Решение по делу № 2-424/2015 ~ М-279/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-424/2015 10 апреля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Роговой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Короткого А. П. к администрации муниципального образования «Благовещенское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л :

Короткий А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом под номером * в дер. * МО «Благовещенское» Вельского района Архангельской области.

В обоснование заявленного требования указал, что данный жилой дом был построен им в 196* году. В 196* году уехал в Московскую область. В доме с его согласия осталась проживать его мать Короткая Н.А. Все это время он содержал и благоустраивал данный дом. Земельный участок под домом принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время он хочет оформить жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, домом, более пятидесяти лет. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Короткий А.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Благовещенское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положения ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в 196* году истец построил жилой дома по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», д.*, д.* и стал проживать в нем. В 196* году истец уехал в Московскую область, оставив проживать в доме свою мать.

Истцу Короткому А.П. принадлежит на праве собственности жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», д.*, д.*, о чем в похозяйственной книге «*» за 1986 год по Благовещенской сельской администрации Вельского района Архангельской области, лицевой счет №*внесена запись 09 января 1986 года.

Истец пользуется данным дом по настоящее время, проживая в нем в летний период. Мать истца Короткая Н.А., 1910 года рождения, умерла 21 сентября 1965 года.

* 2014 года Короткому А.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», д. *, д.*, кадастровый (или условный) номер *

Из информационной справки администрации МО «Благовещенское» жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, МО «Благовещенское», дер. *, д.* на баланс администрации МО «Благовещенское» не передавался, в перечне недвижимого имущества не числится. Сведениями о том, выдавалось ли разрешение на строительство данного дома администрация не располагает. На протяжении длительного периода времени Короткий А.П. открыто и непрерывно владеет имуществом, а именно следит за домом в летний период проживает в нем, проводит ремонт, содержит и благоустраивает, обрабатывает земельный участок. Жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером *, принадлежащему Короткому А.П., на основании постановления МО «Благовещенское» №* от 14 июня 2013 года присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», д. *, д.*.

О третьих лицах, чьи права зарегистрированы по данному объекту администрация МО «Благовещенское» не располагает, обременений на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу нет.

Жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», д. * д.*, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», д. *, д.* имеет кадастровый номер *.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Короткий А.П. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом на земельном участке по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», д. *, д.* как своим собственным имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится соответствующими территориальными органами уполномоченным в области государственной регистрации. С 1 ноября 1998 года на территории Вельского района проводится Вельским отделом Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, с 1 января 2005 года именуемым Вельский филиал Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Короткого А. П. удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за Коротким А. П. право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер *, общей площадью * кв. м., по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», дер. *, дом *.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин