Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2016 ~ М-1556/2016 от 01.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года     г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1858/16 по иску Дмитриевой С.Ю., Дмитриева А.В., Калининой Е.Д., Дмитриева К.А. к Администрации г.о. Самара, Спановскому С.Ю., Министерству строительства Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дмитриева С.Ю., Дмитриев А.В., Калинина Е.Д., Дмитриев К.А. обратились в суд с иском к Администрации Куйбышевского г.о. Самары об установлении границ земельного участка, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. Согласно кадастровой выписке о земельном участке в ГКН имеются сведения как о ранее учтенном, ему присвоен кадастровый номер №, границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, площадь участка 116 кв.м. Для уточнения площади и месторасположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «Геостат». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка по результатам измерений составила 116 кв.м. В результате кадастровых работ был сформирован межевой план. Истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и месторасположения границ уточняемого земельного участка. Однако им было отказано в уточнении границ и площади земельного участка, поскольку в представленном межевом плане, изготовленном ООО «Геостат», конфигурация учитываемого земельного участка отличается от той, которая имеется в плане границ земельного участка от <дата> по которому производился учет земельного участка. Площадь участков совпадает, однако разнятся длины линий границ. Иные документы подтверждающие существование на местности 15 и более лет отсутствуют. Данное обстоятельство не дает истцам реализовать свои права как собственникам земельного участка. Участок истцами приобретался в том виде, в каком он есть на настоящий момент, споры с соседями по границам отсутствуют, сам участок сформирован более 15 лет назад. Просит установить границы фактического местоположения земельного участка общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевого плана, выполненного ООО «Геостат».

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области.

    В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве соответчика привлечен Спановский С.Ю.

    Определением суда от 18.10.2016 г. в качестве соответчика привлечено Министерство строительства Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов Дмитриевой С.Ю., Дмитриева А.В., Калининой Е.Д., Дмитриева К.А. – Винокурова Л.П., действующая на основании доверенностей, поддержала искровые требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самары – Гусева А.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и месторасположения границ уточняемого земельного участка. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было приостановлено осуществление кадастрового учета. Истцам было рекомендовано для осуществления государственного кадастрового учета, предоставить межевой план, подготовленный в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, использованных для установления границ земельного участка. Либо в разделе заключение кадастрового инженера представить необходимые и достаточные обоснования изменения местоположения границ земельного участка относительно использованных документов. Однако истцами требования ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исполнены не были. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Спановский С.Ю. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-9 ГУФСИН по Республике Карелия, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика – Министерства строительства Самарской области, представители третьих лиц – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, свидетеля ФИО1, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Дмитриева С.Ю., Дмитриев А.В., Калинина Е.Д., Дмитриев К.А. являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 8-11).

Согласно сведениям ГКН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет ранее присвоенный кадастровый номер №, площадь 116 кв.м., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Согласно межевому плану, выполненному ООО «Геостат», были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 116 кв.м. (л.д. 13-21).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Между Дмитриевой С.Ю., Дмитриевым А.В., Калининой Е.Д., Дмитриевым К.А. и смежными землепользователями сложился порядок землепользования и границы земельных участков определены фактически установленным забором, что так же подтверждается показаниями свидетеля ФИО1

Границы спорного земельного участка, площадью 116 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 19 оборот).

Из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата>, следует, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата> – в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: №, площадью <...> кв.м.; №, площадью <...> кв.м.; №, площадью 116,2 кв.м.

Фактический размер спорного земельного участка составляет 116 кв.м., вместе с тем в правоустанавливающих документах площадь указана 116,2 кв.м., таким образом, принадлежащий истцу земельный участок фактически имеет меньшую площадь на 0,2 кв.м., что в совокупности с вышеуказанными обстоятельствами не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дмитриевой С.Ю., Дмитриева А.В., Калининой Е.Д., Дмитриева К.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой С.Ю., Дмитриева А.В., Калининой Е.Д., Дмитриева К.А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в плане границ земельного участка от <дата>, выполненном ООО «Геостат»:

№	Х	Y
8	-<...>	-<...>
9	-<...>	-<...>
10	-<...>	-<...>
11	-<...>	-<...>
12	-<...>	-<...>
13	-<...>	-<...>
1	-<...>	-<...>
2	-<...>	-<...>
3	-<...>	-<...>
4	-<...>	-<...>
5	-<...>	-<...>
6	-<...>	-<...>
7	-<...>	-<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено «14» ноября 2016 г.

Судья                              Н.Н. Кузина