевой Н.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерофеевой Нины Леонидовны удовлетворить.

Признать за Ерофеевой Ниной Леонидовной право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью – 53,9 кв.м., подсобной площадью – 47,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 8,0 кв.м., расположенную на 8 этаже дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.01.2011 г. Последний день для подачи кассационной жалобы – 31.01.2011г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья