Решение по делу № 2-1365/2021 ~ М-962/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-1365/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года                  г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи        Нигматулиной А.Д.,

при секретаре                    Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Ю.П. к Литвиненко О.В. о снятии обременения, погашении регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

Савельев Ю.П.обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ЛитвиненкоО.В. о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении садового АДРЕС площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС», кадастровый НОМЕР, регистрационнаязапись НОМЕР от ДАТА, земельного участкаплощадью 634 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС»,кадастровый НОМЕР, регистрационная запись НОМЕР от ДАТА.

В обоснование иска указано, что ДАТА был заключен с ФИО2 договор купли-продажи садового дома площадью 43,6 кв.м и земельного участка площадью 634 кв.м, расположенного по адресуАДРЕС. Право собственности было зарегистрировано за истцом. Расчет произведен.После смерти ФИО2 наследство приняла Литвиненко О.В. В настоящее время возможность снять обременение отсутствует.

    Представитель истца Колова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец Савельев Ю.П., ответчик Литвиненко О.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лицаМиасского отдела Управления Росреестра по Челябинской областив судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении настоящего гражданского дела направлялось по известному адресу места жительства ответчика, предоставленному УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «В связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенный в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», в силу которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Установлено, что ДАТА между ФИО2 и Савельевым Ю.П. был заключен договор купли-продажи садового дома площадью 43,6 кв.м и земельного участка площадью 634 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 27/оборот, 28).

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДАТА (л.д. 59).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Миасского городского округа Голосовой Л.А. после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, с заявлением обратилась Литвиненко О.В. – дочь наследодателя, других заявлений не поступало. Литвиненко О.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 75).

В силу ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Федерального закона №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда опрекращении ипотеки(ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ).

В соответствии с п. 4договора купли-продажи от ДАТА недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, продано за 280 000 рублей: земельный участок – 140 000 рублей, садовый дом – 140 000 рублей, из которых 100 000 рублей переданные покупателем продавцу до подписания договора и вне помещения Управления Росреестра по Челябинской области, 180 000 рублей будут переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора, но не позднее ДАТА.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА (л.д. 28).

Как следует из материалов дела оплата по договору купли-продажи от ДАТА произведена в полном объеме (л.д. 9). Данные обстоятельства не оспорены.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, от ДАТА с ДАТА на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС», на садовый дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 43,6кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, наложенообременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДАТА по ДАТА (л.д. 41-50, 51-54).

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДАТА, исполнены, в связи с чем, необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует. Учитывая, что сохранение записи о наличии на садовом доме, земельном участкеобременений препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, в связи с неявкой ответчика в регистрирующий орган, снятие существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савельева Ю.П. к Литвиненко О.В. удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении садового дома площадью 43,6 кв.м.,кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащий на праве собственности Савельеву Ю.П., отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА погашенной.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении земельного участкаплощадью 634 кв.м., кадастровый НОМЕР,расположенного по адресу: АДРЕС,принадлежащий на праве собственности Савельеву Ю.П., отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТАпогашенной.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                    А.Д. Нигматулина

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2021 года.