Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2014 ~ М-1200/2014 от 17.06.2014

№ 2-1351/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«8» сентября 2014 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Чепурнова А.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску военного прокурора Тамбовского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации, ОАО к Алферов В.Л. и Алферова Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л:

    Прокурор Тамбовского гарнизона действуя в порядке ст.45 ГПК РФ, обратился в интересах Российской Федерации в Советский районный суд г.Тамбова с иском к Алферов В.Л. и Алферова Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 48 254,42 рублей и пени 2 799,38 рублей за просрочку платежей за проживание в общежитии Тамбов .

    ОАО обратилось в суд к Алферов В.Л. и Алферова Е.А. с уточненными требованиями о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2012г. по август 2014г. в сумме 37 554,09 рублей и пени 701,41 рублей за проживание в общежитии Тамбов .

Надлежаще извещенный представитель военного прокурора Тамбовского гарнизона в суд не явился.

Представитель ОАО по доверенности Толмачева Я.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на предоставленный суду экономически обоснованный расчет задолженности ответчиков.

Ответчики Алферов В.Л. и Алферова Е.А. иск признали частично. Алферов В.Л. пояснил, что прекратил производить оплату коммунальных услуг по той причине, что ОАО применяет недействующие тарифы, кроме того, начисление производится на занимаемую им площадь 43,60 кв.м., а в действительности площадь составляет 43,40 кв.м.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что возникшие правоотношения регулируются нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в силуст.154 ЖК РФ включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Жилой дом по адресу: Тамбов находится в собственности Российской Федерации. Квартира в доме по указанному адресу относится к специализированному жилому фонду (л.д.15-18).

Балансодержателем здания Тамбов является Министерство обороны РФ. Эксплуатирующей организацией в рамках исполнения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ является ОАО "

В соответствии с пунктом 2.1 договора , ОАО " предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков. Согласно пункту 4.1 договора управляющая компания обязалась осуществлять расчеты и сбор платы за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (л.д.-15).

    Пунктом 11. Дополнительного соглашения к Договору установлено, что размер платы за содержание одного квадратного метра ремонта инвентарного имущества в общежитиях гостиничного типа установить в размере 28 рублей 28 копеек за 1 (один) квадратный метр в месяц.

    Согласно распоряжению генерального директора ОАО установлен размер тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в общежитиях в размере 28,28 руб. за 1 кв. м. Данное обстоятельство подтверждается распоряжением генерального директора ОАО

    Однако как указано выше, вопрос установления размера тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в общежитиях и его экономического обоснования не относится к компетенции Филиала «Воронежский» ОАО Экономическое обоснование размера тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в общежитиях в размере 28,28 руб. за 1 кв. м. в филиале «Воронежский» ОАО отсутствует.

    На основании распоряжения первого заместителя Генерального директора ОАО «Славянка» от 25.03.2014г. размер тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в общежитиях утвержден с 01.04.2014г. в соответствии с Решением Тамбовской городской Думы от и составляет 11,59 руб./м2. Решение Тамбовской городской Думы вступило в силу с 01.01.2012г.

    Однако начисление за содержание и текущий ремонт мест общего пользования осуществлялось по цене 28,28 руб. за м.кв. вместо 11,59 за м.кв.

    Согласно данным ОАО , плата за найм жилого помещения производится расчетным методом в соответствии с Решением Тамбовской городской Думы от 27.12.2006 № 300 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда» и составляет 2,07 руб. на кв.м.

    Тогда как согласно решения Тамбовской городской Думы №948 от 29.05. 2013 г. (о внесении изменений в решение ) базовая ставка в городе Тамбов составляет 1,12 руб. за м.кв.. А с учетом К1=0,5, К2=1, К3=0,7 для общежития, находящегося по г. Тамбова составит 0,39 руб. за м.кв.

    Тарифы на коммунальные услуги по горячему водоснабжению на 2014г. установлены Приказом Управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 18.12.2013 № 227-т и составляет с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. 120,01 руб./м3.

    Однако Приказом управления по регулированию тарифов Тамбовской области
от 20 декабря 2012 г. N 03/324 "О внесении изменений в приложения NN 1, 2 к приказу управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 31.08.2012 N 03/174 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в Тамбовской области"

внесены изменения в приложение и приложение к приказу – где для домов, использующихся в качестве общежитий с централизованным горячим водоснабжением норма составляет 2,2 м.куб с человека с апреля по июнь 2014 г.

    Следовательно, плата за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за проживание в комнате общежития общей площадью 43,4 м., должна начисляться с учетом состоявшихся решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

     Суд принимает во внимание расчет, предоставленный ответчиком Алферов В.Л. и находит его достоверным. За период с февраля 2013г. по июль 2014г. задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составила в сумме 31032,50 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца ОАО в лице филиала «Воронежский».

    При этом не являются убедительными доводы ответчиков в части возражений о взыскании с них пени за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики не представили суду доказательств о внесении платы в части не оспариваемой ими суммы, данное обстоятельство подтверждает довода иска, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Размер взыскиваемой судом пени составляет 579,60 рублей

В силу требований ч.1 ст.155 ЖК РФ, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков платы за жилое помещение и коммунальные услуги за август 2014г. Поскольку за указанный месяц срок платежа не истек и, следовательно, на день рассмотрения иска, задолженность ответчиков перед истцом отсутствует.

.Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск военного прокурора Тамбовского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации, ОАО к Алферов В.Л. и Алферова Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

    Взыскать с Алферов В.Л. и Алферова Е.А. в солидарном порядке в пользу ОАО задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2013г. по июль 2014г. в сумме 31032,50 рублей и пени 579,60 рублей.

    Взыскать с Алферов В.Л. и Алферова Е.А. госпошлину в доход местного бюджета по 574,18 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

    Судья: Рублёва Л.И.

    Мотивированное решение составлено 11.09.2014г.

Судья: Рублёва Л.И.

Верно: Судья: