Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2877/2015 ~ М-824/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-2877/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.

при секретаре                                            Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворушилиной Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,85 кв.м., расположенной на №, в секции/подъезде №, в корпусе №

        В обоснование своих требований указала, что по предварительному договору купли-продажи недвижимости № заключенному с ЗАО «ответчик», стороны обязались в будущем заключить договор, согласно условий которого ответчик обязался предоставить в собственность истицы однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,85 кв.м., расположенной на №, в секции/подъезде №, в корпусе № по строительному адресу: АДРЕС, а истица оплатить указанную квартиру. Ворушилина Е.В. полностью исполнила свои обязательства по договору. Ответчик от исполнения обязательства уклоняется. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

        Истица Ворушилина Е.В. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» и Ворушилина Е.В. заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления права собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи квартиры под условным номером № общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенной на №, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома по адресу: АДРЕС, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин-покупателем. В соответствии с п. 4.1 указанного договора сторонами по договору купли-продажи будут являться Стороны предварительного договора, при этом общество обязуется в предусмотренный договором купли-продажи срок передать квартиру в собственность гражданину, а гражданин обязуется уплатить обществу обусловленную договором купли-продажи стоимость квартиры. Из п. 4.4 стоимость квартиры по договору купли-продажи будет составлять 3 249 285 руб. 00 коп. (л.д. 12-14).

       Истица свои обязательства по договору исполнила, оплатила стоимость спорной квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 25).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документы, необходимые истице для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не переданы.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

         При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

               Признать за Ворушилиной Е.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенной на №, в секции/подъезде №, в корпусе №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

         Судья                                                                            Д.К. Васина