Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2020 ~ М-21/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-34/2020

    УИД: 58RS0034-01-2020-000055-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года                р.п.Шемышейка

    Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

при секретаре Мельниковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайкова Н. Н.ча к Горбунову И. Н., Горбунову В. Н., Парфирьевой А. Н. Анпилоговой Т. В. и ООО «Лимб» о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сайков Н.Н. обратился в суд с иском к Горбунову И.Н., Горбунову В.Н., Парфирьевой А.Н. о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении координат границы земельного участка, в обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 364 кв.м. с кадастровым номером 1, расположенный по адресу: <адрес>. В мае 2019 года он обратился к кадастровому инженеру и заказал работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, в ходе выполнения которых была выявлена реестровая ошибка, допущенная при производстве межевания смежного земельного участка с кадастровым номером 2, сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно установлено наложение уточняемых границ его земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 2. Поскольку реестровая ошибка исправляется в судебном порядке, Сайков Н.Н. обратился в суд для разрешения возникшего спора. Просит суд признать и исправить реестровую ошибку по прохождению границы между земельными участками с кадастровыми номерами 1 и 2 и установить координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 1, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Балябиным А.В.:

1 X 346922,50; Y 2256282,??"?

2 X 346932,60; Y 2256318,24;

3 X 346927,89; Y 2256319,38;

4 X 346915,62; Y 2256316,99;

5 X 346908,05; Y 2256314,09;

6 X 346900,30; Y 2256314,53;

7 X 346897,80; Y 2256314,97;

8 X 346895,19; Y 2256314,63;

9 X 346884,36; Y 2256315,99;

10 X 346882,50; Y 2256310,90;н1 X 346877,69; Y 2256293,23;

н2 X 346906,97; Y 2256285,06;

н3 X 346907,78; Y 2256286,82;

11 X 346919,28; Y 2256283,69;

1 X 346922,50; Y 2256282,81.

    Также просит установить координаты смежной границы с принадлежащим ответчикам земельным участком с кадастровым номером 2 по следующим координатам:

13 X 346912,76; Y 2256258,93;

11 X 346919,28; Y 2256283,69;

н3 X 346907,78; Y 2256286,82;

н2 X 346906,97; Y 2256285,06;

н1 X 346877,69; Y 2256293,23;

14 X 346871,83; Y 2256270,04;

15 X 346885,28; Y 2256266,52;

16 X 346890,66; Y 2256264,55;

17 X 346898,56; Y 2256261,65;

18 X 346903,50; Y 2256260,58;

19 X 346904,40; Y 2256261,62;

13 X 346912,76; Y 2256258,93.

    По ходатайству ответчика Горбунова И.Н. судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены кадастровый инженер Анпилогова Т.В., проводившая межевание земельного участка с кадастровым номером 2, и ООО «Лимб», работником которого являлась Анпилогова Т.В.

    Истец Сайков Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает. В судебном заседании 20 марта 2020 года исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и пояснил, что граница между его участком и участком ответчиков существует в неизменном виде более пятнадцати лет, закреплена на местности забором и углами хозяйственных построек, спора по прохождению данной границы с ответчиками нет, однако при межевании их участка была допущена техническая ошибка и документально граница сдвинулась примерно на метр вглубь его участка от фактически существующей.

        Третье лицо кадастровый инженер Балябин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 20 марта 2020 года пояснил, что по заказу Сайкова Н.Н. им выполнялись кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе производства которых им было установлено, что данный участок накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером 2, расположенный на <адрес>. При межевании участка ответчиков была допущена реестровая ошибка, фактически граница проходит по существующему на местности более 15 лет забору и имеет выступ, который не зафиксирован при межевании участка ответчиков. Без устранения данной реестровой ошибки завершить межевание земельного участка истца не представляется возможным. Спора по границе между Сайковым Н.Н. и ответчиками нет. Утверждение содержащихся в межевом плане координат исправит допущенную реестровую ошибку.

        Ответчики Горбунов И.Н., Горбунова В.Н., Парфирьева А.Н., кадастровый инженер Анпилогова Т.В. и представитель ответчика ООО «Лимб» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В соответствии с ч.2 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    В судебном заседании 20 марта 2020 года ответчики Горбунов И.Н., Горбунова В.Н., Парфирьева А.Н. против заявленных исковых требований не возражали и пояснили, что земельный участок с кадастровым номером 2 ранее принадлежал их матери, и она еще при жизни заказывала работы по его межеванию. После ее смерти они втроем вступили в наследство на данную землю. Спора по местопрохождению границы их участка и участка истца не было, она сформировалась и в неизменном виде существует более 20 лет. На месте граница обозначена забором. О допущенной кадастровым инженером ошибке они не знали, согласны на ее исправление указанным в иске способом.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 1, площадью 1 364 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сайкову Н.Н., является ранее учтенным объектом недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 2 площадью 1100+/-23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Горбунову В.Н., Горбунову И.Н. и Парфирьевой А.Н. в равных долях, является ранее учтенным объектом недвижимости, его площадь и границы является уточненными.

    Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

    Из положений ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В силу п.3 ч.4 ст.8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

    В соответствии с ч.ч.8-10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Из ч.1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Межевой план земельного участка с кадастровым номером 2, принадлежащий ответчикам Горбунову В.Н., Горбунову И.Н. и Парфирьевой А.Н., подготовлен кадастровым инженером Анпилоговой Т.Н. 24 мая 2012 года по заказу прежнего собственника - Г.К.И., в связи с уточнением местоположения и площади данного участка. В межевом плане имеются сведения о наличии земельных участков, границы которых смежны с уточняемым, в частности таковым является участок с кадастровым номером 1. При формировании межевого плана от имени смежного землепользователя – собственника земельного участка с кадастровым номером 1 - границу согласовал представитель администрации Шемышейского района.

    Из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.    

    Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца Сайкова Н.Н. и земельного участка ответчиков Горбунова В.Н., Горбунова И.Н. и Парфирьевой А.Н. на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, а также установление возможности исправления данной ошибки.

    Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Балябиным А.В., содержит заключение, в котором указано, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: <адрес>, и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение уточняемых границ указанного участка на земельный участок с кадастровым номером 2, расположенного по <адрес>.

    Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка и для ее исправления рекомендовано обратиться в суд.

    Доказательством наличия реестровой ошибки и местоположения смежной границы земельных участков истца Сайкова Н.Н. и ответчиков Горбунова В.Н., Горбунова И.Н. и Парфирьевой А.Н. являются пояснения сторон, подтвердивших, что их земельные участки являются смежными и граница между ними проходит по существующему более 20 лет забору, местоположение которого не менялось. Пояснения сторон также объективно подтверждаются представленным фотоматериалом, на котором зафиксировано местоположение забора.

    Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств подтверждает, что при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 2, принадлежащего в настоящее время Горбунову В.Н., Горбунову И.Н. и Парфирьевой А.Н., была допущена реестровая ошибка, которая привела к наложению участка истца на участок ответчиков и смещению границы участка истца Сайкова Н.Н. Несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчиков Горбунова В.Н., Горбунова И.Н. и Парфирьевой А.Н его фактическим границам, по которым спора между сторонами по делу нет, лишает Сайкова Н.Н. возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

    Ответчики Горбунов В.Н., Горбунов И.Н. и Парфирьева А.Н факт существования реестровой ошибки признали, подав суду письменные заявления, в котором указали, что признают исковые требования Сайкова Н.Н.

    Сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 1 и 2 и координаты земельного участка ответчиков, позволяющие исправить допущенную реестровую ошибку в части прохождения смежной границы между данными участками, содержатся в межевом плане земельного участка Сайкова Н.Н., подготовленном кадастровым инженером Балябиным А.В. и имеют следующие координаты поворотных точек: 1 X 346922,50; Y 2256282,81;2 X 346932,60; Y 2256318,24; 3 X 346927,89; Y 2256319,38;4 X 346915,62; Y 2256316,99;5 X 346908,05; Y 2256314,09;6 X 346900,30; Y 2256314,53;7 X 346897,80; Y 2256314,97; 8 X 346895,19; Y 2256314,63;9 X 346884,36; Y 2256315,99; 10 X 346882,50; Y 2256310,90; н1 X 346877,69; Y 2256293,23; н2 X 346906,97; Y 2256285,06; н3 X 346907,78; Y 2256286,82; 11 X 346919,28; Y 2256283,69; 1 X 346922,50; Y 2256282,81.

    Истец Сайков Н.Н. просит суд установить и исправить реестровую ошибку в части прохождения границы, смежной с участком с кадастровым номером 2. В иске истец просит суд утвердить координаты всего периметра принадлежащего ему земельного участка (15 характерных точек). Однако законодательством РФ предусмотрено обращение в суд только при наличии земельного спора либо для исправления реестровой ошибки. Данных же о том, что у Сайкова Н.Н. имеется спор с иными смежными землепользователями, либо о существовании еще одной реестровой ошибки, суду не представлено.

    Как следует из межевого плана земельного участка истца, смежная граница между его участком и участком ответчиков Горбунова В.Н., Горбунова И.Н. и Парфирьевой А.Н., проходит по точкам 11; н1; н2 и н3, следовательно, исправление реестровой ошибки, допущенной при координировании границы между земельными участками с кадастровыми номерами 1 и 2, необходимо только в этой части.

    Судом разъяснено сторонам положение ст.ст.56, 79 ГПК РФ, а также право на представление дополнительных доказательств, в том числе ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Соответствующих ходатайств ни от истца, ни от ответчиков в адрес суда не поступило, заключение кадастрового инженера Балябина А.В. никем из участников процесса оспорено не было.

    С учетом изложенного суд считает возможным при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, наличие которой установлено в ходе рассмотрения данного дела, положить в основу указанные в иске координаты (точки 11, н1; н2; н3). Установление данных координат соответствует требованиям законодательства и исправит допущенную реестровую ошибку, в связи с чем исковые требования Сайкова Н.Н. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сайкова Н. Н.ча удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: <адрес>.

    Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 1, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 2, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Балябиным А.В.:

    н1 X 346877,69; Y 2256293,23;

н2 X 346906,97; Y 2256285,06;

н3 X 346907,78; Y 2256286,82;

11 X 346919,28; Y 2256283,69.

    Установить координаты земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: <адрес> части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 1, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

    11 X 346919,28; Y 2256283,69;

    н3 X 346907,78; Y 2256286,82;

н2 X 346906,97; Y 2256285,06;

н1 X 346877,69; Y 2256293,23;

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Шемышейский районный суд. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Судья:                Ю.А. Угрушева