Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2019 ~ М-333/2019 от 21.03.2019

Дело № 2-565/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 03 июня 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием представителя истца Сухаревой Е.В.., представителя ответчика администрации г.о.г. Выкса Кулагиной Е.С., ответчика Соломатиной Е.А., при секретаре Камановой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Барыкова М. М. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Барыков М.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …., в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от … г., договор купли-продажи от … г. Истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой в указанной квартире были произведены следующие работы: закладка (возведение) нижней части дверного проема выхода из жилой комнаты на лоджию (без создания нового помещения), демонтаж перегородки ванной и туалета (устройство совмещенного санитарного узла), в результате чего изменилась общая площадь. Указанная квартира …, расположена на … этаже пятиэтажного железобетонного панельного дома. Истец произвел указанную перепланировку самостоятельно в принадлежащем ему жилом помещении – квартиры без получения постановления о разрешении проведения перепланировки в администрации г.о.г. Выкса. Осуществленная перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

В судебном заседании представитель истца Сухарева Е.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Кулагина Е.С. в судебном заседании оставила разрешение заявленных истцом требований на усмотрение суда.

Ответчик Соломатина Е.А. в судебном заседании не имела возражений относительно заявленных истцом требований, пояснив, что квартира, принадлежащая ей расположена этажом ниже квартиры Барыкова.

Выслушав истца, представителя ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ответчика Соломатину Е.А. исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от … года, договор купли-продажи квартиры от … года Барыков М. М. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, что подтверждается копией указанного договора. Право собственности истцов на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав …, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ….

Как следует из материалов дела, после приобретения права собственности на указанное жилое помещение истцом в данном жилом помещении произведена перепланировка.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом плане помещения, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, так как перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического отчета по результатам обследования квартиры, выполненного ИП. А.К. и технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером. С.В. по состоянию на … года следует, что квартира … г. Выкса Нижегородской области расположена на … этаже пятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла … кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет … кв.м. В процессе перепланировки проведены работы, в результате которых демонтированы несущие санкабины, устройство на месте санкабины совмещенного санузла из ГВЛВ..

В результате проведенной перепланировки квартиры, а также уточнения площадей всех помещений, произошло изменение общей площади квартиры (нумерация согласно выкопировке из поэтажного плана). Существующие стояки сохранены. Изменены местные подводки к санитарным приборам.

Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартира не нарушает норм СНиП 31-01-2003.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира … г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Барыкова М. М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор. Выкса,. …, в перепланированном состоянии, то есть общей площадью … кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от … года подготовленным кадастровым инженером С.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Власова И.Н.